Dobrý deň, nepoznáme obsah vami podpísanej zmluvy o sprostredkovaní s realitnou kanceláriou. Ak ste sa na uvedenom postupe a zisťovaní zo strany realitnej kancelárie písomne nedohodli, nie je to ich povinnosťou. Je to však otázka obozretného prístupu zo strany samotnej realitnej kancelárie k sprostredkovaniu a hľadaniu nájomcu bytu.

Nepoznáme ani obsah nájomnej zmluvy, ale len môžeme predpokladať, že vám ako prenajímateľovi bolo uhradená peňažná zábezpeka na prípadné budúce nedoplatky a prípadné poškodenia bytu. Občiansky zákonník peňažnú zábezpeku vyslovene nerieši, ale obvykle sa v nájomnej zmluve používa znenie z ust. 5 ods. 3 zákona o krátkodobom nájme bytu /citujeme/ :

"Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak."

Ak byt už bol  odovzdaný vám ako prenajímateľovi a máte uhradenú peňažnú zábezpeku /depozit,/ potom si uplatnite prípadné nedoplatky a poškodenia bytu z uvedenej peňažnej zábezpeky. Náhradu škody, ktorú nepokryje peňažná zábezpeka, budete musieť uplatniť cestou súdu.

V budúcnosti odporúčam nájomnú zmluvu si nechať vypracovať advokátovi, minimálne však advokátom skontrolovať.

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade platí ust. par. 40 Obč. zákonníka, v zmysle ktorého písome  uzatvorená dohoda sa môže meniť alebo zrušiť len písomne.
Nevieme podľa ktorého zákona je uzatvorená Vaša zmluva, či podľa ust. Obč. zákonníka alebo podľa ust. zákona o krátkodobomn nájme bytu. Podľa ust. par.5 ods 2 zákona o krátkodobom nájme bytu výška finančnej zábezpeky môže byť maximálne v sume 3 násobku nájomného a úhrad spojených s užívaním bytu. Zmena Vašej zmluvy o nájme by musela byť dohodnutá písomne. Zvýšenie peňažnej zábezpeky nie je možné riešiť a následne platiť na základe telef. výzvy. Všetky platby za byt plaťte bankovým prevodom alebo poštovou poukážkou.

Dobrý deň,

otázkam prenájmu bytov sa venujeme v mnohých našich odpovediach, ktoré Vám môžu byť nápomocné.

Ak chcete dať byt do nájmu, nie je Vašou povinnosťou a nie je ani právny dôvod, aby ste nájomcom povolili trvalý pobyt na adrese bytu. To, aby si zariadili, aby im pošta chodila na Vašu adresu bez udelenia trvalého pobytu je možné, ak uvedenú skutočnosť nahlásia na prísl. úrady a podobne.

Uvádzame, že ak by ste zmluvu uzatvorili podľa ust. Obč. zákonníka, je to problematickejšie z hľadiska toho, že nájom bytu je chránený (§ 685 Obč. zákonníka) a ak by nedošlo k dohode pri neplatení nájmu a pod., vypovedať nájom bytu môžete len z dôvodov uvedených s ust. § 711 Obč. zákonníka).

Z uvedeného dôvodu odporúčame zmluvu uzatvoriť podľa ust. Zákona o krátkodobom nájme bytu, podľa ktorého zmluva môže byť uzatvorená max. na dva roky, s predĺžením maximálne na 6 rokov; teda zmluvu môžete uzatvoriť aj na napr. 6 mesiacov. Odporúčame dojednať finančnú zábezpeku.

Zmluvu odporúčame nechať vyhotoviť advokátovi, aby ste mali právnu istotu, že zmluva bude právne perfektná.

Dobrý deň,
nie je právnou prekážkou, aby ste byt, ktorým ručíte v banke, aby ste nemohli dať do nájmu.

Nájomnú zmlyvu si môžete nechať vypracovať advokátovi, ktorý zváži aký typ zmluvy vypracovať, a to či podľa ust. Obč. zákonníka alebo podľa ust.zákona o krátkodobom nájme bytu. Všeobecne možno pre začiatok odporučiť zmluvu podľa zákona o krátkdobom nájme bytu, vždy spísať stav odovzdávaného bytu vrátane odpočtu meračov médií a dohodnúť si peňažnú zábezpeku.

V prípade záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, 
v otázke uvádzate, že ohľadom dlžného nájomného podal žalobu na súd exekútor a pojednávanie bude 29.1.2020. 
Zrejme došlo k nesprávnej formulácii textu otázky, a žalobu na súd podal správca bytového domu. 
Odporúčame kontaktovať priamo správcu bytového domu, zistiť nedoplatok na nájomnom  - istina a pokúsiť sa dohodnúť na splátkach ak nie je možné zo strany Vášho priateľa uhradiť dlh v celku. Otázkou je či dlh nie je premlčaný - všeobecná premlčacia doba je tri roky podľa ust. § 101 Obč. zákonníka :

"Pokiaľ nie je v ďalších ustanoveniach uvedené inak, premlčacia doba je trojročná a plynie odo dňa, keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz."

V prípade úhrady dlhu na nájomnom a službách spojených s užívaním bytu ak by ste tento uhradzovali, v prevodnom príkaze, platbe pošt. poukazom vždy treba uviesť, že uhradzujete istinu - a to podľa  dátumu, začnite najstaršou.

V otázke ďalej uvádzate, že byt obýva aj otec Vášho priateľa, preto by bolo najlepšie dohodnúť sa na rozdelení úhrad spojených s užívaním bytu.

Dobrý deň. Pokiaľ ide o ukončenie nájmu bytu, je potrebné postupovať primárne v zmysle zmluvy o nájme. Nájom bytu je pritom možný v dvoch režimoch, a síce podľa Občianskeho zákonníka alebo podľa osobitného zákona - zákona o krátkodobom nájme bytu.

Na ukončenie nájomnej zmluvy z Vašej strany musí existovať zákonný alebo zmluvný dôvod. Pritom takpovediac zo dňa na deň sa dá nájom ukončiť jedine odstúpením od zmluvy, aj tu však na to musí byť relevantný dôvod. Nestačí, že si nájomník nájom bytu len rozmyslel. Ak by sa od zmluvy odstúpilo, dalo by sa uvažovať aj nad možnosťou vrátenia nespotrebovanej časti nájomného.

Pokiaľ ide o depozit, tento by sa Vám mal po skončení nájmu vrátiť. Depozit slúži len na vykrytie prípadných škôd a iných záväzkov, ktoré počas nájmu vznikli na strane nájomcu voči prenajímateľovi.

Dobrý deň, 

nie je právny dôvod, aby ste prenajímateľovi poskytovali kópiu občianskeho preukazu a prenajímateľ nie je oprávnený vás žiadať kópiu OP.
Podľa ust. § 11 zákona o občianskych preukazoch platí :

"Občan alebo jeho opatrovník je povinný

a) chrániť občiansky preukaz pred zničením, poškodením, stratou, odcudzením a zneužitím,

b) požiadať okresné riaditeľstvo o vydanie nového občianskeho preukazu do 30 dní od neplatnosti občianskeho preukazu; ak ide o neplatnosť občianskeho preukazu podľa § 10 ods. 1 písm. b) alebo písm. c) alebo z dôvodu zmeny mena alebo priezviska, môže požiadať aj zastupiteľský úrad a ak ide o vydanie nového občianskeho preukazu podľa § 7 ods. 2 písm. d) najskôr 180 dní pred skončením doby platnosti občianskeho preukazu alebo z dôvodu zmeny trvalého pobytu, môže požiadať aj prostredníctvom portálu ministerstva,

c) odovzdať okresnému riaditeľstvu občiansky preukaz neplatný z dôvodov uvedených v § 10 ods. 1 písm. c) až h) pri požiadaní o vydanie nového občianskeho preukazu; neplatný občiansky preukaz z dôvodu uvedeného v § 10 ods. 1 písm. d) alebo z dôvodu zmeny mena alebo priezviska je povinný odovzdať zastupiteľskému úradu, ak o vydanie nového občianskeho preukazu požiada na zastupiteľskom úrade,

d) odovzdať okresnému riaditeľstvu alebo zastupiteľskému úradu doterajší občiansky preukaz pri prevzatí nového občianskeho preukazu pred skončením doby platnosti uvedenej v doterajšom občianskom preukaze podľa § 7 ods. 2 písm. d); táto povinnosť sa vzťahuje aj na osobu, ktorá za občana prevezme občiansky preukaz podľa § 5a ods. 3 až 5,

e) ohlásiť neodkladne stratu alebo odcudzenie občianskeho preukazu okresnému riaditeľstvu alebo zastupiteľskému úradu alebo ktorémukoľvek útvaru Policajného zboru alebo prostredníctvom portálu ministerstva,

f) dostaviť sa na vyzvanie okresného riaditeľstva alebo zastupiteľského úradu na vybavenie záležitostí týkajúcich sa občianskeho preukazu s výnimkou bezvládneho občana; povinnosť platí rovnako aj pre zákonného zástupcu maloletého,

g) uviesť v žiadosti o vydanie občianskeho preukazu pravdivo a úplne požadované údaje a ich správnosť potvrdiť svojím podpisom; povinnosť platí rovnako aj pre zákonného zástupcu maloletého,

h) odovzdať neodkladne občiansky preukaz okresnému riaditeľstvu alebo zastupiteľskému úradu, ak občan stratil štátne občianstvo alebo ukončil trvalý pobyt na území Slovenskej republiky,

i) odovzdať pri vzatí do väzby alebo pri nástupe výkonu trestu odňatia slobody občiansky preukaz do úschovy ústavu na výkon väzby, ústavu na výkon trestu odňatia slobody, ústavu na výkon trestu odňatia slobody pre mladistvých alebo nemocnici pre obvinených a odsúdených, kde bude vykonávať väzbu alebo trest odňatia slobody,

j) požiadať o vydanie občianskeho preukazu najneskôr 30 dní po nadobudnutí štátneho občianstva alebo po prihlásení sa na trvalý pobyt na území Slovenskej republiky,

k) ohlásiť neodkladne obmedzenie spôsobilosti na právne úkony, pozbavenie spôsobilosti na právne úkony alebo uloženie trestu zákazu pobytu,

l) odovzdať občiansky preukaz pri podaní žiadosti o vydanie nového občianskeho preukazu, ak žiada o doručenie občianskeho preukazu po zriadení služby zavedenej na tento účel.

(2) Občiansky preukaz sa nesmie odovzdať alebo prijať ako predmet záložného práva, nesmie sa odovzdať alebo odobrať pri vstupe do objektu alebo na pozemok a nesmie sa odovzdať alebo odobrať v súvislosti s poskytovaním služieb; to neplatí, ak je to nevyhnutné pri poskytovaní zdravotnej starostlivosti."

Zrejme táto požiadavka zo strany prenajímateľa vyplýva z jeho pochybností ohľadom nájmu bytu alebo nebyt. priestoru a pod., alebo aj z iných dôvodov alebo okolností, ktoré nemusíte poznať. Môžete nechať overiť vaše podpisy na zmluve o nájme a to ako prenajímateľa, tak aj váš podpis ako nájomcu, a to na matrike alebo u notára (overenie podpisu na matrike vás vyjde lacnejšie). Kópiu OP neposkytujte.

Zo zákona však nevyplýva povinnosť účastníkov zmluvy o nájme úradne overiť svoje podpisy.

Samotnú zmluvu o nájme si nechajte skontrolovať advokátom.

Dobrý deň, ak sa s nájomcom nedohodnete na tom, že Vám doplatí tri mesiace, určite žiadajte, aby Vám doručil výpoveď písomne. Samotné faktické opustenie prenajatej veci neruší nájomnú zmluvu. Teda ak aj opustí byt, nájomná zmluva stále platí a nájomca je povinný Vám platiť nájomné. Ak nájomca odíde bez doručenia výpovede môžete žiadať splnenie jeho povinnosti platiť Vám nájomné na súde. Ak by ste však žiadali zaplatiť viac ako za 3 mesiace (výpovednú dobu) odkedy opustil byt, mohol by tam byť rozpor s dobrými mravmi a súd by Vám to nemusel priznať.

Áno, napíšte konkrétny problém, ktorý potrebujete zodpovedať do podotázok.

Dobrý deň, môžete využiť paragraf 681 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého po podanej výpovedi alebo tri mesiace pred skončením nájmu a odovzdaním veci je nájomca nehnuteľnej veci povinný, ak sa nedohodlo inak, umožniť záujemcovi o prenajatie jej prehliadku v prítomnosti prenajímateľa alebo jeho zástupcu. Nájomca nesmie byt prehliadkou zbytočné obťažovaný.

Nehovorte nájomcovi, že ide o kupujúceho, ale povedzte mu, že je to budúci nájomca. Vtedy musí túto osobu pustiť do bytu.