Dobrý deň,
v prípade majetkových plnení, ako napríklad nájomné sa premlčanie riadi dobou splatnosti dohodnutej v nájomnej zmluve. V takom prípade pôjde o tri roky od kedy je nájomné splatné, teda možné by bolo žiadať v zásade tri roky spätne. Ak nájomnú zmluvu nemáte, tak pôjde o bezdôvodné obohatenie, ktoré sa premlčuje v dvojročnej lehote. Bezdôvodné obohatenie je možné žiadať dva roky spätne.
ako vymáhať nájom spätne
Online právna poradňa
Oblasť práva: Trnava
Otázka: ako vymáhať nájom spätne
Dobrý deň, v máji som nadobudla vlastnícke právo k rodinnému domu formou dobrovoľnej dražby. V júli bývalí vlastníci doručili okresnému súdu žalobu proti dražobnej spoločnosti, ktorou sa domáhali vyslovenia neplatnosti dražby. Tento spor trval tri roky a skončil sa v marci 2024 rozsudkom krajského súdu, ktorý žalobu o určenie neplatnosti dražby zamietol s poučením, že proti tomuto rozsudku nie je možné odvolať sa. Teraz sme vo fáze súdneho konania vo veci vypratania nehnuteľnosti a predpokladám, že moji neoprávnení užívatelia rodinného domu naďalej využívajú všetky právne možnosti, aby tam mohli bývať čo najdlhšie. Chcela by som vás poprosiť o radu, či môžem od nich spätne žiadať nájom, na akú dobu a prípadne ako v tejto veci postupovať ďalej. Za odpoveď ďakujem.
Odpoveď: ako vymáhať nájom spätne
Dobrý deň,
v danej situácii, kedy bývalí vlastníci po dobrovoľnej dražbe nehnuteľnosť stále okupujú, máte právo žiadať od nich nájomné za obdobie, počas ktorého neoprávnene užívajú Vašu nehnuteľnosť. Túto náhradu môžete žiadať spätne od doby, kedy ste nadobudli vlastnícke právo k nehnuteľnosti, teda od mája 2019, avšak pozor na premlčanie. Na to, aby ste uplatnili svoje právo, odporúčam podať žalobu o zaplatenie bezdôvodného obohatenia, nakoľko neoprávnené užívanie Vašej nehnuteľnosti bývalými vlastníkmi predstavuje bezdôvodné obohatenie.
Bezdôvodné obohatenie má 2 ročnú lehotu. Môžete to podať už teraz. Mohli ste to urobiť tak, že od okamihu ako sa nevysťahovali, tak žiadať náhradu a kým súd nerozhodol v konaní o neplatnosť dražby, ste mohli žiadať o prerušenie konania, aby sa Vám nepremlčala pohľadávka. Takto to robíme, pretože inak môžete žiadať peniaze len 2 roky spätne.
Pri tomto konaní je dôležité uviesť dôkazy o nadobudnutí vlastníckeho práva a taktiež o neoprávnenom užívaní nehnuteľnosti bývalými vlastníkmi.
Dve veci môžete žiadať a to bezdôvodné obohatenie vo výške bežného nájomného a ak ste platili aj náklady na nehnuteľnosť, tak aj tie náklady.
Nečakajte a zažalujte ich, pretože Vám plynie premlčanie každým dňom.
Trápi vás "ako vymáhať nájom spätne" a chcete pomôcť?
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
Andrea Kazimirova
9. apríla
Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)
recenzie
Klaudia Lovíšková
9. decembra
Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.
recenzie
Miriam Mišalová
16. mája
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie
Zuzana Šeboková
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
Ondrej Kubica
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie
Petra Babejová
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
Zlatica Fulajtárová
17. januára
Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.
recenzie
Adam Orihel
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Trápi vás "ako vymáhať nájom spätne" a chcete pomôcť?
Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
-
Ako vymáhať dlžné nájomné?
Ako vymáhať dlžné nájomné? Online právna poradňa. Oblasť práva: Vymáhanie ... spätne si môže súd overiť pravosť poštovného podacieho lístka. Podľa ...
-
Nájom pozemku pod stavbou
... spätne dva roky tzv. bezdôvodné obohatenie na užívanie ... Najnovšie príspevky. 03.08.2024 - Zamietnutá reklamácia · 03.08.2024 - ako vymáhať nájom spätne ...
-
Právna poradňa 24 hodín | Online právna poradna
ako vymáhať nájom spätne. Čo môžete od právnej poradne očakávať. Povedzte mi, čo Vás trápi a ja Vám poradím. Vloženie otázky do formulára našej online právnej ...
-
Ušlý zisk a náhrada škody
... vymáhať zmluvnú pokutu od klienta a pod. Citujem ... Najnovšie príspevky. 03.08.2024 - Zamietnutá reklamácia · 03.08.2024 - ako vymáhať nájom spätne ...
-
Spätné vymáhanie výživného plnoletým dieťaťom
Z toho dôvodu teda nebude možné výživné spätne vymáhať. ... Najnovšie príspevky. 03.08.2024 - Zamietnutá reklamácia · 03.08.2024 - ako vymáhať nájom spätne ...
-
Prenájom - zničený byt
Teraz máte dve možnosti, ako vymáhať dlžnú sumu. Dlžná suma v tomto prípade pozostáva z nezaplateného nájomného a spôsobenej škody na majetku. Výška ...
-
Manžel neprispieva na domácnosť
... spätne 2 roky, max. 3 roky. Odporúčame dohodu spísanú ... Najnovšie príspevky. 03.08.2024 - Zamietnutá reklamácia · 03.08.2024 - ako vymáhať nájom spätne ...
najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
