Dobrý deň,
ak ste byt darovali sestre na základe darovacej zmluvy, sestra je jeho výlučným vlastníkom. Vy si byt teraz z dôvodu jej úmrtia byt zobrať nemôžete, lebo nie je Vašim vlastníctvom. Dedičmi bytu v zmysle ust. § 473 Občianskeho zákonníka budú manžel, dcéra a syn nebohej sestry ako poručiteľky, a to všetci v rovnakom pomere k celku, pravda za predpokladu, že nie je spísaný platný závet prípadne listina o vydedení. Dediča sa v dedičskom konaní môž dohodnúť aj inak to, že napr. výlučným valstníkom bude len jeden dedič a ostatných vyplatí z ich podielov, prípadne sa tak stane bezodplatne. Je to vec dohody dedičov.

Dobrý deň,

platný Občiansky zákonník ustanovuje v § 628 ods. 3 OZ, že darovacia zmluva, podľa ktorej má byť plnené až po darcovej smrti, je neplatná.

"Neplatná je darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti."

Vzhľaadom na uvedené, nie je to možné urobiť.

Určitými náhradami za darovanie pre prípad smrti je v našom právnom systéme darovanie so zriadením vecného bremena alebo závet. Vo Vašom prípade by bolo ideálne, ak by ste zriadili závet, avšak aj pri závete platí, že ním by ste ako dediča vedeli objísť jedine manžela, nakoľko vaši potomkovia sú neopomenuteľnými dedičmi, a v zmysle zákona platí, že maloletým potomkom sa má dostať po smrti rodiča taký podiel z celého dedičstva ako by im patril, ak by sa dedilo dedičstvo v zmysle zákona a plnoletým aspoň polovica takéhoto podielu. Vzhľadom na uvedené, Vaše deti by si mohli po vašej smrti s úspechom nárovať aj tento majetok (resp. jeho časť, ak by ste zomreli za ich plnoletosti). 

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o započítanie daru do dedičského podielu, čo je upravené v ustanovení § 484 Občianskeho zákonníka. Podľa tohto ustanovenia sa do dedičského podielu započítajú dary, ktoré dedič obdržal od poručiteľa, pokiaľ nešlo o bežné darovanie. Byt nie je považovaný za bežný dar, a preto môže byť jeho hodnota započítaná do Vášho dedičského podielu.

Odporúčam, aby ste neponáhľali s rozhodnutím o vzdaní sa dedičstva, obzvlášť ak o dedičstvo nechcete prísť. Je dôležité zvážiť dopady takéhoto rozhodnutia, pretože by to mohlo ovplyvniť Vašu finančnú situáciu. 

Dobrý deň, na posúdenie Vašej situácie je nevyhnutné mať na pamäti niekoľko základných právnych princípov týkajúcich sa dedičského konania a právnych účinkov darovania nehnuteľnosti.

Začnime s účinkami darovacej zmluvy. V súlade s Občianskym zákonníkom, darovanie nehnuteľnosti nadobúda účinnosť voči tretím osobám okamžikom jeho zápisu do katastra nehnuteľností. To znamená, že až kým nie je darovanie zaznamenané v katastri nehnuteľností, právne účinky voči tretím osobám (napr. voči veriteľom) nenastávajú.

Vo Vašom prípade, aj keď bola darovacia zmluva uzatvorená za života poručiteľa (otca), k zápisu do katastra nehnuteľností došlo až po jeho smrti. To však nebráni tomu, aby sa nehnuteľnosť považovala za darovanú podľa darovacej zmluvy, keďže kritickým momentom je uzavretie darovacej zmluvy, nie zápis do katastra. Pokiaľ bola darovacia zmluva platná a účinná už za jeho života, nehnuteľnosť by nemala byť predmetom dedičského konania.

Pokiaľ ide o dedičské konanie a záväzky poručiteľa, dediči nadobúdajú majetok poručiteľa v stave, v akom sa nachádzal v čase jeho smrti. Ak otec mal dlhy, tieto prechádzajú na dedičov v rámci dedičského konania, avšak len do výšky hodnoty nadobudnutého majetku. Keďže však udávate, že v čase úmrtia poručiteľ už nevlastnil žiadny majetok, pretože nehnuteľnosť bola už darovaná, z právneho hľadiska by Vaša situácia vyžadovala dôkladnejšie právne posúdenie s dôrazom na časovú postupnosť udalostí a účinky uzavretej darovacej zmluvy.

Je však dôležité zvážiť všetky relevantné okolnosti a možnú potrebu zaobstarať si odborné právne poradenstvo priamo v tejto zložitej situácii. Notár či notárka v rámci dedičského konania musí konať v súlade s právnymi predpismi a dokázať, že všetky majetkové prvky poručiteľa, vrátane potenciálnych dlhov, sú správne identifikované a zohľadnené.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že brat vášho manžela je jediným vlastníkom bytu, ktorý nadobudol darovacou zmluvou od už nebohých rodičov. Rodičia ako darcovia zomreli, a preto byt ani nemohl byť predmetom dedenia, keďže rodičia neboli vlastníkmi bytu ku dňu úmrtia.

Ak je to tak a byt sa bude predávať, potom riešením je darovať podiel na predajnej cene vášmu manželovi. Daň z darovania neexistuje a preto manžel platiť žiadnu dať platiť nebude, lebo darované peniaze nie sú oslobodené od dane z príjmov, čo vyplýva z ust. § 3 ods. 2 písm.a/ zákona o dani z príjmov.

Dobrý deň, vzhľadom na okolnosť, že Vaša mama žije a dom predpokladáme že je v jej výlučnom vlastníctve, potom mama ako vlastník môže so svojim majetkom nakladať podľa svojho uváženia. Váš súhlas ako prípadného budúceho dediča domu nepotrebuje. Rovnako vzhľadom na okolnosť, že mama žije Vám ako budúcemu dedičovi nemôže vzniknúť predkupné právo.

Riešením nateraz je, aby ste sa porozprávali s mamou a predložili jej návrh, že dom od nej odkúpite prípadne aj na splátky.

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že nie jev právny dôvod, aby svokra len z dôvodu vlastnenia domu a pozemku v trvalní 2 rokov Vám tento nemohla darovať. Daň z darovania bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004, takže žiadnu daň Vy ani darca platiť nemôžete.

Odporúčame z dôvodu budúcich možných prevodov, resp. udalostí /napr. dedenie, rozvod, ďalšie darovanie prípadne predaj/ a z dôvodu právnej istoty nechať vyhotoviť znalecký posudok na ohodnotenie nehnuteľnosti súdnym znalcom. Zoznam znalcov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Po darovaní nehnuteľnosti zápisom do katastra nehnuteľností nezabudnite na podanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti podľa ust. zákona o miestnch daniach.

Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.