Ako postupovať pri prepise dedičstva?

Dobrý deň, po podrobnejšom prečítaní vašej otázky, si k nej dovoľujem uviesť nasledovný právny názor.

Ak ste v roku 2021 resp. neskôr nadobudli do vlastníctva pozemky na základe ddedičského uznesenia, v súlade s ust. zákona o miestnych daniach ste mali podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Ak ste tak neurobili, odporúčam tak urobiť dodatočne, lebo miestny úrad ako správca dane je možn, že vyrubil daň pôvodnému vklastníkovi - poručiteľovi.

Tlačivo na podanie čiastkového priznania k dani z nehnuteľnsotí nádjete na stránke Ministerstva financií SR, prípadne na stránke vašej obce.

Dobrý deň,

Vy ako dedička ste povinná zaplatiť odmenu notárovi. Zmena práva sa v katastri vyznačí záznamom, pričom v tejto súvislosti nebudete musieť platiť katastru žiadne poplatky, notár rozhodnutie zašle príslušným Okresným úradom, odborom katastra nehnuteľností. 

Dobrý deň, zrejme vo vašom prípade ide o dedenie po niektorom rodičovi, a keďže sestra má dlhy, chce sa vzdať podielu na dedičstve a to z dôvodu, že plánuje vyhlásiť osobný bankrot z dôvodu dlhov.

Uvádzame, že ak sa sestra chce vzdať podielu na dedičstve, ktoré nie je právoplatne ukončení, uvádzame, že totonie je nateraz právne možné a toto ani nie je riešením, lebo dlhy jej zostanú a exekútor by mohol na uvedený majetok, ktorého sa vzdala v prospech iného dediča aj tak siahnúť v zmysle ust. § 61d/ ods. 2  exekučného poriadku resp. oprávnený v exekučnom konaní bude žiadať o vyplatenie toho, čo z dedičstva ušlo /citujeme/ :

"Nakladanie s majetkom v rozpore so zákazom podľa odseku 1 nemá vplyv na platnosť právneho úkonu. Takýto právny úkon je však voči oprávnenému neúčinný a nárok oprávneného môže byť uspokojený v exekúcii z toho, čo ušlo, a to bez toho, aby musel takémuto právnemu úkonu odporovať, ak ide o nakladanie s majetkom v prospech osôb podľa § 42a ods. 3 a 4 Občianskeho zákonníka, ktoré o prebiehajúcej exekúcii vedeli alebo pri vynaložení náležitej starostlivosti museli vedieť. "

Rovnako podľa zákona o konkurze a  reštrukturalizácii platí, že veriteľ dlžníka môže na súde namietať odporovateňosť tohto právneho úkonu a jeho neúčinnosť v zmysle ust. § 57 a nasl. zákona o konkurze a reštrukturalizácii.

Toto riešenie dlhu vašej sestry - vzdanie sa dedičstva neodporúčame.

Dobrý deň,
dedičské konanie vedie notár. V prípade, ak ste jediným dedičom, tak by malo byť dedičstvo potvrdené Vám. Výsledkom dedičského konania bude uznesenie, kde Vám bude dedičstvo potvrdené. Vy preto nemusíte na katastri vybavovať žiadne papiere, nakoľko tento proces zastreší notár. Notár samotný po skončení dedičského konania by mal zaslať na kataster uznesenie, na základe, ktorého by došlo k vyznačeniu zmeny vlastníckeho práva. V prípade, ak by to neurobil, tak to môžete spraviť aj Vy sám.

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že vzhľadom na okolnosť, že podiel na dome a pozemku nadobudnete darom, neplatí sa žiadna daň z príjmu a ani odvody do zdravotnej poisťovne, lebo strýko nebude mať žiadny príjem. Pojmovým znakom darovanie je to, že je bezodplatné.

Vo veci bude potrebné  z Vašej strany  podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach, keďže sa stanete podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti. Príslušnú daň z nehnuteľností budete však platiť až v roku 2024.

Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, v prípade prechodu vlastníckeho práva dedením sa toto zapisuje do katastra záznamom na podklade rozhodnutia - Uznesenia o dedičstve. Vzhľadom na to je to povinnosťou notára, aby predmetné uznesenie zaslal katastru na vedomie a následne, aby kataster vykonal zápis vlastníckeho práva na liste vlastníctva v súlade z rozhodnutím o dedičstve. Ak sa tak doposiaľ nestalo, potom môžete aj vy ako právoplatný dedič a de facto už vlastník zaslať katastru Uznesenie o dedičstve a požiadať ho o vykonanie zápisu vlastníckeho práva na predmetnom liste vlastníctva vo váš prospech. 

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že dedičské konanie je právoplatne skončené a podielovými spoluvlastníkmi domu sa stali Vaši dvaja synovia.

Ak je to tak, potom je len na dohode podielových spoluvlastníkov domu - synov, či zrušia a vyporiadajú podielové spoluvlastníctvo tak, že vlastníkom domu bude len jeden z nich a ako sa finančne vyporiadajú, prípadne uzatvoria darovaciu zmluvu.

Nevieme v akom stave je užívanie nehnuteľnosti, kto je jej skutočným užívateľom z nich dvoch a pod., potom riešením je aj podanie žaloby jedným z podielových spoluvlastníkov - synov -  na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že pred uzavretím manželstva ste kúpili nehnuteľnosť, ktorá je v podielovom spoluvlastníctva manželov. Z otázky usudzujeme, že nemáte deti, keďže sa pýtate, či dedičmi v prípade úmrtia budú vaši súrodenci.
Ak je to tak ako uvádzame vyššie, potom platí,  že v prípade úmrtia jedného z vás, podiel na nehnuteľnosti, ktorý bol vo vlastníctve zomrelého manžela ako poručiteľa, bude predmetom dedenia a vy ako manželka budete dediť spolu s rodičmi manžela a spolužijúcimi osobami, ktorí žili s poručiteľom najmenej po dobu jedného roku pred jeho smrťou v spoločnej domácnosti a ktorí sa z tohto dôvodu starali o spoločnú domácnosť alebo boli odkázaní výživou na poručiteľa, čo vyplýva z ust. § 474 Obč. zákonníka. Vy ako manželka nadobudnute vždy najmenej jednu polovicu dedičstva po poručiteľovi.

Súrodenci by mohli dediť v prípade úmrtia manžela len ak by ste ho vy neprežili a v čase úmrtia by ste  nemal rodičov.

Zrejme chcete tejto situáciu resp. stavu predísť. Riešením je spísanie závetu vami, ako aj manželom, pričom nemôžete spísať spoločný závet, ale len závet osobitne. Na spísanie závetu odporúčam kontaktovať notára.

Ak by ste teda spísali závety, rodičia, prípadne súrodenci alebo spolužijúce osoby nemôžu napadnúť neplatnosť závetu a to z jednoduchého dôvodu, že nie sú neopomenuteľnými dedičmi. Neopomenuteľnými dedičmi sú len deti či už maloleté alebo plnoleté, ktorým sa musí dostať ich podiel v zmysle ust. § 479 Obč. zákonníka.

Dobrý deň, k Vami položenej otázke uvádzame, že rodičia manžela môžu so svojim majetkom nakladať podľa svojho uváženia a nepotrebujú k tomu súhlas svojich detí. Ak sa rodičia manžela rozhodli darovať dom a pozemok len jednému potomkovi, je to ich oprávnenie a súrodenci manžela z tohto dôvodu darovanie napadnúť nemôžu. Predpokladáme samozrejme, že zmluva spĺňa všetky zákonom stanovené náležitosti, čo aj spĺňa, lebo bola zavkladovaná v katastri nehnuteľností.

Keďže bola spísaná a je aj riadne zavkladovaná darovacia zmluva, nie je možné túto zmeniť na kúpnu zmluvu. Možné by to bolo len tým spôsobom, že by ste dar vrátili a následne spísali kúpnu zmluvu. Na to však nie je právny dôvod, keďže sa zrejme len obávate toho, že súrodenci manžela nenadobudli podiel na dome. Opätovne uvádzame, že rodičia manžela môžu so svojim majetkom počas života nakladať podĺa svojho uváženia.

Uvádzame, že keďže dom bol darovaný manželovi, v prípade úmrtia rodičov manžela ako darcov, bude tento dar započítaný na dedičský podiel manžela a o toľko bude menej dediť. Ak by predmetom dedenia nebol žiadny majetok, manžel z tohto dôvodu nie je povinný  vyplatiť svojim súrodencom  podiel na dome a jeho súrodenci podiel na dome nemôžu vymáhať ani cestou súdu.

Dobrý deň, ako prvé uvediem, že v prípade podielového spoluvlastníctva neexistuje možnosť vydržania nehnuteľnosti. Faktický stav, že užívate predmetnú nehnuteľnosť ako jediná zo spoluvlastníkov ešte nezakladá vznik Vášho práva domáhať sa prepisu nehnuteľnosti na Vás ako jedného z podielových spoluvlastníkov. 

Vo Vašom prípade však, nakoľko uvádzate, že ostatný spoluvlastníci nemajú o nehnuteľnosť záujem, prichádza do úvahy zrušenie a vyporiadanie takéhoto Vášho podielového spoluvlastníctva, ktoré môžete žiadať v každom prípade. Totiž platí, že nikoho nemožno nútiť, aby zotrvával v podielovom spoluvlastníctve proti jeho vôli. Môžete ostatných spoluvlastníkov kontaktovať s návrhom, že máte záujem  ich podiely odkúpiť a nadobudnúť k nehnuteľnosti výlučné vlastníctvo. Pokiaľ by sa s Vami nechceli dohodnúť, môžete sa obrátiť na súd a žiadať, aby zrušil podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti s tým, že by ste súčasne žiadali, aby nehnuteľnosť prikázal Vám do vlastníctva s povinnosťou vyplatiť ostatných spoluvlastníkov. Súčasne však upozorňujem, že v prípade podania žaloby, súd je viazaný poradím zákonných spôsobov vyporiadania. Prvým z nich je vyporiadanie rozdelením nehnuteľnosti, za predpokladu, že táto je deliteľná. Ak nie je deliteľná, až potom môže pristúpiť k vyporiadaniu prikázaním nehnuteľnosť niektorému zo spoluvlastníkov s povinnosťou výplaty. Zároveň v žalobe musíte preukázať, že mimosúdne riešenie Vášho sporu nebolo možné. Poukážte aj na to, že ste nehnuteľnosť zveľadili a že ste sa o ňu starali. Súd pri vyporiadaní prihliada nielen na veľkosť spoluvlastníckych podielov, ale aj na účelné využitie veci.