Dobrý deň,
v zmysle ust. § 15 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov: "Na zabezpečenie pohľadávok, ktoré vznikli alebo vzniknú v budúcnosti z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok, ktoré vznikli alebo vzniknú v budúcnosti z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Existencia záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností a nemožno ho vymazať počas existencie predmetu záložného práva."
Vzhľadom na uvedené spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov môže na schôdzi prijať rozhodnutie o podaní návrhu na vykonanie dobrovoľnej dražby na váš nebytový priestor aj bez súdneho rozhodnutia, nakoľko tento je zaťažený zákonným záložným právom existujúcim za účelom zabezpečenia pohľadávok vzniknutých napr. aj neplatením zálohových platieb.
Zákon ďalej v ust. § 14b ods. 1 hovorí, že vlastníci prijímajú aj takéto rozhodnutie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak by takéto rozhodnutie prijali, do 30 dní od jeho oznámenia (toto sa má vykonať do siedmich dní od konania schôdze vlastníkov alebo od skončenia písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým; oznámenie o výsledku hlasovania musí obsahovať dátum jeho zverejnenia) sa môžete obrátiť na súd, aby o veci tento rozhodol, inak vám toto právo zaniká, to znamená, že ak túto lehotu zmeškáte, už žalobu nemôžete podať.
V takomto prípade potom, ak by vlastníci podali návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby, tejto viete predísť zaplatením dlhu alebo až po vykonaní dražby sa môžete domáhať žalobou, aby súd vyslovil, že dražba bola neplatná.
Pokiaľ ide o exekúcie, spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov môže rozhodnúť o podaní návrhu na exekúciu len za predpokladu, že voči vlastníkovi disponuje exekučným titulom, to znamená, že najprv by voči vám muselo byť vedené civilné konanie na podklade žaloby o zaplatenie. Ak toto bolo vedené a následne ak by vlastníci rozhodli o podaní návrhu na vykonanie exekúcie, v takomto exekučnom konaní, môžete podať návrh na jej zastavenie, ktorému súd môže aj nemusí vyhovieť.
Čiže vzhľadom na uvedené, súd je potrebný k prijatiu vyššie uvedeného rozhodnutia len v prípade, ak by sa ostatní vlastníci rozhodli viesť voči vám ako neplatiacemu vlastníkovi exekučné konanie. Toto je však viacmenej zbytočné, nakoľko vlastníci, ako sme už vyššie uviedli, disponujú efektnejším a rýchlejším prostriedkom nápravy, ktorý im zabezpečuje práve zákonné záložné právo.