Dobrý deň,

vaša situácia poukazuje na problematiku spoločného dedičstva, kde každý dedič (v tomto prípade vy a vaši súrodenci) má podiel na nehnuteľnosti. Pokiaľ ide o spoločné užívanie bytu bez vášho súhlasu, máte niekoľko možností.

Na začiatok odporúčam poslať oficiálnu výzvu vašim súrodencom, v ktorej zdôrazníte svoje práva ako spoluvlastník bytu a požiadate ich o vyplatenie vášho podielu alebo o dohodu o užívaní nehnuteľnosti. Uvedenú výzvu je vhodné zaslať doporučeným listom.

Ak nedôjde k dohode, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka (§ 142). Súd môže nariadiť rozdelenie nehnuteľnosti, čo môže byť v prípade bytu zložité, alebo môže rozhodnúť o jej predaji a rozdelení výťažku medzi dedičov podľa ich podielov. Ďalšou možnosťou je žiadať o vyplatenie vášho podielu od súrodencov, t. j. požadovať kompenzáciu v peniazoch.

V prípade potreby vám vieme poskytnúť právne zastupovanie a detailné poradenstvo v našej advokátskej kancelárii. Konzultáciu si môžete objednať cez webovú stránku www.ficek.sk.

Dobrý deň,

podľa slovenského dedičského práva, ak sa dedičia dohodnú na rozdelení dedičstva, má táto dohoda prednosť pred zákonným podielom. Z vašej otázky vyplýva, že dohoda o rozdelení dedičstva bola potvrdená na dedičskom konaní.

Dcéra, ktorá dostala 1/5 z podielu po otcovi, má zákonné právo na svoj podiel, hoci povedala, že nechce peniaze ale podiel. Ak by mala byť vyplatená, musí sa to diať na základe dohody medzi dedičmi, pokiaľ táto zmena nie je v súlade s predchádzajúcou dohodou.

Keďže matka sa rozhodla previesť svoj podiel, vrátane 4/5 manželovho podielu, na syna, tento prevod je právne platný. 

Ak sestra trvá na svojom podiele, hoci na dedičskom konaní povedala, že nechce peniaze, syn má povinnosť ju vyplatiť. Dá sa ale započítať to, čo investoval do nehnuteľnosti. 

Pre ďalšie právne kroky odporúčam konzultáciu s našou advokátskou kanceláriou, ktorú si môžete objednať na www.ficek.sk.

Dobrý deň, ak bola v dedičskom konaní nehnuteľnosť prikázaná do výlučného vlastníctva Vašej sestry, s povinnosťou výplaty podielov pri prípadnom predaji nehnuteľnosti, nemôžete jej v predaji nehnuteľností žiadnym spôsobom zabrániť. Nakoľko je výlučnou vlastníčkou nehnuteľnosti, iba ona rozhoduje o tom akým spôsobom bude nakladať s touto nehnuteľnosťou. Vo vzťahu k nej a k nehnuteľnosti môžete postupovať v prípade predaja a domáhať sa úhrady svojho podielu. Ak nechcete, aby nehnuteľnosť bola z nejakých dôvodov predaná (napríklad rodičovský dom, citová naviazanosť...) musíte túto nehnuteľnosť buď celú previesť na Vás po dohode so sestrou, alebo aspoň získať svoj zákonný podiel z dedičstva na tejto nehnuteľnosti, aby ste v prípade úmyslu predať nehnuteľnosť sestrou mali zo zákona predkupné právo na jej podiel. Ak zisk nerozdelila, v rámci premlčacej doby sa môžete domáhať svojho podielu na súde.