Dobrý deň,z otázky predpokladáme, že vlastníkom domu je stará matka, ktorej bolo dieťa zverené do staristlivosti. Vy s priateľom bývate v predmetm dome so súhlasom starej matky.

Uvádzame, že úrad práce nemá kompetenciu a ani právomoc rozhodnúť o tom, že sa z domu máte vysťahovať. Táto otázka je v kompetencii súdu, ktorý môže rozhodnúť o vyprataní nehnuteľnsoti na návrh vlastníka nehnuteľnosti.

Len usudzujeme, že problémy sp vo vzťahoch resp. v paltebí poplatkov spojených s užívaním domu /voda, elektrina, plyn, a pod./, preto je potrebné túto otázku riešiť v písomnje forme s vlastníkom domu.

Odporúčam kontaktovať advokáta, prípadne Cdentrum právnej pomoci vo vašom okrese/meste. Adresy kancelárií Centra právnej pomoci nájdete na internete.

Dobrý deň, vo veci uvádzame nasledovnú odpoveď :

Ak ste podpísali nájomnú zmluvu s rodičmi prenajímateľaako vlastníka nehnuteľnosti, potom ste mali žiadať od nich písomné splnomocnenie, ktoré by ich oprávňovalo k podpísaniu nájomnej zmlivy za prenajímateľa. Predpokladáme však, že aspoň nájomné a úhradu za služby spojené s bývaním ste uhradzovali na bankový účet prenajímateľa, a teda máte doklady o úhrade nájmu. Ide o to, že povinnosťou prenajímateľa v súlade s ust. daňového poriadku je príjem z prenájmu zdaniť podľa zákona o dani z príjmov, vrátane povinnej registrácie u správcu dane /da%nový úrad/.

Ak dcéra prenajímateľky podávala žalobu na súd, tu rovnako platí, že je to možné len na základe písomného splnomocnenia. Uvádzame, že predajom nehnuteľnosti inej osobe práva  a povinnosti z nájomnej zmkuvy repchádzajú na nového vlastníka nehnuteľnosti zo zákona.

Či bola podaná žaloba o vypratanie nehnuteľnosti a vydaný rozsudok aj keď žaloba bola podaná v r. 2023 o tom dosť pochybujeme, keďže vy ste neobdržali ani žiadne predvolanie na pojednávanie. O tom či žaloba na vás bola podaná môžete zistiť v informačnom centre okresného súdu podľa miesta nehnuteľnosti. Zoznam súdov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,
v otázke uvádzate, že ide už o súdny spor, teda spor je aktívny. Píšete, že mu dali zmluvu na dobu neurčitú a následne, zrejme keď bola možnosť odkúpenia bytu, podpísal zmluvu na dobu určitú. Je otázkou posúdenia podľa konkrétnych okolností, či nedošlo k zneužitiu dobrých mravov v zmysle ust. § 39 Obč. zákonníka :

Dobrý deň, ak mám Váš manžel doživotné právo bývania v nehnuteľnosti a do domu si nasťahoval priateľku aj s deťmi, potom riešením je, aby ste dotyčnú osobu vyzvali k vysťahovaniu z nehnuteľnosti vo Vami uvedenej lehote. Ak vysťahovaniu nedôjde, budete musieť podať návrh na vypratanie na súd o vypratanie nehnuteľnosti a vydanie bezdôvodného obohatenia, keďže nemá Váš súhlas ako vlastníka nehnuteľnosti v tejto aj bývať. Oprávnenie vyplývajúce z vecného bremena spočívajúce v práve doživotného bývania neznamená, že osoba oprávnená z vecného bremena je oprávnená s nehnuteľnosťou disponovať ako jej vlastník, a teda poskytnúť bývanie inej cudzej tretej osobe.

Ďalšou možnosťou je podanie návrhu na súd na zrušenie vecného bremena v zmysle ust. § 151p/ Obč. zákonníka podať návrh na obmedzenie vecného bremena.

Záverom poznámka :

Z otázky predpokladáme, že vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania je aj zavkladované v katastri nehnuteľností. Nevieme,  aké plány máte s nehnuteľnosťou, riešením je aj jej predaj, avšak samotné vecné bremeno znižuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Vecné bremeno v tomto prípade by prešlo na nového vlastníka nehnuteľnosti v zmysle ust. § 151n/ ods. 2 Obč. zákonníka. Súhlas osoby oprávnenej z vecného bremena nepotrebujete na predaj nehnuteľnosti.

Odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň.

Rozhodujúcim faktorom je znenie zmluvy. Pokiaľ sa účastníci zmluvy dohodli na odovzdaní predmetu kúpy – bytu na konkrétny termín, tento je pre obe strany záväzný. Nie je žiadne zákonné ustanovenie, ktoré by pri prevode bytu kúpnou zmluvou určovalo 30-dňovú lehotu na opustenie bytu, a to aj napriek tomu, že účastníci zmluvy sa dohodli na konkrétnom termíne odovzdania bytu. Odporúčam Vám, aby ste realitnú agentku požiadali o podrobne vysvetlenie ohľadom spomínanej 30-dňovej lehoty (možno to vyplýva zo zmluvy, ktorú Vám pripravovali).

Ak nie je uvedený žiadny dátum na vysťahovanie, tak bude rozhodujúce okamih, kedy bolo zapísané na kupujúce vlastnícke právo. Od tohto okamihu kupujúci ako vlastník rozhoduje o tom, kto bude užívať byt.

Dobrý deň, trestný čin podvodu je špecifický tým, že páchateľ už pri "požičaní" peňazí konal s úmyslom nevrátiť Vám ani časť pôžičky. Rovnako v súlade so zásadou, že sa inštitúty trestného práva majú aplikovať ako posledná možnosť, často polícia takéto trestné oznámenia odmieta. Bez bližšieho však nie je možné uviesť, že automaticky odmietnu aj Vaše podanie. Za určitých okolností by bolo možné od neho vymáhať požičané peniaze, ale vzhľadom na to, že už má viaceré dlhy a exekúcie by bolo také vymáhanie s veľkou pravdepodobnosťou neúspešné.

Dobrý deň, v prípade akýchkoľvek vyhrážok, a to najmä s obsahom fyzickej likvidácie, podajte trestné oznámenie pre podozrenie zo spáchania trestného činu Nebezpečného vyhrážania podľa § 360 Trestného zákona. Ak osoba odmieta dobrovoľne opustiť Váš byt, podajte žalobu o jeho vypratanie, nakoľko predmetnú nehnuteľnosť užíva bez právneho dôvodu. Aj keď to z právneho hľadiska neodporúčam, dávam Vám na zváženie radikálnejšie spôsoby, ako danú osobu prinútiť opustiť Váš byt, a to napr. odpojením bytu od všetkých energií alebo výmenu zámkov.

Dobrý deň, v žiadnom prípade nemôže Váš sused svojvoľne zasahovať do Vášho pozemku a vykonávať na ňom stavebné úpravy. Ak plánuje stavbu na svojom pozemku, môže vykonávať zabezpečovacie stavebné práce len na ňom tak, aby tieto nezasahovali do vášho majetku alebo ho neohrozovali. Obráťte sa preto na Vášho suseda s písomnou výzvou o vypratanie vášho pozemku materiálom, ktorý naň navozil resp. o navrátenie vášho pozemku do pôvodného stavu. Ak bude výzva neúspešná, domáhajte sa ochrany vášho vlastníckeho práva na súde.

Dobrý deň, v prvom rade ste neuviedli, či je predmetná nehnuteľnosť vo Vašom výlučnom vlastníctve alebo vo Vašom podielovom spoluvlastníctve. Vychádzajúc z Vašej otázky ("nemá u mňa nahlásený trvalý pobyt") mám za to, že táto nehnuteľnosť je vo Vašom výlučnom vlastníctve. Ak je nehnuteľnosť vo Vašom výlučnom vlastníctve a Váš priateľ nemá žiadny právny dôvod na užívanie Vašej nehnuteľnosti (napr. nájomnú zmluvu) a nehnuteľnosť užíva len na základe Vášho povolenia, môžete podať na súd návrh na vypratanie nehnuteľnosti. Súd bude zisťovať, či existuje nejaký právny titul, na základe ktorého užíva Váš priateľ Vašu nehnuteľnosť, a ak nezistí žiadny, rozhodne o jeho povinnosti do určitej lehoty predmetnú nehnuteľnosť vypratať.

Vo vzťahu k neplateniu výživného si Vám dovoľujem uviesť, že môžete v tejto veci podať oznámenie o podozrení zo spáchania trestného činu. Trestný čin zanedbania povinnej výživy je spáchaný, ak povinný z výživného neplní (úmyselne alebo z nedbanlivosti) svoju vyživovaciu povinnosť 3 mesiace v období dvoch rokov. Po podaní trestného oznámenia budú orgány činné v trestnom konaní postupovať z úradnej povinnosti (tzn. bez potreby robenia ďalších návrhov).

Dobrý deň 

z uvedeného vyplýva, že na liste vlastníctva boli zapísaní vaši rodičia. Právne boli majitelia domu oni, teda za života to mohli previesť aj na vašu sestru (teda dnes je zapísaná na liste vlastníctva ona), resp. robiť s domom čo chceli. 

Mátemožnosť domáhať sa súdnou cestou investícii, ktoré ste do domu investovali, pokiaľ toto viete preukázať (objednávky, bloky,…). To je potrebné myslieť aj na premlčanie, pretože Váš nárok sa premlčuje v 2 ročnej premlčacej lehote.