Dobrý deň, úvodom poznamenávame, že 1000 € v prípade ich požičanie Vašej matek ak už bolo začatí exek. konanie pre dlhy aj 100 000 € nijako nepomôže. Otázkou je či vôbec nejaké pžičky má, keďže ako uvádzate, žije v zahraničí.

Odporúčam matke, aby kontaktovala Centrum právnej pomoci prípadne advokáta, aby prekontroloval jej doklady k pôžičkám, lebo je možné že tieto nespĺňajú zákonné náležitosti. Netreba zabudnúť, aby matka nepodpisovala veriteľom žiadne uznanie dlhu, dohodu o splátkach, dohodu o zrážkach zo mzdy, prípadne listiny, z ktorých by vyplývalo, že pri čiastočnej úhrade dlhu jej zostatok odpustia. Platí všeobecná premlčacia doba, ktorá je podľa ust. § 101 Občianskeho zákonníka, ktorá je podstatná pre veriteľa, aby v uvedenej dobe podal žalobu na súd. Uvedená premlčacia doba sa počíta odo dňa, keď došlo k splatnosti dlhu, t.j. : ak posledná splátka dlhu bola uhradneá pred viac ako 3 rokmi a veriteľ nepodal žalobu na súd, je nárok veriteľa premlčaný. Stav prípadných exekúcií viete zistiť v Centrálnom registri exekúcií podľa rodného čísla matky.

Ak by malo dôjsť k predaju nehnuteľnosti v exek. konaní, je toto možné len na základe výslovného súhlasu súdu formou súdneho rozhodnutia.

Odporúčam aj Vám kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, v prípade, že sa ocitáte v situácii, kde váš manžel vykazuje agresívne správanie, hlavným krokom by malo byť zabezpečenie vašej bezpečnosti a bezpečnosti vašej dcéry. Keďže byt patrí vášmu manželovi, nemôžete ho priamo získať len na základe jeho správania. Avšak, v prípade rodinných sporov a rozvodov, súd môže rozhodnúť o prerozdelení majetkových práv v prospech jednej strany na základe rôznych kritérií, ako sú záujmy maloletých detí, príjmy, zdravotný stav a podobne ak by bola nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva, hoci písaná len na manžela. Pokiaľ ste manželia, z domu Vás nemôže vyhodiť, aj keď je uvedený ako vlastník len on. 

Dobrý deň,
nie, nikto Vás nemôže nútiť, aby ste sa odsťahovali a predali Váš byt. Na takéto konanie (petíciu) nie je žiadny právny nárok. Ak majú s Vami susedia problém, napríklad ich rušíte hlukom, vedia to v rámci Občianskeho zákonníka riešiť. Nemôžu Vás však nútiť (alebo žalovať), že sa máte z bytu odsťahovať.

Dobrý deň,
nie, z nehnuteľnosti Vás vyhodiť nemôžu a rovnako ju nevie bez Vás predať. Ak chcete v nehnuteľnosť naďalej bývať a nechať si ju vo výlučnom vlastníctve, bude potrebné ho v rámci vyporiadania BSM vyplatiť z jeho podielu. Samozrejme pri výpočte výšky jeho vyrovnacieho podielu bude potrebné zohľadniť to, že Vám rodičia pri výstavbe darovali peniaze na výstavbu domu, teda ste mali tzv. vnos do BSM. O ten sa má jeho podiel znižovať.

Dobrý deň, na vašu otázku uvádzam, že prihlásenie na trvalý pobyt nezakladá vlastnícke ani iné právo k nehnuteľnosti, len je to pre vás výhodnejšie z hľadiska doručovania pošty, vybavovania úradných záležitostí, avšak je potrebné vymeniť občiansky preukaz.
Pokiaľ ide o platenie nájmu od 1.7.2022 odporúčam spísať zmluvu o nájme na dobu neurčitú podľa ustanovení  Obč. zákonníka, keďže uzatvorením zmluvy podľa citovaného zákona ste viacej chránená vy ako aj vaše deti.

Aj keby ste neuzatvorili nájomnú zmluvu, treba  vyhotoviť o jej obsahu zápisnicu. Peniaze za nájom plaťte na bankový účet priateľky a jej manžela, aby ste mali doklad o platbe nájmu za konkrétny mesiac.

Pokiaľ ide o prípadné vyhodenie z domu, tu uvádzame, že ak budete mať na adrese síce trvalý pobyt ale bez nájomnej zmluvy, priateľka a jej manžel ako vlastníci nehnuteľnosti vás môžu požiadať o vypratanie priestorov v nimi uvedenej lehote a následne ak by ste sa neodsťahovali, mohla by podať návrh na súd o vypratanie nehnuteľnosti.

Odporúčam vo veci konzultáciu u advokáta aj spolu s vlastníkmi domu a spísanie nájomnej zmluvy podľa ust. Obč. zákonníka.

Dobrý deň,
najprv k nájomnému. Nájomné je predmetom dohody oboch zmluvných strán. Jednostranne z tohto dôvodu zvýšiť určite nemôže. Dokonca sú v právnej praxi polemiky o tom, či vôbec sa dá zvýšiť nájomné jednostranne. Nájomné by sa mohlo zvýšiť len tak, že sa spíše dodatok k nájomnej zmluve.

Čo sa týka vyhodenia z bytu, tak to spraviť nemôže. Ak máte platnú nájomnú zmluvu a byt naozaj potrebuje, musí najprv vypovedať nájomnú zmluvu. Výpovedná lehota (ak ste zmluvu uzatvorili podľa Občianskeho zákonníka) je 3 mesiace. Tzn. že aj keby Vám teraz doručí výpoveď, môžete v byte bývať aj v apríli, máji a júni. Počas trvania nájomnej zmluvy (kým ju nevypovie a neuplynie výpovedná lehota) Vás nemôže z bytu vyhodiť.

Dobrý deň,
manžel nie. Z domu Vás môže vypratať na základe súdneho rozhodnutia iba vlastník nehnuteľnosti, teda svokrovci. Nikto nemá právo, aby Vás bez súdneho rozhodnutia vypratal z nehnuteľnosti. Tzn. že najprv bude potrebné viesť súdne konanie. Nárok na náhradné bývanie Vám nevznikne, nakoľko dom obývate zrejme iba na základe dobrej vôle svokrovcov a nemáte podpísanú žiadnu zmluvu o užívaní nehnuteľnosti.

Dobrý deň,
počas svojho života môže každý vlastník ľubovoľne nakladať so svojim majetkom. Ak sa mama rozhodne darovať dom bratovi, neviete tomu zabrániť. Následne, nakoľko nebudete mať žiadne užívacie právo k domu, brat bude môcť voči Vám podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti.

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že v nehnuteľnosti, ktorej jediným vlastníkom je Vaša matka, máte nahlásený trvalý pobyt, rovnako aj Vaša dcéra. Matka Vás chce z domu vysťahovať.
Z otázky predpokladáme, že nie ste ani spoluvlastníkom nehnuteľnosti Vy, ako ani Vaša dcéra. Napriek tomu Vás Vaša matka z domu nemôže vyhodiť a vysťahovať a to ani v prípade, že máte inú nehnuteľnosť, ktorá je naviac neobývateľná. Dôvod je ten, že predmetný dom pre Vás a Vašu dcéru predstavuje obydlie, ktoré je nedotknuteľné v zmysle čl. 21 Ústavy SR.

Ak by Vás Vaša matka chcela vysťahovať, musela by podať návrh na súd o vypratanie nehnuteľnosti. A až na základe súdneho rozhodnutia by ste boli povinná sa vysťahovať. Ak by v vysťahovaniu dobrovoľne nedošlo, matka by musela podať návrh na vykonanie exekúcie a až následne súdny exekútor by realizoval vypratanie nehnuteľnosti.

Dobrý deň,
trvalý pobyt nezakladá právo bývania. Vaša situácia je zaujímavá, z pohľadu zákona. Vy síce nemáte vlastnícke právo, ani nájomnú zmluvu a teoreticky by svokra mohla podať žalobu na vypratanie, avšak ak tak urobí, môžete sa brániť tým, že manžel má doživotné právo bývať v dome a Vy svoje právo odvodzujete od neho. Podľa zákona o rodine sú manželia povinní žiť spolu. Toto môžete povedať aj svokre. Ak by podala žalobu, nebolo by to také jednoznačné a mohlo by sa stať, že súd by ju aj zamietol.