Dobrý deň,

rozvodom manželstva zaniká bezpodielové spoluvlastníctvo manželov a tento majetok je potrebné vysporiadať. V rámci vysporiadania môžete s bývalým manželom uzavrieť dohodu, ktorá sa týka rozdelenia všetkého majetku patriaceho do bezpodielového spoluvlastníctva, vrátane záväzkov, ako je hypotéka.

Pri rozdelení nehnuteľnosti sa môžete dohodnúť aj na tom, že váš bývalý manžel prevezme splácanie hypotéky a vy mu postúpite svoj podiel na nehnuteľnosti. Namiesto štandardného vyplatenia polovice hodnoty domu a pozemkov, sa môžete dohodnúť, že vám bývalý manžel uhradí konkrétne čiastky, ktoré ste investovali do splácania hypotéky a zveľadenia majetku. Ale ak by ste s tým nesúhlasili a riešil by to súd, máte právo na výplatenienz hodnoty domu mínus hypotéka. 

Čo sa týka otázky o zmene ručiteľa na hypotekárnom úvere, banky zvyčajne umožňujú nahradenie alebo pridanie nových ručiteľov na úver. Váš bývalý manžel by mal kontaktovať príslušnú banku, s ktorou má úverovú zmluvu, aby sa informoval o podmienkach takéhoto úkonu, vrátane možnosti pridania jeho rodičov ako ručiteľov. Bude potrebné posúdenie ich úverovej bonity, aj keď sú na dôchodku.

Dôležitým aspektom je, že ak sa so svojím exmanželom na niečom dohodujete, táto dohoda musí byť vyhotovená v písomnej forme a musí byť vložená do katastra nehnuteľností.

Ak by sa manžel nechcel dohodnúť, dajte mi vedieť a a my vám pomôžeme. 

Dobrý deň,

Pokiaľ ide o rozdelenie finančných prostriedkov na vašich účtoch pri rozvode, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) zahŕňa všetko, čo obaja manželia nadobudli počas manželstva. To platí aj pre peniaze na účtoch, aj keď sú účty vedené na jednotlivé mená. V dôsledku toho môže váš manžel žiadať podiel z peňazí na vašom účte, ak ste tieto peniaze nadobudoli počas manželstva.

Čo sa týka vdovského dôchodku, jeho vyplácanie je podmienené splnením podmienok. Zo zákona si neviem predstaviť, že by Vám súd priznal nárok od ného za to ,ze rozbil manželstvo. Nie je to vylúčené, ale určite je to ťažko právne uchopitelne.

Dobrý deň,

pri rozvode sa majetok nadobudnutý počas manželstva, vrátane spoločného domu a hypotéky, delí podľa pravidiel bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Skutočnosť, že ste platili väčšinu hypotéky a domáce výdavky, môže mať vplyv na vyporiadanie BSM ak ste to platili z peňazí, ktoré nepatrili do BSM. Podiely sa spravidla delia rovnakým dielom.

Ohľadom vašej otázky na pozastavenie platieb za hypotéku počas rozvodového konania, túto možnosť právne predpisy neumožňujú. Hypotéku je potrebné platiť aj počas konania, a to preto, aby nedošlo k nežiaducim sankciám zo strany banky, ktoré by mohli nepriaznivo ovplyvniť vašu bonitu, okrem prípadu, ze by ste sa dohodli s bankou. 

Pokiaľ ide o dôkazy o nevere a násilí, tieto môžu mať význam nielen pre samotné rozvodové konanie, ale aj pre vyporiadanie BSM a prípadné konanie o deťoch. Svedecké výpovede, policajné zápisy a iné dôkazy výrazne posilnia vašu pozíciu a môžu ovplyvniť konečné rozhodnutie súdu.

V prípade ďalších otázok alebo nejasností najmä pokiaľ ide o spôsob, ako zabezpečiť, aby ste platili hypotéku tak, aby sa Vám to započítalo pri vysporiadaní, nás môžete kontaktovať. 

Dobrý deň,

vaša situácia je zložitá a citová, najmä keď ide o rozhodovanie, ktoré by malo vplyv na vaše deti. Na začiatok je dôležité pochopiť, že ak existuje súdne rozhodnutie alebo dohoda pred súdom, tieto majú právnu váhu. Ak váš manžel na súde súhlasil s tým, že bude platiť všetky náklady súvisiace s domom (hypotéku, energie), ide o záväzok, ktorý by mal dodržiavať. Ak by si to po rozvodovom konaní svojim konaním zmenil a požadoval od vás polovicu nákladov, mohli by ste sa obrátiť na súd s návrhom na zmenu výživného, pretože požaduje náklady o ktorých hovoril, že ich bude platiť. 

Čo sa týka možností ohľadom domu a jeho financovania, máte niekoľko možností:

- Vyplatenie manžela: Ak by ste ho vyplatili a prebral/a celý dom na svoje meno, museli by ste zvážiť, či váš príjem postačuje na splácanie hypotéky a nákladov na prevádzku domu. Toto rozhodnutie by malo byť pre vás finančne udržateľné.
- Predaj domu: Hoci predaj domu by mohol narušiť stabilitu pre vaše deti, môže to byť finančne rozumné rozhodnutie, ak by ste nemohli zvládať náklady. Výnos z predaja by vám potom mohol pomôcť pri hľadaní nového bývania.
- Zachovanie status quo: Ak manžel súhlasil pred súdom, že bude platiť náklady a zároveň vám určili výživné, môžete zvážiť pokračovanie v tomto nastavení, pokiaľ to bude udržateľné z pohľadu všetkých strán.

Nech už sa rozhodnete akokoľvek, vždy je dobré konzultovať svoj zámer s právnikom, ktorý vám pomôže zhodnotiť právne a finančné dôsledky vašej voľby a prípadne vypracovať potrebné právne kroky.

Dobrý deň,

v situácii, ktorú opisujete, je dôležité rozlišovať medzi majetkom nadobudnutým darom a majetkom, ktorý patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Pozemok, ktorý nadobudol váš manžel darom, nepatrí do BSM, a teda nemáte naň právny nárok.

Čo sa týka domu, ktorý ste kúpili na hypotéku počas trvania manželstva, ten patrí do BSM bez ohľadu na to, kto je zaregistrovaný na hypotéke ako hlavný dlžník alebo spoludlžník. Preto máte nárok na 50% hodnoty domu ale treba ešte k tomu zarátať hypotéku (odpočítať polovicu jej hodnoty od sumy, ktorú Vám má vyplatiť). V prípade rozvodu by ste mali vyporiadať BSM, čo znamená, že dome bude zahrnutý do rozdeľovania majetku. Hypotéka musí byť tiež vysporiadaná, a ak váš manžel ostane v dome a rozhodne sa ju doplatiť.

Odporúčam vám dohodnúť sa na vyporiadaní BSM, ideálne formou písomnej dohody, ktorú môžete nechať schváliť súdom. Ak sa nedohodnete, súd vysporiada váš spoločný majetok a určí, kto bude splácať zvyšnú časť hypotéky a akým spôsobom bude rozdelený majetok.

Dobrý deň, v rámci rozvodu a vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov sa zohľadňujú nielen čisté majetkové pomery, ale aj finančné investície a dlhy vzniknuté počas manželstva. Zásada rovnosti podielov môže byť modifikovaná na základe konkrétnych okolností. Tieto okolnosti môžu zahŕňať investície z oddeleného majetku jedného manžela do spoločného majetku. Váš prípad indikuje, že ste investovali značné prostriedky do zveľadenia domu, ktorý je právne vo vlastníctve vašej manželky. Podľa slovenského občianskeho zákonníka pri vyporiadaní manželského majetku môže súd zohľadniť finančné príspevky na vylepšenie majetku, ktoré boli učinené z oddeleného majetku jedného z manželov. To znamená, že môžete mať nárok na kompenzácii za investície vynaložené na zveľadenie domu. Súd posúdi všetky aspekty vrátane vašich investícií a môže prerozdeliť majetok alebo stanoviť financovanie sumy ako rozdiel medzi hodnotami pripadajúcimi na jednotlivých manželov na vyrovnanie podielov. Dôležitým aspektom je presná kalkulácia celkovej hodnoty aktív a pasív a z tejto hodnoty potom vychádza určenie rovnakých podielov pre obidvoch manželov, pokiaľ nie sú dôvody na zmenu. Môžete sa objednať na konzultáciu k nášmu advokátovi, ktorý sa zaoberá majetkovym právom. 

Dobrý deň,

áno, je to tak, ako predpokladáte. Veci, ktoré jeden z manželov dostal darom alebo zdedil, sa nestávajú predmetom bezpodielového spoluvlastníctva, ale výlučným vlastníctvom toho z manželov, ktorý ich nadobudol. Jedná sa o jednu zo zákonných výnimiek. 

Uvedené upravuje ust. § 143 Občianskeho zákonníka: 

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Ak sa ale investovalo do majetku, tak je možné požadovať náhradu za tú investíciu. Ak chcete poradiť bližšie, môžete si u nás objednať konzultáciu a my vám to vysvetlíme.

Dobrý deň, pokiaľ ide o vyporiadanie BSM, ktoré zanikne právoplatnosťou rozsudku o rozvode, za predpokladu, že skôr nedôjde k zániku vášho manželstva iným spôsobom (smrťou jedného z vás), potom záleží na tom, či ste počas vášho manželstva nadobudli iba dom, alebo súčasne aj iné nehnuteľné alebo hnuteľné veci.

Do BSM totiž patrí všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva. To znamená, že nielen nehnuteľné veci a hnuteľné veci, ale aj finančné prostriedky na bankových účtoch alebo iné majetkové práva napr. hodnota obchodného podielu, ak jeden z manželov sa stal spoločníkom v nejakej obchodnej spoločnosti. Toto všetko môžete vyporiadať po zániku BSM. Vyporiadanie BSM sa robí preto väčšinou v širšom slova zmysle, teda nevyporiadavajú sa len aktíva ale aj pasíva, t.j. ako pohľadávky tak aj dlhy manželov, ak takéto počas manželstva vznikli, t. j. napr. spoločný úver, resp. vyporiadava sa zostatok úveru ku dňu vyporiadania. Súčasne pri takomto vyporiadaní platí, že každý z manželov môže žiadať, aby sa mu nahradilo to, čo sa vynaložilo za trvania manželstva zo spoločného majetku na výlučný majetok druhého manžela.

Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké.

Preto, ak by ste vlastnili iba dom a nemali by ste pritom žiaden spoločný úver ani nič podobné na započítanie, potom by vyrovnací podiel predstavoval skutočne sumu 1/2  hodnoty vášho domu v čase vyporiadania BSM. Do toho však treba myslieť aj na rozdelenie si spoločných hnuteľných vecí, prípadne na započítanie ich zostatkovej hodnoty na vyrovnací podiel, za predpokladu, že by si ich všetky ponechal len jeden z vás a že by ste si ich chceli vyporiadať. 

Dobrý deň, nepíšete v otázke kedy došlo k rozvodu a následnej dohode o vyporiadaní BSM. Predpokladáme z otázky, že v čase spísania dohody o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov nebolo vykonané znalecké ohodnotenie domu a preto ak k dohode o vyporiadaní teraz už podielového spoluvlastníctva nedôjde a to na základe posudku súdneho znalca o trhovej hodnote nehnuteľnosti, riešením je podanie žaloby na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

V prípade súdneho konania bude súd vychádzať zo znaleckého posudku znalca, ktorého v konaní ustanoví. Vy sama však môžete zabezpečiť súdneho znalca, najlepšia by však bola dohoda s manželom na samotnej osobe znalca.

Treba tiež uviesť, že keďže ste podielovým spoluvlastníkom domu a dom užíva v celosti manžel a Váš syn, máte nárok žiadať o vydanie bezdôvodného obohatenia vo výške nájmu v zmysle ust. §  451 a nasl. Obč. zákonníka, keďže užívajú aj Váš spoluvlastnícky podiel.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, áno súd  pri vyporiadaní BSM prihliada aj potreby mal. detí. Uvedené upravuje ust. § 150 OZ, podľa ktorého platí, že:

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Vzhľadom na uvedené, ak je tomu tak ako popisujete, za predpokladu, že vy budete schopná sama splácať úver, potom je veľmi pravdepodobné, že ak prejavíte záujem o prikázanie nehnuteľnosti spolu s úverom do vášho vlastníctva, súd vám túto prikáže s povinnosťou výplaty voči manželovi. Rovnako vás súd zaviaže (ak si to manžel uplatní) aj na úhradu polovice splátok, ktoré váš ex-manžel zaplatil od právoplatnosti rozvodu, t.j. od zániku BSM do vydania rozhodnutia o vyporiadaní BSM sám ak to bude platiť aj naďalej. To, že deti chcú zostať v dome a že ho považujú za svoj domov uveďte aj samotnému súdu.