Dobrý deň,
správne usudzujete, môžete na zastupovanie v dedičskom konaní splnomocniť Vášho brata. Môžete sa bratom nechať zastúpiť na celé konanie alebo len na jeho časť, napr. ako píšete na prejednanie dedičstva, toto je ale potom potrebné v splnomocnení presne vymedziť. Podpisy na splnomocnení nemusia byť notársky overené, hoci notári to často vyžadujú. Stretávam sa s tým opakovane.
Vyžaduje sa, aby v splnomocnení bola presne definovaná osoba splnomocniteľa, t.j. Vás, ako toho kto splnomocnenie udeľuje a osoba splnomocnenca. Stačí uviesť Vaše mená, priezviská, dátum narodenia, adresu trvalého pobytu a štátne občianstvo. Ďalej treba uviesť rozsah, v ktorom sa plná moc udeľuje, tak ako som písal vyššie, teda buď na celé dedičské konanie alebo na konkrétny úkon. Rovnako je potrebné špecifikovať o aké dedičského konanie ide, t.j. uvedením spisovej značky, pod ktorou je konanie na súde a u notára vedené. Splnomocnenie osoby na zastupovanie aj v dedičskom konaní je upravené v § 89 a nasl. zák. č. 160/2015 Z. z. Civilný sporový poriadok.
K Vašej druhej otázke uvádzam, že notár ako súdny komisár jednotlivo ocení veci, práva a iné majetkové hodnoty zaradené do súpisu majetku a dlhov poručiteľa. Pri prejednaní dedičstva oznámi dedičom cenu nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dedičstva, ktorú zistil ako trhovú cenu, pričom dedičia sa k cene môžu vyjadriť. Nemôžu však navrhnúť takú cenu, ktorá by nezodpovedala skutočnej hodnote nehnuteľnosti. Takto sa to bežne pri prejednaní dedičstva určuje. Žiadne zákonné ustanovenie nevyžaduje povinnosť určiť hodnotu majetku patriaceho do dedičstva prostredníctvom znaleckého dokazovania, ale notári to niekedy vyžadujú. Toto prichádza do úvahy iba v prípade, ak by sa dedičia nedokázali dohodnúť na hodnote nehnuteľnosti alebo by suma bola úplne mimo trhovej hodnoty. Ak by ste sa ako dedičia nevedeli dohodnúť, odporúčam Vám, aby ste spolu so svojimi súrodencami vybrali jedného znalca z odboru na odhad hodnoty nehnuteľnosti (to najmä z dôvodu, aby nedošlo medzi Vami ku konfliktu aj ohľadom výberu osoby znalca) a následne ho požiadali o vyhotovenie znaleckého posudku. Znalcom určenú hodnota nehnuteľnosti bude musieť byť akceptovaná zo strany všetkých účastníkov dedičského konania. Druhá možnosť je predložiť ceny z internetových stránok.