Otázka: Problém s anténou
Dobrý deň,
obraciam sa na vás s mojím problémom. Bývam v obytnom dome, ktorý sa nachádza na pozemku patriacom mestu Nitra. Na tomto pozemku rastie mohutný strom (jaseň), v súvislosti s ktorým nastal celý problém.
Pred pár rokmi (myslím, že v roku 2019, presný dátum si už nepamätám, pretože vtedy ešte neboli problémy ako dnes), sme na domovej schôdzi prostredníctvom správcu bytového domu Službyt s.r.o. podali žiadosť na mesto Nitra. Žiadali sme, aby pracovníci údržby mestskej zelene preriedili korunu stromu. Konáre boli natoľko rozkročené, že pri silnom vetre ich listy zasahovali až do okien. Cez deň strom výrazne tienil a obmedzoval prístup slnečného svetla do bytov. Mesto našej žiadosti vyhovelo a jeho pracovníci korunu stromu preriedili a konáre skrátili. Tým sa problém na istý čas vyriešil.
V októbri 2022 som sa spolu s ďalšími obyvateľmi rozhodol zrušiť spoločnosť Satro, ktorá v našom dome zabezpečovala televízny signál, a prešiel som ku konkurencii, spoločnosti Skylink. Servisný technik Skylinku mi na stenu domu namontoval satelitnú anténu. Nikto vtedy netušil, čo sa stane o niekoľko rokov.
Strom, ktorého konáre boli pred pár rokmi zrezané, opäť narástol a rozkošatil sa do pôvodných rozmerov. Na jar, keď začali rásť listy, nastal problém – konáre so svojimi listami postupne zatarasili priestor medzi mojou satelitnou anténou a družicou. Pri pokojnom počasí signál funguje ešte bez problémov, ale pri každom aj miernom vánku, keď sa hýbu listy, je signál rušený, čo spôsobuje vypadávanie obrazu v televízii. Strom mi takto ruší pohodu pri sledovaní televízie.
Súčasťou môjho balíka je aj internetová televízia, avšak tá ponúka menej kanálov. Chcem naplno využívať služby satelitného operátora, za ktoré riadne platím, a preto sa cítim obmedzený. Mesto Nitra má na svojej oficiálnej stránke formulár „Podnet na redukciu alebo úpravu dreviny rastúcej na parcele vo vlastníctve Mesta Nitra“. Dňa 29. apríla 2025 som podal žiadosť a zaslal ju do podateľne. V žiadosti som uviedol dôvody aj časové podmienky, kedy by bolo vhodné strom opäť preriediť, napríklad až po skončení obdobia hniezdenia vtákov – pokojne aj koncom júla alebo v auguste.
Žiadosť bola odoslaná na príslušné oddelenie Mestského úradu v Nitre. Touto cestou sa chcem informovať, aký je môj právny nárok v prípade, že Mesto Nitra alebo Mestský úrad Nitra zamietne žiadosť o preriedenie a skrátenie konárov stromu, ktorý aktuálne bráni príjmu signálu zo satelitnej antény, a tým mi znemožňuje plnohodnotne využívať služby satelitného operátora.
Ak by mesto nesúhlasilo so zásahom do stromu a ja by som musel objednať montážneho technika, ktorý mi anténu presunie inde (napríklad na strechu alebo na iné vhodné miesto na dome), mám právo požadovať od mesta Nitra preplatenie výdavkov za túto prácu, keďže samotné mesto by vydalo zamietavé stanovisko k riešeniu, ktoré minulosti nebolo problémom?
Ďakujem za odpoveď.
S pozdravom
Odpoveď: Problém s anténou
Dobrý deň,
váš problém so stromom na pozemku mesta Nitra, ktorý obmedzuje príjem satelitného signálu, je zaujímavý z pohľadu vlastníckeho práva aj ochrany zelene. Mesto ako vlastník pozemku a stromu má právo rozhodovať o údržbe zelene, avšak musí rešpektovať aj práva obyvateľov bytového domu na pokojné užívanie nehnuteľnosti (§ 123 Občianskeho zákonníka). Zároveň platí, že zásahy do drevín na pozemkoch vo vlastníctve obce podliehajú režimu zákona č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny, ktorý stanovuje prísne podmienky pre orezávanie alebo výrub stromov.
Ak mesto odmietne vykonať úpravu stromu, je otázne, či vzniká povinnosť nahradiť vám náklady na presun satelitnej antény. Podľa judikatúry a komentárov k Občianskemu zákonníku by ste museli preukázať, že zásah mesta (alebo jeho nečinnosť) priamo spôsobila škodu alebo obmedzenie vášho práva užívať byt. V praxi však súdy často posudzujú, či ide o bežné obmedzenie vyplývajúce zo spolunažívania a či ste vyčerpali všetky možnosti (napr. iné umiestnenie antény).
Odporúčam najskôr komunikovať s mestom a správcom domu, či je možné nájsť kompromisné riešenie. Ak by ste sa rozhodli žiadať náhradu nákladov, museli by ste preukázať, že neexistovala iná rozumná možnosť a že škoda vznikla priamo v dôsledku rozhodnutia mesta. Ďalším krokom je zvážiť podanie oficiálnej sťažnosti alebo žiadosti o náhradu škody.
