Vymáhanie pohľadávky z bezdôvodného obohatenia

Dobrý deň,
vaša situácia je pomerne častá pri kúpe nehnuteľnosti, najmä ak sa objavia právne prekážky na strane predávajúceho. 

Najprv odporúčam dôkladne preštudovať rezervančnú zmluvu, ktorú ste podpísali s predávajúcou. Zo znenia otázky a prebehu udalostí usudzujeme, že predávajúca musela v čase podpísania rezervačnej zmluvy vedieť o tom, že má exekúcie, ktoré vám úmyselne zamlčala, keďže o exekpciách má vedomosti aj banka, na ktprú ste sa obrátili so žiadosťou.

Kľúčové je zistiť, či zmluva upravuje, za akých podmienok sa záloha vracia, a či je v nej riešený prípad, keď banka zamietne hypotéku z dôvodu právnych vád na strane predávajúceho (napr. exekúcie na byte). Ak zmluva takúto situáciu predpokladá a priznáva vám právo na vrátenie zálohy, máte silnú pozíciu.

Ak zmluva tieto situácie neriešiť alebo je v totmo smere nejasná, môžete sa oprieť o ustanovenia Občianskeho zákonníka (§ 451 a nasl.), ktoré upravujú bezdôvodné obohatenie /citujeme/ :

Ak predávajúca nebola schopná zabezpečiť prevod nehnuteľnosti bez právnych vád, nemá právo si zálohu ponechať, pretože plnenie z vašej strany sa minulo účelu. Dovoľujeme si vysloviť aj predpoklad resp. položiť otázku, či predávajúca takto nepodpisuje ďalšie rezervačné zmluvy s inými kupujúcimi a preberá rezervačnú zálohu ako vo vašom prípade.

Odporúčam predávajúcej zaslať doporučenú písomnú výzvu na vrátenie zálohy a to s jasným popisom dôvodov a lehotou na vrátenie (max. 7-14 dní). Ak nebude reagovať, ďalším krokom je podanie žaloby na súde o vydanie bezdôvodného obohatenia.

Dôležité je uchovať si všetku komunikáciu, doklady o platbe zálohy, znalecký posudok a stanovisko banky. Ak by ste chceli, môžeme spoločne prejsť konkrétne znenie vašej zmluvy a pripraviť návrh výzvy. Ďalším krokom z našej strany  bude zaslanie písomnej výzvy a príprava na prípadné súdne konanie.

Môžete nás v uvedenej veci kontaktovať.

Dobrý deň,

ak máte právoplatný rozsudok a chcete vymáhať dlžnú sumu, musíte podať exekúciu. Je to nevyhnutný krok, aby sa začal proces vymáhania pohľadávky prostredníctvom exekútora. Exekútor preskúma majetok dlžníka, jeho účty, príjmy a ďalšie hodnoty. Môžete požiadať exekútora o zisťovanie majetku, aby sa zistilo, či má dlžník nehnuteľnosti, vozidlá alebo iný majetok, ktorý môže byť použitý na splatenie dlhu. Ak má dlžník živnosť, exekútor môže preskúmať príjmy z podnikania a požadovať zrážky z účtu alebo z podnikateľských príjmov. Musíte počítať s tým, že ak je na dlžníka vedená už iná exekúcia, exekútor bude spolupracovať s ostatnými exekútormi a vaša pohľadávka bude uspokojovaná spolu s inými dlhmi. 

Dobrý deň, ak je situácia taká ako uvádzate v otázke, potom nebankovej spoločnosit pošlite výzvu k vydaniu bezdôvodného obohatenia v zmysle ust. § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka vo vami uvedenej lehote. Súčasne im oznámte, že ak k vráteniu nedôjde, vec na základe zastupovania advokátom podáte na súd o vydanie bezdôvodného obohatenia, čím im vzniknú náklady spojené so súdnym konaním.

Uvádzame súčasne, že premlčacia doba v tomot prípade je dva maximálne 3 roky v zmysle ust. § 107 Občianskeho zákonníka :

Ak k vráteniu bezôdvodného obohatenia nedôjde vo vami uvedenej lehote, potom odporúčam kontaktovať advokáta, prípadne sa môpžete obrátiť na Centrum právnej pomoci, prípadne na niektoré združenie na chranu spotrebiteľa, ktorých zoznam je zverejnený na stránke Ministerstva hospodárstva SR.

Dobrý deň, ak vám zaplatenú zálohu nevrátili, pričom dielo nevykonali, potom máte právo na jej vrátenie. Určite je však potrebné, aby ste im adresovali písomné odstúpenie od zmluvy, v ktorom ich vyzvete na vrátenie si poskytnutých plnení, resp. vrátenie zálohy, ktorú ste im zaplatili. Nakoľko oni Vám žiadne plnenie neposkytli, vy voči nim nemáta žiadnu povinnosť.

Súčasne ich v tomto liste upozornite, že ak vám zálohu do istej doby, ktorú si v liste stanovíte, nevrátia, budete vec riešiť súdnou cestou, dôsledkom čoho im vzniknú zvýšené náklady, ktoré si od nich budete taktiež nárokovať aj spolu s príslušným úrokom z omeškania. 

Ak by ani napriek tomu zálohu nevrátili, môžete podať žalobu na zaplatenie na súd, aj cez upomínacie konanie, na ktoré je príslušný Okresný súd v Banskej Bystrici a kde súd rozhoduje bez nariadenia pojednávania, len na podklade žalobcom predložených dôkazov. Na vrátenie zálohy máte nárok a súd vám ju prizná, ak svoj nárok preukážete. Ak by ste potrebovali so žalobou pomôcť, neváhajte sa na nás obrátiť. 

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak ste presvedčená o tom, že na úhradu sumy 150 € nebol právny dôvod, potom je potrebné peniaze vrátiť na rovnaký účet ako boli zaslané peniaze.

V prípade, že by ste peniaze nevrátili, vzniklo by na Vašej strane bezdôvodné obohatenie, ktoré musíte vydať v súlade s ust. § 451 a nasl. Obč. zákonníka. V prípade, že by ste peniaze nevrátili, oprávnená osoba môže podať žalobu na súd.

Odporúčam vo veci zistiť ešte či niekto z rodiny /manžel, deti a pod., správca byt. domu a podobne/ si nedali poslať nejaké peniaze na Váš účet.

Dobrý deň,
vzhľadom na okolnosť, že s mestom nemáte spísanú zmluvu o nájme, fakturovanie nájomného za užívanie pozemku je bezpredmetné, lebo neexistuje zmluva o nájme.
Predpokladáme, že tento stav je trvalý a teda, že chodník, ktorý je na Vašom pozemku, je viac menej trvalý a preto by pre Vás ako vlastníka pozemku bolo lepšie poslať návrh na predaj pozemku. Ak by mesto nereagovalo, resp. na toto nepristúpilo, v návrhu môžete žiadať, aby bola uzatvorená zmluva o nájme pozemku, s tým, že sa spätne finančne vyporiada nájomné aj za predchádzajúce obdobie.

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade platí okrem iných aj ust. § 16 zákona o spotreb. úveroch, v zmysle ktorého je veriteľ povinný na požiadanie spotrebiteľa zaslať doklad o tom, že dlžná suma je uhradená :

Dobrý deň, v otázke neuvádzate, na základe čoho došlo k tomu, že priateľ peniaze poslal, zrejme zo svojho účtu, ktorý je vedený na meno priateľa. Ak je to tak a priateľ nie je v žiadnom zmluvnom vzťahu k uvedenej spoločnosti, resp. nemá žiadne pohľadávky, ktoré by predmetná nebanková spoločnosť od neho ako dlžníka vymáhala, na strane spoločnosti ide o bezdôvodné obohatenie v zmysle ust. § 451 Obč. zákonníka :

Je potrebné, aby priateľ ako majiteľ účtu vyzval uvedenú spoločnosť k vráteniu peňazí s poukázaním na uvedené zák. ustanovenie a určiť lehotu na vrátenie peňazí. Ak k vráteniu nedôjde, vo veci je treba podať žalobu na súd. Možnosťou je tiež medializácia prípadu v komerčnej TV.

Dobrý deň,
môžete požiadať súd o nariadenie neodkladného opatrenia, ktorým by im uložil zákaz Vás kontaktovať. Museli by ste však súdu preukázať, ako často Vás kontaktovali. Rovnako by to mohlo naplniť aj znaky trestného činu nebezpečného prenasledovania, prípadne trestného činu nátlaku, v takom prípade môžete kontaktovať aj políciu.

Dobrý deň,
pridelenie advokáta ex offo je dané podľa ust. právnych predpisov trestného práva.
Pokiaľ ide o vydanie bezdôvodného obohatenia ako uvádzate v otázke a ide o civilný proces, potom platí ust. § 160 Civil. spor. poriadku :
"Všeobecná poučovacia povinnosť
(1) Súd poskytuje stranám poučenia o ich procesných právach a povinnostiach v rozsahu ustanovenom týmto zákonom.
(2) Súd vždy poučí strany o ich práve zvoliť si advokáta a o možnosti obrátiť sa na Centrum právnej pomoci.
(3) Poučovaciu povinnosť podľa odsekov 1 a 2 súd nemá, ak je
a) stranou štát, štátny orgán alebo právnická osoba a osoba, ktorá za ňu koná, alebo jej zamestnanec, alebo člen, ktorý za ňu koná, má vysokoškolské právnické vzdelanie druhého stupňa alebo fyzická osoba, ktorá má vysokoškolské právnické vzdelanie druhého stupňa,
b) strana zastúpená advokátom, právnickou osobou založenou alebo zriadenou na ochranu spotrebiteľa, odborovou organizáciou alebo fyzickou osobu, ktorá má vysokoškolské právnické vzdelanie druhého stupňa."

Nevieme o akú vec v konaní ide /len vydanie bezdôv. obohatenia/, možnosťou je vzhľadom na príjem syna obrátiť sa na Centrum právnej pomoci.

Druhou možnosťou napísať stručne tu do poradne konkrétny problém čo je predmetom žaloby /dôležité je uviesť dátumu pre posúdenie plynutia premlčacej doby podľa ust. Obč. zákonníka/.