Vyúčtovanie služieb za byt za rok 2023

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, postup správcu bytového domu je správny. On nemôže a ani nie je povinný zisťovať či v byte bývate alebo nie. Dažďová voda steká počas daˇžďom, el. energia spoločných priestorov rovnako, ako aj satelit. Ak by došlo k zmene počtu osôb bývajúcich v byte, vy ste povinný to oznámiť správcovi bytového domu. Ale opätovne uvádzame, že správca nemôže vychádzať z počtu nula osôb, lebo to nie je právne možné.

Ak však s vyúčtovnaím nie ste spokojný, môžete podať reklamáciu u správcu bytového domu a ak s jej vybavením nebudete spokojný, následne môžete podať podnet na Slovenskú obchodnú inšpekciu podľa sídla správcu bytového domu.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
Podľa slovenského práva a noriem sa kontrola výťahov riadi viacerými predpismi, ktoré určujú frekvenciu kontrol v závislosti od typu výťahu a jeho používania. Kľúčovými predpismi v tejto oblasti sú:

1. Vyhláška č. 508/2009 Z.z. o požiadavkách na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci s technickými zariadeniami, ktorá určuje požiadavky na výťahy ako technické zariadenia.

2. STN 27 4002: Norma, ktorá sa zaoberá prevádzkou a údržbou výťahov.

3. STN 27 4007: Norma, ktorá sa týka inšpekčných prehliadok a skúšok výťahov.

Podľa týchto predpisov sa výťahy musia kontrolovať nasledovne:

- Pravidelné prehliadky a skúšky: Všeobecne sa odporúča, aby boli výťahy kontrolované odborným pracovníkom aspoň raz za 3 mesiace. Táto kontrola zahŕňa vizuálnu kontrolu, skúšky funkčnosti a kontrolu bezpečnostných zariadení.

- Odborné skúšky: Tieto skúšky sa delia na pravidelné odborné skúšky a mimoriadne odborné skúšky. Pravidelné odborné skúšky sa vykonávajú minimálne raz za rok. Mimoriadne odborné skúšky sa vykonávajú v prípade, že dôjde k významnej udalosti (napríklad po závažnej oprave alebo modernizácii výťahu).

- Inšpekčné prehliadky: Inšpekčné prehliadky, ktoré sú komplexnejšie a zahŕňajú podrobné technické skúšky výťahu, sa musia vykonávať minimálne raz za 3 až 6 rokov v závislosti od typu a veku výťahu.

Týždenné prehliadky výťahov na Slovensku sú definované v rámci predpisov, ktoré upravujú pravidlá pre bezpečnú prevádzku a údržbu výťahov. Konkrétne týždenné prehliadky sú stanovené v norme STN 27 4002. Táto norma sa zaoberá prevádzkou a údržbou výťahov a predpisuje frekvencie a obsah rôznych typov kontrol výťahov, vrátane týždenných prehliadok.

Vyhláška č. 508/2009 Z.z., ktorá definuje požiadavky na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci s technickými zariadeniami, ako sú výťahy, priamo neuvádza týždenné prehliadky. Tie sú však podrobne špecifikované práve v spomínanej STN norme.

Kľúčové body z STN 27 4002 týkajúce sa týždenných prehliadok:

- Frekvencia: Týždenná prehliadka by sa mala vykonávať každý týždeň.

- Obsah prehliadky: Zahŕňa kontrolu základnej funkčnosti výťahu, ako sú dvere, osvetlenie, signalizačné zariadenia a čistota kabíny.

Norma STN 27 4002 poskytuje podrobný zoznam úloh, ktoré je potrebné vykonať počas týždenných prehliadok. 

Aj keď samotná vyhláška 508/2009 Z.z. nešpecifikuje týždenné prehliadky, je povinnosťou majiteľa alebo prevádzkovateľa výťahu dodržiavať aj relevantné technické normy, ako je STN 27 4002, ktoré sú uznávané ako súčasť pravidiel pre bezpečnú prevádzku výťahov.

Tieto frekvencie môžu byť prispôsobené na základe konkrétneho použitia a podmienok výťahu. Napríklad, výťahy v budovách s vysokým zaťažením alebo špeciálne výťahy môžu vyžadovať častejšie kontroly. Dôležité je tiež dodržiavať odporúčania výrobcu výťahu.

Okrem toho majiteľ alebo prevádzkovateľ výťahu je povinný viesť dokumentáciu o vykonaných kontrolách, údržbách a opravách, ktorá musí byť dostupná pre kontrolné orgány.