Dobrý deň, v máji som nadobudla vlastnícke právo k rodinnému domu formou dobrovoľnej dražby. V júli bývalí vlastníci doručili okresnému súdu žalobu proti dražobnej spoločnosti, ktorou sa domáhali vyslovenia neplatnosti dražby. Tento spor trval tri roky a skončil sa v marci 2024 rozsudkom krajského súdu, ktorý žalobu o určenie neplatnosti dražby zamietol s poučením, že proti tomuto rozsudku nie je možné odvolať sa. Teraz sme vo fáze súdneho konania vo veci vypratania nehnuteľnosti a predpokladám, že moji neoprávnení užívatelia rodinného domu naďalej využívajú všetky právne možnosti, aby tam mohli bývať čo najdlhšie. Chcela by som vás poprosiť o radu, či môžem od nich spätne žiadať nájom, na akú dobu a prípadne ako v tejto veci postupovať ďalej. Za odpoveď ďakujem.
Dobrý deň,
v danej situácii, kedy bývalí vlastníci po dobrovoľnej dražbe nehnuteľnosť stále okupujú, máte právo žiadať od nich nájomné za obdobie, počas ktorého neoprávnene užívajú Vašu nehnuteľnosť. Túto náhradu môžete žiadať spätne od doby, kedy ste nadobudli vlastnícke právo k nehnuteľnosti, teda od mája 2019, avšak pozor na premlčanie. Na to, aby ste uplatnili svoje právo, odporúčam podať žalobu o zaplatenie bezdôvodného obohatenia, nakoľko neoprávnené užívanie Vašej nehnuteľnosti bývalými vlastníkmi predstavuje bezdôvodné obohatenie.
Bezdôvodné obohatenie má 2 ročnú lehotu. Môžete to podať už teraz. Mohli ste to urobiť tak, že od okamihu ako sa nevysťahovali, tak žiadať náhradu a kým súd nerozhodol v konaní o neplatnosť dražby, ste mohli žiadať o prerušenie konania, aby sa Vám nepremlčala pohľadávka. Takto to robíme, pretože inak môžete žiadať peniaze len 2 roky spätne.
Pri tomto konaní je dôležité uviesť dôkazy o nadobudnutí vlastníckeho práva a taktiež o neoprávnenom užívaní nehnuteľnosti bývalými vlastníkmi.
Dve veci môžete žiadať a to bezdôvodné obohatenie vo výške bežného nájomného a ak ste platili aj náklady na nehnuteľnosť, tak aj tie náklady.
Nečakajte a zažalujte ich, pretože Vám plynie premlčanie každým dňom.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Ako vymáhať dlžné nájomné? Online právna poradňa. Oblasť práva: Vymáhanie ... spätne si môže súd overiť pravosť poštovného podacieho lístka. Podľa ...
... spätne dva roky tzv. bezdôvodné obohatenie na užívanie ... Najnovšie príspevky. 03.08.2024 - Zamietnutá reklamácia · 03.08.2024 - ako vymáhať nájom spätne ...
ako vymáhať nájom spätne. Čo môžete od právnej poradne očakávať. Povedzte mi, čo Vás trápi a ja Vám poradím. Vloženie otázky do formulára našej online právnej ...
... vymáhať zmluvnú pokutu od klienta a pod. Citujem ... Najnovšie príspevky. 03.08.2024 - Zamietnutá reklamácia · 03.08.2024 - ako vymáhať nájom spätne ...
Z toho dôvodu teda nebude možné výživné spätne vymáhať. ... Najnovšie príspevky. 03.08.2024 - Zamietnutá reklamácia · 03.08.2024 - ako vymáhať nájom spätne ...
Teraz máte dve možnosti, ako vymáhať dlžnú sumu. Dlžná suma v tomto prípade pozostáva z nezaplateného nájomného a spôsobenej škody na majetku. Výška ...
... spätne 2 roky, max. 3 roky. Odporúčame dohodu spísanú ... Najnovšie príspevky. 03.08.2024 - Zamietnutá reklamácia · 03.08.2024 - ako vymáhať nájom spätne ...
9. apríla
Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)
recenzie
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
4. februára
Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.
recenzie
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
17. januára
Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.
recenzie
1. novembra
Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam
recenzie