Máte
otázku?

Kúpno-predajná zmluva za užívanie garáže


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Kúpno-predajná zmluva za užívanie garáže

Dobrý deň, dohodla som sa s bratom, že mu predám časť záhrady, na ktorej má postavenú šopu. Rada by som mu ju predala, resp. darovala, výmenou za povolenie užívať garáž, ktorú mu darovala naša mama. V garáži sú uložené predmety po mojom otci, strýkovi a pod., teda nie osobné veci môjho brata. Je možné uzatvoriť takúto zmluvu? Chcela by som mať tuto dohodu písomne, pretože už nemám dôveru v slovné sľuby. Naše vzájomné vzťahy sa, bohužiaľ, v poslednom roku zhoršili. Za Vašu radu veľmi pekne ďakujem. S pozdravom.

Odpoveď: Kúpno-predajná zmluva za užívanie garáže

dobrý deň, takúto dohodu môžete uzatvoriť. Uzatvorte túto dohodu v jednej dohode, tak aby sa podmieňovali. Aby sa náhodou nestalo, že Vy mu dáte nehnuteľnosť a on Vám potom nedovolí garáž užívať. 

Môžete sa v zmluve dohodnúť aj tak, že pokiaľ dôjde k zrušeniu práva užívať nehnuteľnosť, potom máte právo od zmluvy odstúpiť resp. sa zmluva zruší automaticky.

Trápi vás "Kúpno-predajná zmluva za užívanie garáže" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Kúpno-predajná zmluva za užívanie garáže (Občianske právo)

Rada by som sa Vás opýtala na jednu otázku. Môj prípad sa týka garáže, ktorú sme mali v prenájme za celý rok. Keď skončila doba prenájmu, zistili sme, že pani, o ktorej sme predpokladali, že je majiteľkou garáže, touto majiteľkou v skutočnosti nie je. Pani prenajímala garáž od iného pána a potom nám ju prenajala. Teraz by sme chceli požiadať o vrátenie celkovej sumy, ktorú sme jej za ten rok zaplatili. Podľa mojich informácií je takéto konanie protizákonné. Avšak, neviem sa dopátrať konkrétneho zákona, v ktorom by som si toto mohla overiť. Bol by som za rôzne názory aosprávania. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Kúpno-predajná zmluva za užívanie garáže

(odpoveď odoslaná: 08.07.2017)

Dobrý deň, 

Podnájom garáže nie je právne vylúčený. Je bežné, že nájomcovia ďalej prenajímajú nehnuteľnosť. Vtedy sa hovorí nie o prenájme ale podnájme.

Aj keby z akéhokoľvek iného dôvodu bola podnájomna zmluva neplatná, tak za užívanie garáže by ste museli zaplatiť náhradu. 

 


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Kúpno-predajná zmluva za užívanie garáže (Občianske právo)

Otázka je nasledovná: Môže vlastník pozemku a garáže, ktorá je na ňom postavená a ktorú prenajíma tretej osobe, prenajať aj pozemok nad garážou? Nad objektom garáže sa nachádza zemina o hrúbke približne 1 meter. Z technického hľadiska je možné pozemok nad garážou využívať na bežné účely bez toho, aby tým boli obmedzené práva nájomcu garáže. Ďakujem za vašu odpoveď. Verím, že otázka vás zaujala. S pozdravom.

Odpoveď: Kúpno-predajná zmluva za užívanie garáže

(odpoveď odoslaná: 17.02.2017)

Dobrý deň, pokiaľ nie je nájomca garáže obmedzovaný v užívaní predmetu nájmu, môže vlastník garáže prenajímať priestor nad garážou. 


Podotázka: Kúpno-predajná zmluva za užívanie garáže (Občianske právo)

Dobrý deň, rád by som sa opýtal na Vašu radu. Pred päť rokmi som kúpil garáž od jednej dámy. Táto garáž sa nachádza v poschodových hromadných garážach. Problém sa vyskytol hneď na začiatku, o ktorom som, žiaľ, nevedel. Kúpno-predajnú zmluvu sme si stiahli z internetu a garáž previedli na moje meno. Hoci to vyzeralo jednoducho, s garážou súvisí aj podiel na pozemku pod spoločnými garážami, ktorý sme nepreviedli. Keď som to zistil, začal som po tom pátrať a kontaktoval som pani, od ktorej som garáž kúpil. Avšak táto pani si medzitým narobila dlhy a exekútori jej zaistili majetok, vrátane zmieneného pozemku. Celá situácia je komplikovaná, keďže tam pôsobí viac exekútorov. Môžu mi ako majiteľovi vôbec zabrániť v užívaní garáže alebo dokonca siahnuť aj na ňu? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Kúpno-predajná zmluva za užívanie garáže

(odpoveď odoslaná: 30.01.2017)

Exekútori v danom prípade chcú exekvovať len spoluvlastnícky podiel k pozemku pod garážami, čo Vaše vlastníctvo stavby - garáže neohrozuje. Ak by ste mali záujem si usporiadať i spoluvlastnícky podiel k pozemku, je to možné i v danej situácii s tým, že kúpna cena nepôjde priamo predávajúcej ale exekútorovi, s ktorým sa dohodnete na kúpe podielu, resp. ak ich je viac, navrhujem osloviť prvého v poradí.


Trápi vás "Kúpno-predajná zmluva za užívanie garáže" a chcete pomôcť?

Podotázka: Kúpno-predajná zmluva za užívanie garáže (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som Vás poprosiť o radu. V roku 2009 sme so švagrinou dohodli, že od nej odkúpime garáž, ktorú nadobudla v dedičskom konaní. Spolu s manželom sme jej garáž vyplatili s tým, že ju na nás prepíše, pretože potrebovala rýchlo získať peniaze na kúpu pozemku. Napriek tomu sme spolu nepodpísali žiadnu zmluvu, iba sme sa ústne dohodli. Bohužiaľ, k prepisu garáže nedošlo, napriek tomu, že ju k tomu manžel viackrát vyzýval. V medzičase švagriná garáž, ktorú sme jej vyplatili, predala. O vyplatení garáže máme len doklad z banky, že sme jej ju uhradili. Rada by som sa opýtala, či je nejaká možnosť vymáhať aspoň sumu, ktorú sme jej vyplatili a ako by sme mali postupovať. Ďakujem.

Odpoveď: Kúpno-predajná zmluva za užívanie garáže

(odpoveď odoslaná: 22.09.2016)

Dobrý deň  

najprv sa pokúste so švagrinou dohodnúť na vrátení Vami vyplatenej sumy. Pokiaľ nie je možné sa s ňou dohodnúť, listom (najlepšie prostredníctvom advokátskej kancelárie) ju môžete vyzvať na zaplatenia danej sumy pod hrozbou riešenia situácie prostredníctvom súdu. 

 

Pokiaľ ani tak nebude švagriná reagovať, môžete podať na príslušný súd návrh na vydanie platobného rozkazu s dôkazmi, že daná suma bola vyplatená dotyčnej.

 

Pokiaľ sa návrh stane právoplatný, získate exekučný titul. Pokiaľ však podá švagrina odpor voči platobnému rozkazu, súd nariadi vo veci pojednávanie.


Podotázka: Kúpno-predajná zmluva za užívanie garáže (Občianske právo)

Už dva roky moja manželka zamyká garáž pred mnou a našimi deťmi. Skladuje tam svoje veci a my nemáme prístup, keď chceme niečo robiť s deťmi. Sú tam aj moje veci, náradie, stroje a moje auto, ktoré ona používa. Náš syn chcel dokonca dvere vyraziť krompáčom. Manželka žije svojim vlastným zvláštnym životom, zatiaľ čo ja sa starám o naše dve deti, ktoré už študujú. Rád by som vedel, či môžeme s deťmi podať na manželku trestné oznámenie za obmedzovanie domovej slobody, keďže jej podiel na rodinnom dome je len tretinový. Budem veľmi vďačný za stručnú odpoveď. S úctou,

Odpoveď: Kúpno-predajná zmluva za užívanie garáže

(odpoveď odoslaná: 16.10.2015)

Dobrý deň

z Vašej otázky nie je jasné, či aj Vy ste spoluvlastníkom danej nehnuteľnosti, čo je v tomto prípade dosť podstatné, alebo resp. ako sú rozdelené podiely v danej nehnuteľnosti (medzi koho) a prečo nie je nehnuteľnosť v BSM (ako ste ju nadobudli). Pri predpoklade že ste spoluvlastník a chcete podať trestné oznámenie, môžete tak urobiť, avšak skôr za trestný čin neoprávneného zásahu do práv k domu, bytu alebo nebytovému priestoru podľa § 228 ods. 1 zák. č. 300/2005 TZ: “ 1) Kto protiprávne obsadí alebo užíva dom alebo byt iného alebo kto oprávnenej osobe v užívaní domu alebo bytu neoprávnene bráni, potrestá sa odňatím slobody až na dva roky.” Za bránenie v užívaní treba chápať  akékoľvek neoprávnené a podstatné rušenie výkonu uživacieho práva oprávnenej osobe. 

 

V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Kúpno-predajná zmluva za užívanie garáže" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.