Dobrý deň,

vo vašom prípade máte niekoľko možností, ako postupovať. Prvá je pokúsiť sa so susedom komunikovať a vysvetliť mu, že ukladaním kameňov na hranicu pozemku vám výrazne sťažuje prístup. Ak sused nebude ochotný kamene presunúť, môžete využiť právnu cestu na ochranu svojich práv.

Podľa Občianskeho zákonníka je každý vlastník nehnuteľnosti povinný zdržať sa všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo ohrozoval výkon jeho práv (§ 127 Občianskeho zákonníka). Sused vám týmto konaním môže brániť v riadnom užívaní vášho pozemku.

Odporúčam vykonať fotodokumentáciu situácie a podať oznámenie o spáchaní priestupku podľa § 49 zákona o priestupkoch na príslušnom mestskom alebo obecnom úrade. V prípade potreby môžete aj požiadať súd o nariadenie odstránenia prekážky na základe § 5 Občianskeho zákonníka.

Napokon, stále je vhodné skúsiť hľadať zmierlivé riešenie a informovať suseda o právnych dôsledkoch jeho konania. Tým sa možno vyhnete zdĺhavému a nákladnému súdnemu procesu. To by bolo potom ďalšie riešenie. Pozor ale, po susedovom pozemku bez jeho súhlasu chodiť nemôžete. 

Dobrý deň,

Situácia, ktorú popisujete, je pomerne komplikovaná a zahŕňa viacero právnych aspektov. Predovšetkým by bolo vhodné rozlíšiť medzi verejným a súkromným pozemkom, a taktiež sa pozrieť na možnosti súvisiace so susedskými právami.

V prvom rade by som odporučil preveriť, komu patrí pozemok medzi vašou nehnuteľnosťou a susedovou garážou. Ak naozaj ide o pozemok obce, máte možnosť obrátiť sa na obecný úrad s požiadavkou na riešenie tejto situácie. Neobmedzený prístup k vašej nehnuteľnosti je dôležitý a obec by mala zabezpečiť, že na verejnom pozemku nebude dochádzať k obmedzovaniu prístupu.

Ďalej sa môžete pozrieť na ustanovenia Občianskeho zákonníka týkajúce sa susedských práv, konkrétne na § 127 a náležité ustanovenia týkajúce sa obťažovania a obmedzovania vlastníkov susediacich nehnuteľností. Tento paragraf stanovuje, že vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Ak sused svojím konaním, ako napríklad parkovaním alebo umývaním áut pred jeho garážou, zasahuje do vášho vlastníckeho práva alebo obmedzuje váš prístup k vašej nehnuteľnosti, môže sa jednať o prekročenie susedských práv.

Myslím, že dobrým postupom by bolo:

1. Dokumentovať situáciu: Urobiť fotografie a zapísať si všetky incidenty, kedy dochádza k obmedzovaniu vášho prístupu.
2. Formálna sťažnosť na obecnom úrade: Pokúste sa podať písomnú sťažnosť na vašom obecnom úrade s podrobným popisom situácie a dôkazmi o obmedzovaní prístupu.
3. Právne poradenstvo: Ak by obec nezasiahla, odporúčam konzultovať situáciu s právnikom, ktorý sa špecializuje na vlastnícke práva a susedské vzťahy. Právnik vám môže pomôcť pripraviť formálnu výzvu susedovi alebo vstúpiť do právnych krokov na ochranu vašich práv.

Napokon, ak situácia nevedie k riešeniu po mimosúdnych pokusoch, môžete zvážiť iniciovanie súdneho konania na ochranu svojich vlastníckych práv a zabezpečenie nerušeného prístupu k vašej nehnuteľnosti.

Dobrý deň,

nový majiteľ pozemku má právo na prístup k svojmu pozemku, a tým nie je ohraničený len na prístup pešo. Dôležité je, ako sa bežne výživa prístup. Ak je to autom a tak to bolo aj v minulosti u jeho právneho predchodcu, tak tento prístup mu nemôžete zamedziť. Ale neznamená to, že to má právo využívať zadarmo. Môžete od neho požadovať náhradu za užívanie. 

Ak by sa po dohode s vami dohodla zmluva o úhrade príspevkov za údržbu spoločných zariadení, bolo by to ideálne. 

Ak sa nepodarí uzavrieť dohodu, je potrebné tu sumu vyčísliť. Ak by ste chceli bližšie informácie, tie je možné získať cez Premium poradňu. 

Dobrý deň, zákon hovorí, že je zakázané stáť na križovatke a vo vzdialenosti kratšej ako 5 m pred hranicou križovatky a 5 m za ňou; tento zákaz neplatí v obci na križovatke tvaru „T“ na náprotivnej strane vyúsťujúcej cesty.

Neviem ako konkrétne je to u Vás, ale javí sa mi to, ze by to mohol byť priestupok. Ja by som zavolal políciu na prejednanie priestupku, ak naozaj zle parkuje.

Ak je prístup napojený na miestnu komunikáciu, tak ide o križovatku. 

Dobrý deň,
obávam sa, že Vám policajti s týmto nepomôžu, jedine, že by tento sused spôsobom parkovania porušoval predpisy cestnej premávky. Treba vo Vašom prípade skúmať o akú cestu sa jedná, či máte Vy aj on riadne zriadené právo prejazdu a prechodu k svojmu pozemku a na základe toho zvoliť ďalší postup. Nedá sa vylúčiť, že bude potrebné podať žalobu, v ktorej budete žiadať, aby súd uložil susedovi povinnosť odstrániť prekážky, ktoré Vám bránia v užívaní pozemku, na ktorý máte riadne právo. Odporúčam Vám vyhľadať advokáta, ktorý posúdi na základe podrobností Váš prípad a odporučí najlepší postup.

Dobrý deň, 

odpoveď na Vašu otázku obsahuje ust. § 25 zákona o cestnej premávke :

"(1) Vodič nesmie zastaviť a stáť

a) v neprehľadnej zákrute a v jej tesnej blízkosti,

b) pred neprehľadným vrcholom stúpania cesty, na ňom a za ním,

c) na priechode pre chodcov alebo na priechode pre cyklistov a vo vzdialenosti kratšej ako 5 m pred nimi,

d) na križovatke a vo vzdialenosti kratšej ako 5 m pred hranicou križovatky a 5 m za ňou; tento zákaz neplatí v obci na križovatke tvaru „T“ na náprotivnej strane vyúsťujúcej cesty,

e) na pripájacom alebo na odbočovacom pruhu,

f) na zastávke vozidla pravidelnej verejnej dopravy osôb a priľahlom nástupišti v úseku, ktorý sa začína dopravnou značkou pre zastávku a končí sa 5 m za označníkom zastávky, a tam, kde taká dopravná značka nie je, vo vzdialenosti kratšej ako 30 m pred označníkom zastávky a 5 m za ním; ak je priestor zastávky vyznačený príslušnou vodorovnou dopravnou značkou, platí tento zákaz len pre vyznačený priestor a priľahlé nástupište,

g) na železničnom priecestí, v podjazde a v tuneli a vo vzdialenosti kratšej ako 15 m pred nimi a 15 m za nimi,

h) na mieste, kde by vozidlo zakrývalo zvislú dopravnú značku, vodorovnú dopravnú značku vyznačujúcu koridor pre cyklistov, spôsob radenia do jazdných pruhov a určený smer jazdy cez križovatku alebo vyjadrujúcu doplňujúci údaj nápisom alebo svetelné signály,

i) na vnútornom jazdnom pruhu,

j) na vyhradenom jazdnom pruhu okrem vozidla, pre ktoré je vyhradený jazdný pruh určený, a ak nejde o vnútorný jazdný pruh,

k) na cestičke pre cyklistov,

l) vo vzdialenosti kratšej ako 5 m od začiatku a 5 m od konca pozdĺžnej súvislej čiary alebo nástupného ostrovčeka tam, kde by medzi touto čiarou alebo nástupným ostrovčekom a vozidlom nezostal voľný aspoň jeden jazdný pruh široký najmenej 3 m,

m) na moste,

n) pred vjazdom na cestu z miesta mimo cesty alebo na vyhradenom parkovisku, ak nejde o vozidlo, pre ktoré je parkovisko vyhradené,

o) na platenom parkovisku, ak vozidlo nemá zaplatený poplatok za parkovanie,

p) na električkovom koľajovom páse,

q) na chodníku okrem prípadu podľa § 52 ods. 2,

r) na kruhovom objazde,

s) na cestnej zeleni a inej verejne prístupnej zeleni, na ostrovčekoch a deliacich pásoch, ak to nie je dovolené dopravnou značkou,

t) na mieste, kde by medzi vozidlom a najbližšou električkovou koľajnicou nezostal voľný jazdný pruh široký najmenej 3,5 m,

u) na iných miestach, kde zastavenie alebo státie môže ohroziť bezpečnosť a plynulosť cestnej premávky alebo obmedziť jazdu vozidiel; osobitne na miestach vjazdov alebo výjazdov z pozemkov, vjazdov a výjazdov z objektov určených na zásobovanie alebo parkovacích miest."

Odporúčame upozorniť suseda a v prípade opakovania tohto konania volať políciu.

Dobrý deň, môžete si zriadiť vlastnú informacnu značku o parkovisku alebo plagát vo vlastnom dvore. Pokiaľ nechcete riešiť žiadne vybavovanie so stavebným úradom, potom túto značku mi nespájajte pevne so zemou. Inak by bolo potrebné ohlásenie stavby.

Mali by ste vedieť, že ak vybudujete parkovisko na svojom pozemku a chcete ho napojiť do cestnej siete, tak aby v prípade dopravnej nehody na nich platila zákonná poistka ap., tak musí k tomu vydať súhlas príslušný správny orgán. Ak chcete využívať inštitút pozemných komunikácií ako aj  zákonnú poistku, tak parkovisko musí byť začlenené v cestnej sieti a navyše ak chcete regulovať využívanie parkoviska, tak to môžete jedine pomocou schváleného dopravného značenia v zmysle vyhlášky č. 9/2009.

Dobrý deň, v prípade, že ide o nájom domu, ktorý má druhá vlastníčka vo výlučnom vlastníctve, nie je povinná žiadať Váš súhlas, aj keď máte spoločný dvor, avšak Vy ako vlastník domu ste chránený zákonom a Váš sused Vás nemôže ohrozovať hlukom, prachom, dymom, pachmi atď. V prípade, že došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu môžete sa domáhať ochrany na obci, tým však nie je dotknuté aby ste sa svojej ochrany domáhali aj na súde. Obec Vám poskytne iba predbežnú ochranu, aby sa zabezpečil poriadok a pokoj, čiže ak stav bude pretrvávať obráťte sa na súd.