Kto znáša náklady spojené s bývaním ?

Otázka: Kto znáša náklady spojené s bývaním ?

Dobrý deň, v rámci dedičského konania som zdedila nehnuteľnosť, pričom moja mama má doživotné právo užívať byt. Doteraz všetky náklady uhrádzala ona, keďže ja som danú nehnuteľnosť neužívala. Aktuálne sa nachádza v sociálnom zariadení, kde jej financie pokrývajú výdavky spojené s pobytom, rovnako ako platbu za byt. Ako je to z právneho hľadiska, ak nehnuteľnosť momentálne nikto neužíva? Kto bude znášať náklady? Ďakujem za radu.

Odpoveď: Kto znáša náklady spojené s bývaním ?

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že na nehnuteľnosti - byte - viazne vecné bremeno v prospech matky ako oprávnenej z vecného bremena, kde v zmysle ust. § 151n/ ods. 3  Obč. zákonníka platí :

" Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania."

Z otázky predpokladáme, že v rámci dedičského konania nebola dohoda resp. ani reč o tom, že mama ako oprávnená z vecného bremena bude alebo nebude platiť poplatky spojené s bývaním a to správcovi a náklady za odber príslušných médií.

Z vyššie citovaného zák. ustanovenia § 151n/ ods. 3 Obč. zákonníka vyplýva, že ak ste sa s matkou ako oprávnenou z vecného bremena nedohodli inak, ona je povinná znášať primerané náklady na jej zachovanie a opravy. Ak je vaša mama v soc. zariadení pre seniorov, nie je právne správne a v rozpore s dobrými mravmi, aby teraz znášala všetky poplatky, ktoré sa platia správcovi bytu, vrátane poplatkov za odber.

V konečnom dôsledku ak byt nikto neužíva, nevzniká odber médií, ktoré sú účtované na základe skutočného odberu /voda, elektriny, plyn, kúrenie/. Sme názoru, že tieto poplatky musíte platiť vy ako vlastník bytu, pričom odporúčam správcovi byt. domu nahlásiť, že byt nikto neužíva a správca byt. domu z poplatkov, ktoré sú viazané na počet osôb v byte, bude rátať jednu osobu. Pre správcu byt. domu je podstatné to, kto je vlastníkom bytu, rovnako aj dodávatelia médií budú prípadné nedoplatky riešiť s osobou, s ktorou majú uzatvorenú zmluvu o dodávke konkrétneho média.

Možnosťou na vašej strane je, aby ste matke zriadili trvalý pobyt v príslušnom soc. zariadení, dohodli sa súčasne s matkou na zrušení vecného bremena a byt môžete dať aj do nájmu. Pre danie bytu do nájmu nepotrebujete zrušiť vecné bremeno. Otázkou podstatnou je to, či matka sa v dohľadnom čase do bytu môže vzhľadom na zrejme potrebnú starostlivosť vrátiť.