Dobrý deň, na posúdenie Vašej situácie je nevyhnutné mať na pamäti niekoľko základných právnych princípov týkajúcich sa dedičského konania a právnych účinkov darovania nehnuteľnosti.

Začnime s účinkami darovacej zmluvy. V súlade s Občianskym zákonníkom, darovanie nehnuteľnosti nadobúda účinnosť voči tretím osobám okamžikom jeho zápisu do katastra nehnuteľností. To znamená, že až kým nie je darovanie zaznamenané v katastri nehnuteľností, právne účinky voči tretím osobám (napr. voči veriteľom) nenastávajú.

Vo Vašom prípade, aj keď bola darovacia zmluva uzatvorená za života poručiteľa (otca), k zápisu do katastra nehnuteľností došlo až po jeho smrti. To však nebráni tomu, aby sa nehnuteľnosť považovala za darovanú podľa darovacej zmluvy, keďže kritickým momentom je uzavretie darovacej zmluvy, nie zápis do katastra. Pokiaľ bola darovacia zmluva platná a účinná už za jeho života, nehnuteľnosť by nemala byť predmetom dedičského konania.

Pokiaľ ide o dedičské konanie a záväzky poručiteľa, dediči nadobúdajú majetok poručiteľa v stave, v akom sa nachádzal v čase jeho smrti. Ak otec mal dlhy, tieto prechádzajú na dedičov v rámci dedičského konania, avšak len do výšky hodnoty nadobudnutého majetku. Keďže však udávate, že v čase úmrtia poručiteľ už nevlastnil žiadny majetok, pretože nehnuteľnosť bola už darovaná, z právneho hľadiska by Vaša situácia vyžadovala dôkladnejšie právne posúdenie s dôrazom na časovú postupnosť udalostí a účinky uzavretej darovacej zmluvy.

Je však dôležité zvážiť všetky relevantné okolnosti a možnú potrebu zaobstarať si odborné právne poradenstvo priamo v tejto zložitej situácii. Notár či notárka v rámci dedičského konania musí konať v súlade s právnymi predpismi a dokázať, že všetky majetkové prvky poručiteľa, vrátane potenciálnych dlhov, sú správne identifikované a zohľadnené.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že brat vášho manžela je jediným vlastníkom bytu, ktorý nadobudol darovacou zmluvou od už nebohých rodičov. Rodičia ako darcovia zomreli, a preto byt ani nemohl byť predmetom dedenia, keďže rodičia neboli vlastníkmi bytu ku dňu úmrtia.

Ak je to tak a byt sa bude predávať, potom riešením je darovať podiel na predajnej cene vášmu manželovi. Daň z darovania neexistuje a preto manžel platiť žiadnu dať platiť nebude, lebo darované peniaze nie sú oslobodené od dane z príjmov, čo vyplýva z ust. § 3 ods. 2 písm.a/ zákona o dani z príjmov.

Dobrý deň, vzhľadom na okolnosť, že Vaša mama žije a dom predpokladáme že je v jej výlučnom vlastníctve, potom mama ako vlastník môže so svojim majetkom nakladať podľa svojho uváženia. Váš súhlas ako prípadného budúceho dediča domu nepotrebuje. Rovnako vzhľadom na okolnosť, že mama žije Vám ako budúcemu dedičovi nemôže vzniknúť predkupné právo.

Riešením nateraz je, aby ste sa porozprávali s mamou a predložili jej návrh, že dom od nej odkúpite prípadne aj na splátky.

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že nie jev právny dôvod, aby svokra len z dôvodu vlastnenia domu a pozemku v trvalní 2 rokov Vám tento nemohla darovať. Daň z darovania bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004, takže žiadnu daň Vy ani darca platiť nemôžete.

Odporúčame z dôvodu budúcich možných prevodov, resp. udalostí /napr. dedenie, rozvod, ďalšie darovanie prípadne predaj/ a z dôvodu právnej istoty nechať vyhotoviť znalecký posudok na ohodnotenie nehnuteľnosti súdnym znalcom. Zoznam znalcov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Po darovaní nehnuteľnosti zápisom do katastra nehnuteľností nezabudnite na podanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti podľa ust. zákona o miestnch daniach.

Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.