Presun straty BD na vlastnikov bytov

Otázka: Presun straty BD na vlastnikov bytov

Dobrý deň, dostali sme oznamenie od Bytoveho stavebneho druzstva, ktoreho som clenom, ze zistili stratu takmer pol miliona eur a chcu tieto straty preniest na vsetkych clenov a vlastnikov bytov v ich sprave. Mozu to spravit bez nasho suhlasu a siahnut nam na nase peniaze (napr. siahnud na fond oprav alebo to vycislit v rocnom vyuctovani)? V sprave maju okolo 1500 bytov, takze ta suma je dost vysoka. Je rozdiel v tom ci som clenom druzstva alebo iba vlastnikom bytu v sprave drustva v navaznosti na tuto stratu? Ak podam ziadost o zrusenie clenstva v druzstve ako to ovplyvni vycislenie tychto strat? Vopred dakujem za odpoved a pomoc s mojim problemom. dakujem Maria

Odpoveď: Presun straty BD na vlastnikov bytov

Dobrý deň,
najskôr je potrebné rozlíšiť dve základné situácie: či ste členom bytového družstva a zároveň nájomcom družstevného bytu, alebo ste vlastníkom bytu, ktorý je len v správe družstva. Tieto dve postavenia majú odlišné právne dôsledky, najmä pokiaľ ide o ručenie za záväzky družstva a povinnosť znášať jeho straty.

Ak ste členom družstva a nájomcom družstevného bytu:
Členovia družstva majú určité povinnosti vyplývajúce zo stanov družstva v zmysle ust. § 222 Obchodného zákonníka :

"(1/ Družstvo je právnickou osobou. Za porušenie svojich záväzkov zodpovedá celým svojím majetkom.

(2) Členovia neručia za záväzky družstva. Stanovy môžu určiť, že členovia družstva alebo niektorí z nich majú na základe rozhodnutia členskej schôdze voči družstvu do určitej výšky uhradzovacie povinnosti presahujúce členský vklad na krytie strát družstva."

Družstvo je právnickou osobou a za svoje záväzky ručí samo, členovia družstva za záväzky družstva neručia, pokiaľ stanovy neurčujú inak. Povinnosť znášať stratu družstva môže byť upravená v stanovách, ale aj vtedy je potrebné, aby o rozdelení straty rozhodlo príslušné orgány družstva (spravidla členská schôdza). Bez takéhoto rozhodnutia a bez výslovného súhlasu členov (alebo v súlade so stanovami) nie je možné jednostranne preniesť stratu BD na členov družstva.
Ak by družstvo chcelo siahnuť na fond opráv alebo iné spoločné prostriedky, musí to byť v súlade so stanovami a rozhodnutím príslušného orgánu družstva. Fond opráv je určený na údržbu a opravy domu, nie na krytie strát družstva ako celku, lebo fond opráv v podstate uhradili vlastníci  bytov a nájomcovia ešte neodkúpených družstevných bytov.. Ak by družstvo použilo tieto prostriedky na iný účel, mohlo by ísť o porušenie povinností správcu a odporúčam žiadať o vysvetlenie na poukázanie konkrétnych ustanovení zákona a stanov družstva.

Ak ste vlastníkom bytu v dome, ktorý je len v správe družstva:
Vlastníci bytov, ktorí nie sú členmi družstva, ale majú byt v správe družstva, nie sú povinní znášať straty družstva. Ich povinnosti voči družstvu sa riadia zmluvou o výkone správy a zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Povinnosťou vlastníkov je prispievať na správu, údržbu a opravy domu, nie na krytie strát družstva ako právnickej osoby. Ak by družstvo zahrnulo stratu do ročného vyúčtovania alebo siahalo na fond opráv, išlo by o neoprávnený zásah do prostriedkov vlastníkov a odporúčam sa proti tomu brániť, napríklad reklamáciou vyúčtovania. Ak by reklamácii vyhovené nebolo, podať podnet na Slovneksú obchodnú inšpekciu a podať podnet na prokuratúru.
Ak podáte žiadosť o zrušenie členstva v družstve, tu platí, že
yánik členstva v družstve má účinky do budúcnosti, a teda nie spätnú účinnosť vzhľadom an vykázanú stratu BD. Ak by ste prestali byť členom pred rozhodnutím o rozdelení straty, nemali by ste byť povinná podieľať sa na tejto strate, pokiaľ stanovy neurčujú inak. Ak by však rozhodnutie o rozdelení straty padlo ešte počas vášho členstva, mohli by ste byť povinná podieľať sa na nej podľa stanov. Odporúčam Vám preštudovať stavovy BD, ktoré by mali byť zverejnené na jeho internetovej stránke a presne si overiť, aké sú v nich pravidlá pre rozdelenie straty a zánik členstva.

V prípade nejasností odporúčam kontaktovať advokáta.