Náhrada za užívanie podielu na nehnuteľnosti

Podotázka: Náhrada za užívanie podielu na nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, prosím o právny názor v mojom osobnom rodinnom probléme. Môj otec je vlastníkom dvojizbového bytu v obci v okrese Senica, v ktorom nebýva od r. 2009. Tento byt s jeho súhlasom obýva od r. 2009 jeho dcéra, teda moja sestra, spolu s jej 2 dospelými dcérami. Za užívanie tohto otcovho bytu mu sestra neplatí žiadny prenájom, ale iba nevyhnutné energie. Ja osobne som od r. 2012 rozvedený, manželka mi zrušila trvalý pobyt a nemám kde bývať už skoro 4 roky. Musím bývať po penziónoch, ubytovniach a hoteloch, ktoré si financujem z vlastného príjmu vo výške 200 - 300 eur/mes. Otec aj sestra aj napriek mojim výhradám a upozorneniam, že nemám kde bývať, že zvýhodňuje len sestru tým, že jej umožňuje obývať jeho byt a nechá ju bývať tam zadarmo (úhradu energií nepovažujem za platbu podnájmu bytu), na moje námietky nereaguje. Sestra tam spokojne býva, otec to nemá záujem riešiť a už dlhšiu dobu sa nebaví so mnou a ani ich nezaujíma, kde bývam. Ako jedno z jeho detí sa cítim byť ukrivdený, že otec zvýhodňuje len jedno dieťa tým, že mu umožní bývať v jeho byte, nerieši problém rovnomerne aj druhého dieťaťa, napríklad že by mi umožnil aj mne obývať jednu z izieb v byte. Moja otázka znie, či môžem formou súdneho návrhu žiadať o určitú finančnú kompenzáciu od sestry, prípadne od otca v tejto situácii na úhradu môjho bývania na iných miestach. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Náhrada za užívanie podielu na nehnuteľnosti

Podotázka: Náhrada za užívanie podielu na nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň. Náš sused si privlastnil priestor za výťahom a doslova ho zamrežoval a užíva. Kontrolu požiarnej ochrany odobril svojím podpisom správca a toto robí pravidelne už niekoľko rokov. Má sused právo užívať tieto priestory? Nemal by byť tento priestor za výťahom prístupný v prípade požiaru? Ďakujem za odborný názor. S pozdravom.

Odpoveď: Náhrada za užívanie podielu na nehnuteľnosti

Podotázka: Náhrada za užívanie podielu na nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, prajem Vám. Už 3 roky nebývam s bývalou manželkou v byte, ktorý vlastníme v pomere 1/1 a ktorý patrí do BSM. Pred 2 a pol rokmi sme sa rozviedli. Teraz si súdnou cestou, pretože nebola možná dohoda, vyporiadavame BSM. Ešte počas manželstva, keď som býval v spoločnom byte, mi manželka zamedzovala spať v spálni a osobné veci mi balila do kufrov, vriec a pod. Preto som odišiel bývať k svojej priateľke, ktorá je teraz moja manželka. Po rozvode som sa snažil čo najskôr vyporiadať BSM a s bývalou manželkou sa dohodnúť na jej vyplatení 1/2 hodnoty nášho bytu, prípadne predaj byte a rozdelenie výťažku. Bývalá manželka však na nič z toho nechce pristúpiť, preto som podal návrh na súd na vyporiadanie BSM. Bývalá manželka teraz žiada, aby som jej od doby po rozvode doplatil a ďalej platil 1/2 nákladov na byt, ktoré vyplývajú z vlastníctva bytu. Viem, že má na to právny nárok. Moja otázka však znie: Mohol by som sa brániť tým, že je ona tá, ktorá bráni vyporiadanie tohto majetku, znemožňovala a znepríjemňovala mi jeho užívanie a, hlavne, ponechal som jej v byte všetko zariadenie a vybavenie, ktoré ona neobmedzene užíva? Môžem na oplátku požadovať finančnú kompenzáciu? Predsa nie je možné, aby naše vyporiadanie trvalo napríklad 5-10 rokov a ja by som jej za toto obdobie musel prispievať na nájomné, zatiaľ čo ona by všetko zariadenie opotrebovala. Aké mám prosím možnosti? Pekne ďakujem a prajem príjemný deň. Ivan.

Odpoveď: Náhrada za užívanie podielu na nehnuteľnosti

Podotázka: Náhrada za užívanie podielu na nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň. Mám otázku. Zomrela mi mama (predtým otec), ktorá okrem iného zanechala nehnuteľnosť v podobe chaty. Mám len jedného súrodenca. Keďže som mal k danej chate dlhodobo výraznejší vzťah ako môj brat, hneď po smrti mamy som urobil prepis vody, elektriny a digitálnej televízie na seba, aby nedošlo k nedoplatkom a vypnutiu týchto služieb. Dedinské konanie ešte neprebehlo, avšak predpokladám, že nedôjde ku dohode medzi mnou a bratom ohľadom tejto nehnuteľnosti. Moja otázka znie: Keď brat, ako polovičný vlastník zákonitej tejto nehnuteľnosti, dá súhlas na jej využívanie tretej osobe (vzdialenej rodine, krátkodobo, na dovolenku) a ja s tým nesúhlasím, aby chatu akokoľvek využívala tretia osoba, či už v príbuzenskom, alebo inom pomere ku mne a bratovi, ako by som to mal riešiť? Keď to nedovolím a zabránim jej využítiu tretou osobou, aj keď súhlasí môj brat ako jej spoluvlastník zo zákona, dopustím sa niečoho protiprávneho? A posledná vec: pred smrťou mama vyjadrila ústne vyhlásenie, že si mám chatu nechať, rovnako ako auto, ktoré mi dala pred smrťou do užívania, a že veľký byt si má nechať brat. Svedkom tohto vyhlásenia bola len moja manželka (v nemocnici, kde mama bola ešte fyzicky aj psychicky v stave, v ktorom nebolo dôvod spochybňovať jej rozhodovacie a rozlišovacie schopnosti). Môže táto skutočnosť nejako zaväzovať v dedičskom konaní? Vopred ďakujem za radu a fundovanú odpoveď.

Odpoveď: Náhrada za užívanie podielu na nehnuteľnosti

Podotázka: Náhrada za užívanie podielu na nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, ja a moja sestra vlastníme spolu byt, v ktorom sa však ona zdržiava častejšie ako ja. Napriek tomu od mňa očakáva zaplatenie za jeho užívanie, s čím však nesúhlasím. Vie mi niekto poradiť, ako sa toto dá vyriešiť? Ďakujem.

Odpoveď: Náhrada za užívanie podielu na nehnuteľnosti