Dobrý deň,
vo Vašej situácii ide o typický problém podielového spoluvlastníctva podľa § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka. Každý zo spoluvlastníkov má právo podieľať sa na užívaní a správe spoločnej veci v rozsahu svojho podielu, a zároveň je povinný podieľať sa na nákladoch spojených s jej užívaním a údržbou v pomere svojho podielu, ak sa nedohodnete inak.
Ak jeden zo spoluvlastníkov platí všetky zálohové platby sám, vzniká mu voči druhému spoluvlastníkovi právo požadovať úhradu zodpovedajúcej časti týchto nákladov. Samotná skutočnosť, že platby odchádzajú z účtu jedného z vás, nijako nemení vlastnícke podiely na byte. Vyššie platby môžu byť dôvodom na vyrovnanie medzi spoluvlastníkmi, nie však na zmenu podielov na vlastníctve bytu. Ak by v budúcnosti došlo k vyporiadaniu spoluvlastníctva (napr. predaj bytu alebo vyplatenie podielu), ten, kto platil viac, by mohol žiadať vyrovnanie týchto nákladov, ale nie navýšenie svojho podielu na byte.
Odporúčam, aby ste si medzi sebou spísali jednoduchú písomnú dohodu, v ktorej jasne určíte, že každý z vás sa bude podieľať na platbách v pomere svojho podielu (teda 50/50), a dohodnete spôsob úhrady (napr. že druhý spoluvlastník bude pravidelne posielať svoju polovicu na účet platiteľa). Takáto dohoda môže byť aj v jednoduchej forme, ale pre vyššiu právnu istotu je vhodné ju podpísať oboma strana, dátovať a radšej nechať spísať advokátovi, minimálne mu ju nechať skontrolovať.
Ak by ste platby realizovali len na základe ústnej dohody alebo bez písomného potvrdenia, v prípade sporu by ste museli dokazovať, že išlo o úhradu podielu na spoločných nákladoch, nie o dar alebo inú platbu. Preto odporúčam spsať dohodu a samotné platby realizovať tak, aby bolo zrejmé za aký mesiac platby platíte. Uvádzame, že ak by byt užíval len jeden spoluvlastník, tento má hradiť nákaldy spojené so spoztrebou energií, plynu, vody a pod., lebo on bude užívateľom bytu.
V prípade ďalších otázok alebo potreby vypracovania konkrétnej dohody ma môžete kontaktovať, rád Vám s tým pomôžem.
Platenie nájmu pri užívaní polovice bytu
Online právna poradňa
Oblasť práva: Trnava
Otázka: Platenie nájmu pri užívaní polovice bytu
Dobrý deň, so sestrou vlastníme po dedičskom konaní (2 roky) byt v podiele 50/50. Ja by som ho chcela užívať, no z jej strany sa zatiaľ naťahuje vysporiadanie, pretože chcem odkúpiť jej časť bytu. Sestra žije už 30 rokov v Nemecku. V súčasnosti bývam v prenájme. Po otcovej smrti (mal v byte doživotné právo) by som sa chcela presťahovať do tohto bytu, aby som neplatila podnájom a zároveň polovicu poplatkov za prázdny byt. Sestra však nesúhlasí s mojím nasťahovaním, hoci sama žije v zahraničí, a požaduje odo mňa nájomné za užívanie jej polovice. Všetky platby by už ale prešli na mňa, takže by nemusela prispievať na prázdny byt. Moja otázka znie: Aké sú možnosti pre užívanie bytu a aké vysoké nájomné mi môže stanoviť? Čo ak nesúhlasím s výškou sumy a čo môžem od nej žiadať za to, že znášam všetky náklady, riešim poruchy a byt udržiavam? Musí to určiť súd, alebo aké práva máme každá z nás a aké môžu byť prípadné postihy? Ďakujem za odpoveď.
Odpoveď: Platenie nájmu pri užívaní polovice bytu
Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o situáciu so spoluvlastníctvom bytu. Podľa Občianskeho zákonníka, každý spoluvlastník má právo užívať spoločnú vec v rozsahu svojho podielu. Ak nesúhlasíte so sestrinými požiadavkami alebo nemôžete dosiahnuť dohodu, máte niekoľko možností.
Jednou z možností je podať návrh na súd, aby rozhodol o užívaní bytu alebo priamo o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva. Súd môže prikázať byt do vlastníctva jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu.
Čo sa týka nájomného za užívanie spoluvlastníckeho podielu druhej osoby, súd by mohol určiť výšku nájmu podľa trhovej ceny bežného nájmu. Ak je ale v byte viac izieb a aj sestra ma možnosť užívať byt, len nechce, tak jej nemusíte platiť nájomné. Nemôže Vám brániť v užívaní bytu.
Náhrada za náklady na údržbu bytu, ktorú hradíte, môže byť uplatnená pri vysporiadaní.
Odporúčam zvážiť konzultáciu s advokátom, aby ste mohli navigovať v tejto zložitej situácii a zabezpečiť si svoje práva.
Trápi vás "Platenie nájmu pri užívaní polovice bytu" a chcete pomôcť?
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
Tina Tóth
17. júna
Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..
recenzie
Janka Švendová
6. augusta
Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..
recenzie
Andrea Hammerova
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
Ondrej Kubica
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie
Dalma Beláková
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie
Radoslav Chrkavý
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
Renata Rusnakova
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie
Lenka Habľáková
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Trápi vás "Platenie nájmu pri užívaní polovice bytu" a chcete pomôcť?
Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
-
Spoluvlastníctvo bytu a platenie nájomného
Platenie nájomného po rozvode · Platenie nájomného · Podielové ... 14.02.2025 - Platenie nájmu pri užívaní polovice bytu. 4,9 (4.969). Miriam ...
-
Prenájom spoluvlastníckeho podielu nehnuteľnosti
14.02.2025 - Platenie nájmu pri užívaní polovice bytu. 4,9 (4.969). Zlatica Fulajtárová. 17. januára. Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka ...
-
Nájom za užíváním bytu
Po skončení nájmu, ktorý mal určité dátum ukončenia a po vystavení ... 14.02.2025 - Platenie nájmu pri užívaní polovice bytu. 4,9 (4.969). Danka ...
-
Bezodplatné užívanie darovaného bytu
Z tohto vyplýva, že ste sa na bezoplatnom užívaní darovaného bytu dohodli. ... 14.02.2025 - Platenie nájmu pri užívaní polovice bytu. 4,9 (4.969). Miriam ...
-
Vlastník bytu dlhodobo neplatí nájom
Platenie nájomného po rozvode · Povinnosť zabezpečiť náhradné bývanie ... 14.02.2025 - Platenie nájmu pri užívaní polovice bytu. 4,9 (4.969). Božka ...
-
Skončenie nájmu bytu
Platiť nájomné znamená, že prenajímateľovi uhradzujete platby za užívanie bytu, pri užívaní bytu ... 14.02.2025 - Platenie nájmu pri užívaní polovice bytu. 4,9 ( ...
-
Poistenie nehnuteľnosti v podnájme
14.02.2025 - Platenie nájmu pri užívaní polovice bytu. 4,9 (4.969). Juraj Hašek. 24. septembra. Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká ...
najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
