ako vymáhať nájom spätne

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

v danej situácii, kedy bývalí vlastníci po dobrovoľnej dražbe nehnuteľnosť stále okupujú, máte právo žiadať od nich nájomné za obdobie, počas ktorého neoprávnene užívajú Vašu nehnuteľnosť. Túto náhradu môžete žiadať spätne od doby, kedy ste nadobudli vlastnícke právo k nehnuteľnosti, teda od mája 2019, avšak pozor na premlčanie. Na to, aby ste uplatnili svoje právo, odporúčam podať žalobu o zaplatenie bezdôvodného obohatenia, nakoľko neoprávnené užívanie Vašej nehnuteľnosti bývalými vlastníkmi predstavuje bezdôvodné obohatenie.

Bezdôvodné obohatenie má 2 ročnú lehotu. Môžete to podať už teraz. Mohli ste to urobiť tak, že od okamihu ako sa nevysťahovali, tak žiadať náhradu a kým súd nerozhodol v konaní o neplatnosť dražby, ste mohli žiadať o prerušenie konania, aby sa Vám nepremlčala pohľadávka. Takto to robíme, pretože inak môžete žiadať peniaze len 2 roky spätne. 

Pri tomto konaní je dôležité uviesť dôkazy o nadobudnutí vlastníckeho práva a taktiež o neoprávnenom užívaní nehnuteľnosti bývalými vlastníkmi.

Dve veci môžete žiadať a to bezdôvodné obohatenie vo výške bežného nájomného a ak ste platili aj náklady na nehnuteľnosť, tak aj tie náklady. 

Nečakajte a zažalujte ich, pretože Vám plynie premlčanie každým dňom. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
v prípade majetkových plnení, ako napríklad nájomné sa premlčanie riadi dobou splatnosti dohodnutej v nájomnej zmluve. V takom prípade pôjde o tri roky od kedy je nájomné splatné, teda možné by bolo žiadať v zásade tri roky spätne. Ak nájomnú zmluvu nemáte, tak pôjde o bezdôvodné obohatenie, ktoré sa premlčuje v dvojročnej lehote. Bezdôvodné obohatenie je možné žiadať dva roky spätne.