Dobrý deň, pri zodpovedaní otázky vychádzame z toho, že byt je vo výlučnom vlastníctve Vašej mamy a Vy ani Vaši bratia nie ste zapísaní ako spoluvlastníci. Ak je byt písaný na mamu ako výlučnú vlastníčku, Vy ako deti nemáte počas jej života nárok na časť bytu ani na časť kúpnej ceny len z dôvodu, že ste jej deti.
Vlastník je podľa Občianskeho zákonníka oprávnený vec držať, užívať, požívať jej plody a úžitky a nakladať s ňou; právo nakladať zahŕňa aj právnu dispozíciu s vecou, teda napríklad jej predaj. Vaše postavenie detí má význam najmä pri dedení po smrti mamy.
Ste síce neipomenuteľnými dedičmi po Vašej matke, ale to neznamená, že deti môžu počas života vlastníka zabrániť predaju jeho bytu alebo žiadať podiel z kúpnej ceny.
Samotná skutočnosť, že v byte býva Váš starší brat, neznamená, že byt sa podľa slovenského občianskeho práva nedá predať. Vlastnícke právo k bytu môže mama ako vlastník previesť kúpnou zmluvou.
Rozhodujúce je, aké právo má Váš brat k bytu. Ak nemá nájomnú zmluvu a neplatí nájomné, resp. v jeho prospech nie je zriadené vecné bmreneo, ale platí len elektrinu, vodu a plyn, nejde automaticky o nájom bytu.
Nájom bytu je odplatný vzťah, pri ktorom prenajímateľ prenecháva byt nájomcovi za nájomné; nájomné je odplata za užívanie bytu a okrem neho môže nájomca platiť aj úhrady za služby spojené s užívaním bytu.
Zmluva o nájme bytu musí obsahovať podstatné náležitosti, najmä označenie bytu, rozsah užívania a výšku nájomného a úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu . Ak by bol brat skutočným nájomcom, predaj bytu by jeho nájom nezrušil a prešiel by na nového vlastníka bytu zo zákona..
Ak brat nie je nájomca a býva v byte len so súhlasom mamy ako rodinný príslušník, jeho bývanie možno posudzovať ako odvodené právo bývania založené na súhlase vlastníčky. Komentár uvádza, že odvodeným právnym dôvodom bývania môže byť aj okolnosť, že oprávnená osoba súhlasí s bývaním ďalšej osoby v byte; po odvolaní súhlasu právny dôvod na bývanie odpadá a vzniká povinnosť byt vypratať.
Skôr platí, že byt možno predať aj s tým, že v ňom býva osoba, ktorej právne postavenie musí následne rešpektovať predávajúci, kupujúci.
Ak by ste potrebovali doklad pre anglické úrady, právne presnejšie by bolo neuvádzať, že byt sa podľa slovenského práva „nedá predať“. Také tvrdenie by podľa uvedeného právneho rámca nebolo bezpečné.
Presnejšie by bolo uviesť, že byt je síce vo vlastníctve mamy, ale dlhodobo ho ako svoje bývanie užíva jej plnoletý syn, ktorý podľa Vášho opisu platí náklady na energie a služby, nemá zabezpečené iné bývanie, a jeho prípadné vypratanie by sa podľa slovenského občianskeho práva neposudzovalo len formálne, ale so zreteľom na jeho bytovú situáciu a na ochranu pred neprimeraným zásahom do bývania. Nevieme aký dokald pre anglické úrady potrebujete, ale za bezpečnú formuláciu uvádzame nasledovný text :
„Byt je vo vlastníctve matky. V byte dlhodobo býva jej plnoletý syn, ktorý ho užíva ako svoje obydlie a uhrádza platby za energie a služby. Podľa slovenského občianskeho práva samotné vlastníctvo bytu umožňuje vlastníkovi s bytom nakladať, avšak prípadné vypratanie plnoletého dieťaťa, teda jeho vysťahovanie, bude možné len na základe súdneho rozhodnutia, teda matka prípadne nový vlasttník by museli podať návrh na súd o vypratanie nehnuteľnosti. Ak by sa následne brat dobrovoľne neodsťahoval, musela by matka podať návrh na exekučné konanie - vypratanie nehnuteľnosti."
Nevieme čo je dôvodom toho, že matka chce byt predať a tak donútiť v podstate syna, aby z bytu odišiel, ale ak tam má syn - Váš brat - trvalý pobyt, jeho obydlie je chránené v zmysle Ústavy SR.
Riešením by bolo, aby matka so synom spísali nájomnú zmluvu s tým, že syn bude platiť riadne nájomné, resp. v prospech syna zriadiť vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania v byte.
V prípade záujmu nás kontaktujte pre podrobnejšiu analýzu.
