Dobrý deň, podľa ustanovenia § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka sú vlastníci susediacich pozemkov povinní umožniť vstup na svoje pozemky, ak to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Vstupom sa rozumie nielen samotné vstúpenie, teda prekročenie hranice susedovho pozemku, ale tiež pobyt na ňom obmedzený účelom vstupu, t. j. podmienkami uvedenými v citovanom ustanovení. Vstupom na susedov pozemok v zmysle tohto ustanovenia je teda aj pobyt po dobu nevyhnutnú k vykonaniu úkonov, ktoré si vyžaduje údržba alebo obhospodarovanie vlastného pozemku. To znamená, že ak výmena starých žľabov na streche nevyhnutne vyžaduje vstup na pozemok suseda, sused by mal tento vstup povoliť, pokiaľ je obmedzený len na účely spojené s údržbou alebo obhospodarováním vašeho pozemku. Nemožno tým však rozumieť trvalé právo priechodu alebo trvalé právo prejazdu vozidlami. 

V zmysle Občianskeho zákonníka , ktorý upravuje práva vlastníka nehnuteľnosti a zákony týkajúce sa bezdôvodného obohatenia, sused nemá zákonné právo neoprávnene vstupovať na pozemok inej osoby bez platného právneho dôvodu alebo bez súhlasu vlastníka. Ak dôjde k neoprávnenému užívaniu pozemku vlastníka bez akéhokoľvek právneho titulu a bez platenia náhrady, hovorí sa o bezdôvodnom obohatení na úkor vlastníka. V takom prípade môže vlastník požadovať náhradu vo forme obvyklého nájomného za užívanie jeho majetku. Táto náhrada sa určuje na základe účelu a spôsobu užívania a podľa obvyklej trhovej hodnoty nájomného, ktoré by bol nájomca povinný platit, ak by nadobudol právo užívať pozemok na základe platnej nájomnej zmluvy. V prípade, že sused vstupuje na pozemok bez právnej opory alebo súhlasu vlastníka, ide o porušenie práv vlastníka.

V prípade, že susedný vlastník bezdôvodne zasahuje do práv vašej matky ako vlastníčky pozemku, máte právo obrátiť sa na súd s návrhom na ochranu vlastníckych práv a požadovať nápravu. Táto môže zahŕňať náhradu škody alebo obnovenie pôvodného stavu a prípadne aj vyplatenie náhrady za neoprávnené užívanie pozemku. 

Dobrý deň,

vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka :

"Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."

Z uvedeného zák. ustanovenia jasne vyplýva, že sused je povinný Vám umožniť vstup na jeho pozemok a Vy ste povinný postupovať tak, aby v prípade, že dôjde k nejakej škode na jeho pozemku, povinný ste ju uhradiť /§

Požiadavka suseda na úhradu sumy 500 € prípadne akejkoľvek inej sumy za vstup na pozemok nie je dôvodná.

Dobrý deň,
treba ho informovať o Vašom zámere a uviesť, že s ohľadom na miestne pomery potrebujete dočasne vstup na jeho pozemok na nevyhnutný čas, aby ste mohli vykonať o údržbu nehnuteľnosti. Ide o Vaše právo podľa ustanovenia § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka. Ak na základe ústnej výzvy nebude reagovať, vyzvite ho ešte raz písomne. Ak ani tak neumožní vstup, budete sa musieť s ochranou Vášho práva obrátiť na súd.

Dobrý deň,
v takýchto prípadoch odporúčam klientom v prvom rade písomne vyzvať vlastníka oplotenia, aby na svoje náklady toto oplotenie posunulo na hranicu pozemku. Ak nebude na výzvu reagovať je možné podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti z dôvodu, že jeho plot stojí na Vašom pozemku. Ak by plot nebol odstránený ani na základe súdneho rozhodnutia, je možné celú vec posunúť súdnemu exekútorovi.

Dobrý deň,
vo Vašom prípade platí ust. § 127 ods. 3 Obč. zákonníka :

"Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."

Treba susedovi poukázať na uvedené zák. ustanovenie s tým, že ak neumožní vstup na svoj pozemok za účelom namontovania žľabu, bude niesť sám zodpovednosť za škodu, ktorá vznikne na jeho pozemku resp. stavbe.

Dobrý deň. Je prirodzené, že na jednej strane nechcete robiť susedom problémy, ale na druhej strane potrebujete mať zabezpečené vlastné práva. Presne pre Vašu situáciu sa dá aplikovať ustanovenie § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka, ktoré hovorí: "Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."

Základom je teda to, že susedom musíte vstup umožniť, ale len v nevyhnutnej miere a ak spôsobia škodu, tak za ňu budú niesť zodpovednosť, ktorej sa nevedia zbaviť.

Z hľadiska zateplenia je potrebné sledovať len to, či sa teda nespôsobila škoda a tiež to, či zateplenie nebude presahovať na Váš pozemok.

Dobrý deň, na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :

Vo veci je potrebné podať ohlásenie prípadne požiadať o stav. povolenie stavebnému úradu v súlade s ust. stavebného poriadku a súčasne uviesť v tomto ohlásení prípadne žiadosti o stav. povolenie, že prístup k Vašej stavbe, na ktorej sa budú vykonávať rekonštrukčné práce je možný len zo susedného pozemku, keďže stavba stojí na hranici so susedným pozemkom.

Stavebný úrad v súlade s ust. § 135 stavebného poriadku  uložiť vlastníkovi susedného pozemku, aby prístup na svoj pozemok strpel a umožnil Vám takto vykonanie rekonštrukčných prác.

Citujeme ust. § 135 stav. poriadku :

"Opatrenia na susednom pozemku alebo stavbe

(1) Na uskutočnenie stavby alebo jej zmeny a na uskutočnenie nevyhnutných úprav udržiavacich alebo zabezpečovacích prác a na odstránenie stavby môže stavebný úrad uložiť tým, ktorí majú vlastnícke alebo iné práva k susedným pozemkom alebo stavbám, aby trpeli vykonanie prác zo svojich pozemkov alebo stavieb.

(2) Ten, v prospech ktorého uložil stavebný úrad opatrenie podľa odseku 1, je povinný dbať, aby čo najmenej rušil užívanie susedných pozemkov alebo stavieb a aby vykonávanými prácami nevznikli škody, ktorým možno zabrániť; po skončení je povinný uviesť susedný pozemok alebo stavbu do pôvodného stavu, a ak to nie je možné alebo hospodársky účelné, poskytnúť vlastníkovi náhradu podľa všeobecných predpisov o náhrade škody."

Dobrý večer, na Vašu otázku zasielame nasledovnú odpoveď :

Podľa ust. § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka platí :

"Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."

Odpoveď na Vašu otázku je áno. 

Len poznamenávame, že podľa  stavebného poriadku stavba oplotenie podlieha ohlasovacej povinnosti na stavebnom úrade, ktorým je obec. S výstavbou oplotenia mohla začať realizovať až potom, čo jej bolo zo strany stav. úradu oznámené, že voči výstavbe nemá námietky.

Dobrý deň, 

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Podľa ust. § 127 Obč. zákonníka platí, že "vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Odst. 3 cit. § 127 Obč. zákonníka : "Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."

Ďalej podľa ust. § Obč. zákonníka platí, že "každý je povinný počínať si tak, aby nedochádzalo ku škodám na zdraví, na majetku, na prírode a životnom prostredí."

Zo žiadneho ustanovenia Obč. zákonníka nevyplýva, aby sused, pokiaľ nezasahuje do Vášho pozemku ako nehnuteľnosti /pôdy/ nemohol prenášať bremeno vzduchom pomocou mechanizmov, je tu len obmedzenie v tom, že nesmie ohrozovať Vašu stavu alebo pozemok.

Pokiaľ je situácia taká, ako opisujete, bolo by správne zo strany suseda, aby Vás vopred upozornil , v ktorom konkrétnom čase bude narábať s palivovým drevom a to hlavne z dôvodu, aby nedošlo k nejakému úrazu a škodám na ľudských životoch, ako aj k poškodeniu Vášho majetku.  Je to aj otázka bezpečnosti pri práci zo strany vodiča, ktorý predmetné motorové vozidlo obsluhuje.

V prípade, že by došlo k poškodeniu Vášho plota touto uvedenou činnosťou prekládky dreva bol by povinný Vám nahradiť Vám vzniklú škodu v celom rozsahu. 

Odporúčame komunikáciu so susedom a teda pokiaľ to neurobil sused, bude správne, aby ste ho Vy sám upozornili na jeho povinnosti.