Ako riešiť spolužitie po rozvode manželstva?

Dobrý deň,

v prípadoch, kedy manželia vlastnia nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve a po rozvode nedôjde k dohode o vyporiadaní, môže sa ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov obrátiť na súd. Súd najprv uprednostní rozdelenie nehnuteľnosti medzi spoluvlastníkov, ak to nie je možné, potom môže prikázať nehnuteľnosť jednému zo spoluvlastníkov s povinnosťou vyplatiť druhému spoluvlastníkovi jeho podiel. Ak nemáte finančnú možnosť splatiť manželke jej podiel, súd môže nakoniec rozhodnúť aj o predaji domu a rozdelení výťažku medzi vás oboch. Vaše osobné prianie predať či nepredať dom nie je jediným kritériom súdu, rozhodujúca je možnosť primeraného a spravodlivého vyporiadania. Odporúčam Vám preto snažiť sa dosiahnuť dohodu s bývalou manželkou o ďalšom spôsobe vyporiadania, aby ste sa vyhli súdnemu nariadeniu predaja nehnuteľnosti. 

Dobrý deň, 

1. Nárok na nájom:
Po rozvode však vaše právo zotrvať tam automaticky zaniká, ak nemáte k nehnuteľnosti vlastnícke ani spoluvlastnícke právo alebo právny titul nájomcu. Váš bývalý manžel ako výlučný vlastník nehnuteľnosti má právo požadovať od Vás určitú náhradu za užívanie svojej veci (obvykle vo forme nájomného alebo úhrady za užívanie), ak tam bývate bez právneho titulu. Vysťahovať Vás však nemôže, pokiaľ Vám nenájde náhradné bývanie. 

K tejto otázke existujú dva názory:

- Prvý názor je ten, že bývalý manžel je oprávnený požadovať od bývalého manžela, ktorý nemá vlastnícky podiel k nehnuteľnosti, finančnú náhradu (nájomné alebo náhradné plnenie), nakoľko tým, že obývate jeho nehnuteľnosť bez právneho titulu, dochádza k neoprávnenému užívaniu cudzieho majetku.

- Druhý názor argumentuje tým, že ak existuje ústna dohoda o zotrvaní do času vyplatenia, neprináleží bývalému manželovi žiadať nájomné, pokiaľ to nebolo výslovne dohodnuté. Táto dohoda by však bola ťažko preukázateľná v prípade súdneho sporu, keďže neexistuje jej písomný záznam.

V praxi súdy zvyčajne prikláňajú k prvému názoru, teda že vlastníkovi prináleží určité finančné plnenie, ak druhá strana užíva nehnuteľnosť bez právneho dôvodu.

2. Odhlásenie z trvalého pobytu:
Prihlasovanie a odhlasovanie trvalého pobytu upravuje Zákon č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov SR. Vlastník nehnuteľnosti môže požiadať obec o zrušenie trvalého pobytu osoby žijúcej v jeho nehnuteľnosti bez právneho titulu. O obecné úrady v praxi v tomto prípade bežne rozhodujú v prospech vlastníka - teda môžu Vás na jeho žiadosť odhlásiť, pokiaľ už nemáte právne oprávnenie v tejto nehnuteľnosti bývať (nie ste spoluvlastníkom a ani nájomcom). Ak teda vlastník nehnuteľnosti (váš exmanžel) podá žiadosť o zrušenie vášho trvalého pobytu, je vysoká pravdepodobnosť, že ju úradné orgány akceptujú.

3. Možnosti konania na Vašej strane:

- Uznanie ústnej dohody v písomnej podobe:
V prvom rade odporúčam pokúsiť sa čo najrýchlejšie o písomné potvrdenie vašej ústnej dohody o tom, že máte právo zotrvať v nehnuteľnosti bezplatne do vyplatenia hodnoty Vášho podielu alebo príspevku na nehnuteľnosť. Iba s písomným dokladom budete mať v prípadných súdnych sporoch možnosť úspešnejšie preukázať Vaše oprávnenie ostať v dome.

- Vyporiadanie investície do domu:
Aj keď ste vlastnícky nezapísaná v katastri, pokiaľ ste zásadným spôsobom prispeli na obstaranie, rekonštrukciu alebo zhodnotenie tejto nehnuteľnosti (čo uvádzate v otázke – že ste ju spoločne kupovali, len právny vzťah bol inak nastavený), máte nárok na vydanie nahradu podľa Občianskeho zákonníka.
V tomto bode odporúčam vyhľadať advokáta, ktorý vám pomôže s preukázaním nároku a hodnoty, akou ste do nehnuteľnosti prispeli.

- Podanie žaloby na vysporiadanie:
Ak váš bývalý manžel nespolupracuje, rozumnou možnosťou je podať návrh na súd, aby vysporiadal váš majetkový vzťah, a súčasne sa žiadať domáhať, aby bolo v rámci vysporiadania prihliadnuté na vaše preukázané finančné príspevky.

Dobrý deň, psychické týranie Vašim bývalým manželom je dôvodom na podanie trestného oznámenia pre trestný čin Týranie blízkej osoby a zverenej osoby. Podľa § 208 Trestného zákona sa tohto prečinu dopustí ten, kto blízkej osobe alebo osobe, ktorá je v jeho starostlivosti alebo výchove, spôsobí fyzické utrpenie alebo psychické utrpenie

a) bitím, kopaním, údermi, spôsobením rán a popálenín rôzneho druhu, ponižovaním, pohŕdavým zaobchádzaním, neustálym sledovaním, vyhrážaním, vyvolávaním strachu alebo stresu, násilnou izoláciou, citovým vydieraním alebo iným správaním, ktoré ohrozuje jej fyzické alebo psychické zdravie alebo obmedzuje jej bezpečnosť,

b) bezdôvodným odopieraním stravy, oddychu alebo spánku alebo odopieraním nevyhnutnej osobnej starostlivosti, ošatenia, hygieny, zdravotnej starostlivosti, bývania, výchovy alebo vzdelávania,

c) nútením k žobrote alebo k opakovanému vykonávaniu činnosti vyžadujúcej jej neúmernú fyzickú záťaž alebo psychickú záťaž vzhľadom na jej vek alebo zdravotný stav alebo spôsobilej poškodiť jej zdravie,

d) vystavovaním vplyvu látok spôsobilých poškodiť jej zdravie, alebo

e) neodôvodneným obmedzovaním v prístupe k majetku, ktorý má právo užívať.

Môžete sa taktiež domáhať, aby súd obmedzil užívacie právo Vášho bývalého manžela k domu, prípadne ho z jeho užívania úplne vylúčil. Podľa § 146 ods. 2 Občianskeho zákonníka totiž platí, že ak sa z dôvodu fyzického alebo psychického násilia alebo hrozby takého násilia vo vzťahu k manželovi alebo k blízkej osobe, ktorá býva v spoločnom dome alebo byte, stalo ďalšie spolužitie neznesiteľným, môže súd na návrh jedného z manželov obmedziť užívacie právo druhého manžela k domu alebo bytu patriacemu do bezpodielového spoluvlastníctva, prípadne ho z jeho užívania úplne vylúčiť.

Dobrý deň, na Váš prípad je podľa môjho názoru možné aplikovať ustanovenie § 146 ods. 2 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého, ak sa z dôvodu fyzického alebo psychického násilia alebo hrozby takého násilia vo vzťahu k manželovi alebo k blízkej osobe, ktorá býva v spoločnom dome alebo byte, stalo ďalšie spolužitie neznesiteľným, môže súd na návrh jedného z manželov obmedziť užívacie právo druhého manžela k domu alebo bytu patriacemu do bezpodielového spoluvlastníctva, prípadne ho z jeho užívania úplne vylúčiť. Na základe uvedeného, je v rozpore s dobrými mravmi a požiadavkou spravodlivosti, aby ste v dôsledku hrubého správania Vášho bývalého manžela bola nútená opustiť spoločný byt. Odporúčam Vám preto obrátiť sa na súd, aby ten obmedzil a prípadne aj vylúčil Vášho bývalého manžela z užívania bytu.

Dobrý deň. Pokiaľ Vaše manželstvo zaniklo, nevidím žiaden dôvod pre to, aby ste od Vášho bývalého manžela potrebovali povolenie alebo súhlas na to, s kým udržiavate intímny styk. Ide o Vaše osobné rozhodnutie, v ktorom by Vás nemal nijakým spôsobom obmedzovať.