Platenie nájmu pri užívaní polovice bytu

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o situáciu so spoluvlastníctvom bytu. Podľa Občianskeho zákonníka, každý spoluvlastník má právo užívať spoločnú vec v rozsahu svojho podielu. Ak nesúhlasíte so sestrinými požiadavkami alebo nemôžete dosiahnuť dohodu, máte niekoľko možností.

Jednou z možností je podať návrh na súd, aby rozhodol o užívaní bytu alebo priamo o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva. Súd môže prikázať byt do vlastníctva jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu.

Čo sa týka nájomného za užívanie spoluvlastníckeho podielu druhej osoby, súd by mohol určiť výšku nájmu podľa trhovej ceny bežného nájmu. Ak je ale v byte viac izieb a aj sestra ma možnosť užívať byt, len nechce, tak jej nemusíte platiť nájomné. Nemôže Vám brániť v užívaní bytu. 

Náhrada za náklady na údržbu bytu, ktorú hradíte, môže byť uplatnená pri vysporiadaní. 

Odporúčam zvážiť konzultáciu s advokátom, aby ste mohli navigovať v tejto zložitej situácii a zabezpečiť si svoje práva.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vo Vašej situácii ide o typický problém podielového spoluvlastníctva podľa § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka. Každý zo spoluvlastníkov má právo podieľať sa na užívaní a správe spoločnej veci v rozsahu svojho podielu, a zároveň je povinný podieľať sa na nákladoch spojených s jej užívaním a údržbou v pomere svojho podielu, ak sa nedohodnete inak.

Ak jeden zo spoluvlastníkov platí všetky zálohové platby sám, vzniká mu voči druhému spoluvlastníkovi právo požadovať úhradu zodpovedajúcej časti týchto nákladov. Samotná skutočnosť, že platby odchádzajú z účtu jedného z vás, nijako nemení vlastnícke podiely na byte. Vyššie platby môžu byť dôvodom na vyrovnanie medzi spoluvlastníkmi, nie však na zmenu podielov na vlastníctve bytu. Ak by v budúcnosti došlo k vyporiadaniu spoluvlastníctva (napr. predaj bytu alebo vyplatenie podielu), ten, kto platil viac, by mohol žiadať vyrovnanie týchto nákladov, ale nie navýšenie svojho podielu na byte.

Odporúčam, aby ste si medzi sebou spísali jednoduchú písomnú dohodu, v ktorej jasne určíte, že každý z vás sa bude podieľať na platbách v pomere svojho podielu (teda 50/50), a dohodnete spôsob úhrady (napr. že druhý spoluvlastník bude pravidelne posielať svoju polovicu na účet platiteľa). Takáto dohoda môže byť aj v jednoduchej forme, ale pre vyššiu právnu istotu je vhodné ju podpísať oboma strana,  dátovať a radšej nechať spísať advokátovi, minimálne mu ju nechať skontrolovať.

Ak by ste platby realizovali len na základe ústnej dohody alebo bez písomného potvrdenia, v prípade sporu by ste museli dokazovať, že išlo o úhradu podielu na spoločných nákladoch, nie o dar alebo inú platbu. Preto odporúčam spsať dohodu a samotné platby realizovať tak, aby bolo zrejmé za aký mesiac platby platíte. Uvádzame, že ak by byt užíval len jeden spoluvlastník, tento má hradiť nákaldy spojené so spoztrebou energií, plynu, vody a pod., lebo on bude užívateľom bytu.

V prípade ďalších otázok alebo potreby vypracovania konkrétnej dohody ma môžete kontaktovať, rád Vám s tým pomôžem.