Dobrý deň,
najskôr je potrebné pochopiť, ako prebieha dedičské konanie podľa slovenského práva a aké možnosti máte ako dedičia.
Po smrti vašej mamky sa dedičské konanie začína na návrh alebo aj bez návrhu, keďže súd začne konanie z úradnej povinnosti. Dedičmi sú deti vašej mamky, pričom ak niektoré z detí zomreli pred ňou, ich podiel dedí ich potomstvo (tzv. reprezentácia podľa § 473 Občianskeho zákonníka). Preto je vás spolu osem dedičov – vy, vaša sestra a šesť detí po vašich dvoch bratoch.
Vzdať sa dedičstva v prospech iného dediča je možné len počas dedičského konania pred notárom, ktorý konanie vedie. Ak sa niektorý dedič vzdá dedičstva v prospech iného dediča, tento dedič získa jeho podiel. Vzdanie sa dedičstva je možné len v prospech spoludediča, nie v prospech osoby mimo okruh dedičov .
Ak by ste sa všetci (teda Vy a všetky deti zomrelých bratov) dedičia vzdali dedičstva v prospech vašej sestry bez toho, aby ste sa dohodli na finančnej náhrade, stala by sa ona jedinou vlastníčkou bytu a mohla by s ním následne nakladať (napríklad ho predať). V takom prípade by ste už nemali právny nárok na podiel z predaja, pretože by ste neboli vlastníci.
Ak by ste chceli, aby sestra byt predala a následne rozdelila výťažok medzi všetkých dedičov, odporúčam, aby ste sa dedičstva nevzdávali, ale aby ste sa v rámci dedičského konania dohodli na spoločnom postupe. Môžete uzavrieť dohodu o vyporiadaní dedičstva, kde sa dohodnete, že byt nadobudnú napríklad vy a sestra do podielového spoluvlastníctva, alebo len sestra, pričom ostatní dedičia dostanú finančnú náhradu (vyrovnanie) z predaja bytu. Môžete sa dohodnúť aj na konrkétnom termíne, do ktorého sa byt musí predať. Takáto dohoda bude právne záväzná a notár ju zapíše do dedičského rozhodnutia. Po nadobudnutí bytu do vlastníctva napríklad sestrou, táto pristúpi k predaju bytu a vyplatí ostatných podľa dohody. Odporúčam Vám v dedičskej dohode uviesť aj to, že v prípade ak byt sestra do nejakého dátumu nepredá je povinná každého z ustupujúcich dedičov vyplatiť konkrétnou sumou napr. do 30 dní od uplynutia lehoty na predaj bytu. Odporúčam vám dohodu o dedičstve s notárom formulovať, čo najkónkretnejšie, aby bolo následne súdne vykonateľná.
Druhou možnosťou je, že byt zdedí každý z dedičov, dôsledkom čoho vznikne medzi vami k bytu podielové spoluvlastníctvo. Následne môžete všetci spolu pristúpiť k predaju bytu a rozdeleniu výťažka z neho medzi všetkých spoluvlastníkov podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov.