Ako postupovať pri dedení?

Dobrý deň,

z položenej otázky vyplýva, že ste zdedili rodinný dom traja súrodenci, ktorý je teda v podielovom spoluvlastnícve. Vaša sestra Vás nemôže prinútiť, aby ste v spoluvlastníctve zotrvali, ale ani Vy neviete dom predať bez jej podpisu (na prevod celej nehnuteľnosti treba súhlas všetkých spoluvlastníkov).

Prvý krok odporúčam urobiť „poslednú“ serióznu písomnú výzvu s návrhom dohody: buď Vás vyplatia (za cenu podľa znaleckého posudku), alebo sa nehnuteľnosť predá a výťažok sa rozdelí podľa podielov.

Ak dohoda nebude možná, máte štandardné a účinné riešenie a tým je podať na okresný súd žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva  v zmysle ust. § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Súd najprv skúma reálnu deliteľnosť, pri rodinných domoch často neprichádza do úvahy, potom môže vec prikázať jednému spoluvlastníkovi za primeranú náhradu (t. j. vyplatenie Vás), a ak nikto nevie alebo nechce vyplatiť, súd môže nariadiť predaj a rozdelenie výťažku.

To, že brat v dome býva, nie je právna prekážka vyporiadania dohodou a ani súdom.

Ak sestra „drží bratove úspory“, pričom súčasne predpokladáme, že sestra nie je opatrovníkom brata podľa súdneho rozhodnutia, a odporúčam túto rovinu oddeliť – vyporiadanie spoluvlastníctva rieši súd aj bez vysvetľovania rodinných financií, čo však v náv rhu spomenúť môžete.

Ak chcete, môžem Vám pripraviť predžalobnú výzvu a následne žalobu (vrátane návrhu konkrétneho spôsobu vyporiadania) a zastupovať Vás v konaní. 

Záverom uvádzame, že ak brat užíva celú nehnuteľnosť, Vy od neho môžete žiadať nájom vo forme vydania bezdôvodného obohatenia v rozsahu Vášho podielu. Výška bezdôvodného obohatenia je v sume nájmu za obdobnú nehnuteľnosť v mieste a čase. Nájom od neho žiadať nemôžete, lebo nemáte spísanú nájomnú zmluvu.

Dobrý deň, vo veci Vami položenej otázky uvádzame, že Vaše deti sú zákonnými dedičmi po starých rodičoch z manželkynej strany, čo vyplýva z ust. § 473 ods. 2 Občianskeho zákonníka :

"(1) V prvej skupine dedia poručiteľove deti a manžel, každý z nich rovnakým dielom.

(2) Ak nededí niektoré dieťa, nadobúdajú jeho dedičský podiel rovnakým dielom jeho deti. Ak nededia ani tieto deti alebo niektoré z nich, dedia rovnakým dielom ich potomci."

Ak manželkini rodičia (starí rodičia detí) nezanechali závet a dedí sa zo zákona, v prvej dedičskej skupine dedia deti poručiteľa (teda aj Vaša manželka) a manžel/manželka poručiteľa, každý rovnakým dielom.

Ak však niektoré dieťa /Vaša manželka/ poručiteľa už nežije, potom jej dedičský podiel nadobajú rovnakým dielom jej deti, teda Vaše deti ako vnúčatá poručiteľa .

Vy ako zať nie ste potomkom poručiteľa a preto nemôžete byť zákonným dedičom po starých rodičoch z manželkinej strany.

K otázke  dedičského konania uvádzame, že môžete kontaktovať príslušný okresný súd podľa miesta trvalého bydliska poručiteľa a zistíte tak meno notára, ktorému bol spis pridelený. Následne ako otec detí /ak sp maloleté/ môžete kontaktovať notára, najlepšie písomne s uvedením, že ide o zákonných dedičov po Vašej manželke. AK sú deti plnoleté, nech kontaktujú notára plnoleté deti.

Dobrý deň, v súvislosti s Vašou otázkou je dôležité poznamenať, že pri dedení nehnuteľnosti, ako je byt, sa hodnota bytu určuje podľa všeobecnej hodnoty majetku. Táto hodnota by mala zodpovedať cene, ktorá by sa mala dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže. V rámci dedičského konania sa určuje súpis majetku a dlhov poručiteľa a hodnota majetku je kľúčová pre určenie dedičských podielov. Ak by jedna zo strán mala záujem o vyplatenie svojho dedičského podielu v hotovosti, je dôležité, aby hodnota bola určená spravodlivo a objektívne. Pokiaľ ide o povinnosť vyplatenia dedičského podielu, nie je automaticky stanovené, že by ste boli povinná vyplatiť podiel ihneď po určení jeho výšky, keďže to závisí od dohody medzi dedičmi alebo od rozhodnutia notára v dedičskom konaní.

Dobrý deň, váš prípad je komplexný a existuje niekoľko aspektov, ktoré treba zvážiť. Prvým krokom by bolo zistiť, či bolo dedičské konanie po zosnulých vlastníkoch vedené. Ak nie, bolo by vhodné zahájiť dedičské konanie na súde, ktoré by určilo právoplatných dedičov.

V prípade zosnulého vlastníka, ktorý emigroval do Francúzska, by sa mohlo stať náročné identifikovať a kontaktovať potenciálnych dedičov. Tam mohlo prebehnúť tiež dedičské konanie. Ak nemáte žiadnu vedomosť, prípadne by sa mohlo uvažovať o vyhlásení za mŕtveho, ak by o tom existovali dôkazy. Tento proces však môže byť dlhý a zložitý.

Čo sa týka vydržania, ide o právny inštitút, ktorý umožňuje získať vlastnícke právo na nehnuteľnosť pri splnení určitých podmienok, ako je dlhodobé a nerušené užívanie nehnuteľnosti. Podmienkou je aj nejaký titul nadobudnutia. Podmienkou je tiež to, že toto užívanie trvalo nepretržite po dobu najmenej 10 rokov. Pri tomto procese je dôležité mať dôkazy o starostlivosti a využívaní pozemku a tiež o titule nadobudnutia. Samotné zmocnenie sa držby nestačí, pretože chýba dobromyseľnosť.

Pre presnú aplikáciu týchto právnych princípov by bolo potrebné preskúmať detaily vášho prípadu, najmä či existujú dokumenty o starostlivosti o pozemok, či bolo vedené dedičské konanie a aké sú možnosti kontaktovať potenciálnych dedičov. 

Ak tam vlastníte podiel, zvážil by som zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva s prikázaním vlastníctva vám. Pre bližšie informácie a zistenie najlepšieho postupu by bola nutná konzultácia.

Dobrý deň, vzhľadom na situáciu, ktorú uvádzate v otázke, toto riešenie vyporiadania nehnuteľnosti za života rodičov považujeme za správne.
Ak by Vám rodičia darovali predmetnú nehnuteľnost, v ktorej býva bratova rodina, potom by táto nehnuteľnosť už nebola predmetom dedenia po rodičoch, keďže v čase ich úmrtia by nebola v ich vlastníctve.

Pýtate sa v otázke, čo to pre Vás znamená v prípade následného dedič. konania.

Uvádzame, že v dannom prípade platí ust. § 484 Obč. zákonníka :

"Súd potvrdí nadobudnutie dedičstva podľa dedičských podielov. Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania; ak ide o dediča uvedeného v ustanovení § 473 ods. 2, započíta sa okrem toho aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok. Pri dedení zo závetu treba toto započítanie urobiť, ak na to dal poručiteľ príkaz alebo ak by inak obdarovaný dedič bol oproti dedičovi uvedenému v ustanovení § 479 neodôvodnene zvýhodnený."

V podstate z uvedeného ustanovenia vyplýva, to, že keďže rodičia by Vám darovali jednu nehnuteľnosť - byt už teraz, hodnota tohto bytu by sa započítala na Váš dedičský podiel a o toľko menej by ste dedili.

Dobrý deň, po prečítaní Vašej otázky, si k nej dovoľujem uviesť nasledovný právny názor :

Z otázky vyplýva, že byt bol v podielovom spoluvlastníctve Vašej matky a otca, teda nepatril do BSM. Predmetom dedenia bude len podiel matky.

Uvádzame, že pôjde o dedenie v prvej dedičskej skupine v zmysle ust par. 473 Obč. zákonníka, podľa ktorého platí, že v prvej dedičskej skupine dedia poručiteľove deti a manžel, každý z nich rovnakým dielom : zákonný nárok otca na podiele matky z bytu  je jedna tretina.

Uvádzame, že dedičmi po Vašej mame nie sú deti Vášho otca a to ani v prípade, že by sa Váš otec vzdal dedičstva alebo keby dedičstvo odmietol a to z dôvodu, že Vaša matka nie je matkou detí Vášho otca.

V dedičskom konaní je možná dohoda dedičov a to vo Vašom prípade napr. aj taká, že podiel matky na byte zdedíte v celosti Vy ako deti Vašej matky, prípadne jedna z Vás a to s povinnosťou alebo bez povinnosti výplaty Vášho otca resp. druhej sestry.

Dobrý deň,
ktorý notár prejednáva dedičstvo zistíte z rozvrhu práce prísl. okresného súdu podľa miesta trvalého bydliska Vášho otca v čase úmrtia a dátumu úmrtia. Treba hľadať v rozvrhu práce prísl. okresného súdu. Zoznam súdov nájdete na stránke justice.sk.

Následne kontaktujte notára.

Dobrý deň, ak Vaša mama zomrela pred 7 rokmi a neboli ste predvolaná na dedič. pojednávanie, ktoré je už právoplatne skončené, potom už nemôžete od ostatných dedičov vymáhať svoj podiel na dedičstve, keďže uplynula všeobecná premlčacia doba 3 roky od právoplatnosti dedičského rozhodnutia v zmysle ust. § 105 Obč. zákonníka :

"Ak ide o právo oprávneného dediča na vydanie dedičstva (§ 485), začína plynúť premlčacia doba od právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa dedičské konanie skončilo."

Pokiaľ ide o budúce dedenie po Vašom otcovi, nateraz je Vaša dohoda s bratom o tom, ako si podelíte majetok, táto je predčasná. Dôvod je okrem iného ten, že Váš otec žije, a so svojim majetkom za svojho života môže nakladať podľa svojho uváženia, pričom nepotrebuje súhlas budúcich dedičov.Ak otec spísal závet a uviedol v ňom, že dedičom po ňom bude len jeho syn, toto je tiež predčasné teraz riešiť. Vy ako dcéra ste neopomenuteľným dedičom, predpokladáme, že ste plnoletá, a potom platí ust. § 479 Obč. zákonníka :

"Maloletým potomkom sa musí dostať aspoň toľko, koľko robí ich dedičský podiel zo zákona a plnoletým potomkom aspoň toľko, koľko robí jedna polovica ich dedičského podielu zo zákona. Pokiaľ tomu závet odporuje, je v tejto časti neplatný, ak nedošlo k vydedeniu uvedených potomkov."

Naviac ak Váš brat od otca dostal napr. nehnuteľnosť alebo väčšiu sumu peňazí, v dedičskom konaní po otcovi bude môcť žiadať započítanie predmetných darov na dedičský podiel brata a on bude o toľko menej dediť v zmysle ust. § 484 Obč. zákonníka :

"Súd potvrdí nadobudnutie dedičstva podľa dedičských podielov. Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania; ak ide o dediča uvedeného v ustanovení § 473 ods. 2, započíta sa okrem toho aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok. Pri dedení zo závetu treba toto započítanie urobiť, ak na to dal poručiteľ príkaz alebo ak by inak obdarovaný dedič bol oproti dedičovi uvedenému v ustanovení § 479 neodôvodnene zvýhodnený."

Dobrý deň, dovolím si Vás upozorniť na ustanovenie § 23 a 24 zákona č. 180/1995 Z.z. o o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom, podľa ktorých nemôže na základe právneho úkonu alebo rozhodnutia súdu o vyporiadaní spoluvlastníctva alebo rozhodnutia o dedičstve vzniknúť rozdelením jestvujúcich pozemkov pozemok menší ako 2 000 m2, ak ide o poľnohospodársky pozemok, alebo pozemok menší ako 5 000 m2, ak ide o lesný pozemok. Uvedené primerane platí aj pre nadobúdanie spoluvlastníckych podielov. Dedenie po jednom poručiteľovi nesúvisí s dedením majetku, ktorý patril inému poručiteľovi. Z uvedeného dôvodu nemôže notár alebo súd pri prejednaní dedičstva bez ďalšieho na tieto okolnosti prihliadať. Nebráni to však tomu, aby sa dedičia pri vyporiadaní dohodli spôsobom, ktorý bude odrážať ich vôľu usporiadať vlastnícke vzťahy aj s ohľadom na iné dedičské konanie.