Máte
otázku?

Oslobodenie od dane z nehnutelnosti


Online právna poradňa
Oblasť práva: Správne právo, Bratislava

Otázka: Oslobodenie od dane z nehnutelnosti

Dobrý deň, chcela by som sa poradiť ohľadom dane z predaja nehnuteľnosti. Môj manžel a ja sme vo februári 2016 nadobudli byt darovacou zmluvou od mojej maminy. Žijem v tomto byte už vyše 20 rokov a som jeho užívateľkou. Môj manžel tu má trvalé bydlisko zhruba 3 roky a tiež je užívateľom. Ak by sme sa rozhodli tento byt predať skôr ako po 5 rokoch, budeme musieť platiť daň z predaja nehnuteľnosti? A ak áno, z akej sumy by sme museli uhradiť daň? Ďakujem vopred za skorú odpoveď.

Odpoveď: Oslobodenie od dane z nehnutelnosti

Dobrý deň, oslobodenie od platenia dani z príjmu podľa ustanovení § 9 ods. 1 písm. a) a b) sa vzťahuje na predaj nehnuteľností, ktoré predávajúci vlastnia aspoň 5 rokov, tak ako ste sama uviedla vo Vašej otázke. Vzťahuje sa to na vlastníctvo k tejto nehnuteľnosti a nie jej reálne užívanie (hoci tam máte nahlásený trvalý pobyt). Ak by ste sa rozhodli nehnuteľnosť predať pred uplynutím piatich rokov, museli by ste zaplatiť daň z príjmu z predajnej ceny nehnuteľnosti. Nakoľko ste túto nehnuteľnosť dostali darom, nemali ste s touto nehnuteľnosťou ani žiadne obstarávacie náklady, ktoré by sa dali od predajnej ceny odrátať.

Trápi vás "Oslobodenie od dane z nehnutelnosti" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Oslobodenie od dane z nehnutelnosti (Správne právo)

Dobrý deň, mám byt v osobnom vlastníctve približne tri roky. Chcem ho darovať synom s vecným bremenom, ktoré zahŕňa aj moje doživotné právo bývania. Moja otázka znie: ak by som zomrel do dvoch rokov a synovia byt predali, budú musieť platiť daň z predaja?

Odpoveď: Oslobodenie od dane z nehnutelnosti

(odpoveď odoslaná: 23.03.2025)

Dobrý deň,

pri darovaní bytu synom sa aplikuje oslobodenie od dane z darovania, pretože daň z darovania bola zrušená od 1.1.2004. Pokiaľ ide o predaj nehnuteľnosti, obdarovaný je povinný platiť daň z príjmov z predaja, ak vlastní nehnuteľnosť kratšie ako 5 rokov. Ak by Vaši synovia plánovali predať byt po Vašom darovaní a Vy by ste do dvoch rokov zomreli, podstatné je, ako dlho byt vlastnia. Ak vlastnili byt menej ako 5 rokov, budú musieť platiť daň z príjmu z rozdielu medzi hodnotou bytu v čase nadobudnutia a v čase predaja. 

Je tam viac podmienok, jedna z nich je, že akú sumu si majú zarátať ako daňový výdavok. Pretože to môže byť buď nula alebo hodnota daru v čase darovania. 

Odporúčam pred rozhodnutím o darovaní a prípadnom predaji konzultáciu s daňovým poradcom alebo advokátom, aby ste predišli neželanej daňovej povinnosti.


4,9 (4 969)
Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Oslobodenie od dane z nehnutelnosti (Správne právo)

Dobrý deň, zamenili sme si so susedmi pozemky, ktoré majú rovnakú výmeru. Musím platiť daň z nehnuteľnosti? Ďakujem.

Odpoveď: Oslobodenie od dane z nehnutelnosti

(odpoveď odoslaná: 19.01.2025)

Dobrý deň, vo Vami uvedneom prípade nie je podstatné to aká je výmera zamenených nehnuteľností. Podstatné je to, že ste sa stali vlastníkom ďalšej nehnuteľnosti, čo sa týka aj suseda.

V zmysle ust. § 99b/ Zákona o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady  platí :

"Ak daňovník podal priznanie k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje podľa § 99a a stane sa vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom ďalšej nehnuteľnosti alebo dôjde k zmene druhu alebo výmery pozemku, účelu využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru alebo mu zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľností, je povinný podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností príslušnému správcovi dane v lehote podľa § 99a ods. 1." /naša pozn. do 31.1.2025, čo vyplýva z ust. § 99a/ ods.1 citovaného zákona/.

Tlačivo na podanie čistkového priznania nájdete na stránke obce.

 



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Oslobodenie od dane z nehnutelnosti" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.