Máte
otázku?

Uplatnenie zákonného predkupného práva


Online právna poradňa
Oblasť práva: Košice

Otázka: Uplatnenie zákonného predkupného práva

Dobrý deň, chcem Vás poprosiť v mene mojej mamy o výklad k nároku na uplatnenie zákonného predkupného práva. Moja mama je vlastníčkou 1/4 podielu v nehnuteľnosti. Jeden zo spoluvlastníkov predal svoj podiel, vo výške 1/8, tretej osobe, a to bez toho, aby informoval ostatných spoluvlastníkov a bez ponúkania im svojho podielu na odpredaj. Nový spoluvlastník už má svoj podiel zapísaný v katastri nehnuteľností. Mama chce uplatniť svoje zákonné predkupné právo a odvolať platnosť prevodu podaním žaloby. Je možné, aby mama uplatnila nárok na celý 1/8 podiel alebo môže uplatniť nárok len na 1/4 z 1/8 podielu, teda len v takom rozsahu, aký je jej podiel v nehnuteľnosti? Je nutné, aby mama mala súhlas ostatných spoluvlastníkov na podanie žaloby a uplatnenie svojho nároku? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Uplatnenie zákonného predkupného práva

Dobrý deň, Vaša mama nepotrebuje súhlas ostatných spoluvlastníkov na podanie žaloby na súd. Domáhať sa svojho predkupného práva môže len v rozsahu podielu, ktorý na ňu pripadá v pomere k už predanému pozemku, teda 1/4 z 1/8.

Možnosťou na jej strane je osloviť ostatných spoluvlastníkov nehnuteľnosti, ktorých predkupné právo bolo rovnako porušené, aby sa vzdali svojho predkupného práva v prospech Vašej matky v zmysle ust. §  140 druhá veta Obč. zákonníka a potom by mohla Vaša mama domáhať sa celého podielu 1/8 od nového podielového spoluvlastníka.

Keďže došlo k porušeniu jej predkupného práva, možnosťou pred podaním žaloby je požiadať vlastníka 1/8 podielu, aby previedol prislúchajúci podiel na Vašu mamu za rovnakých podmienok, za ktorých ho nadobudol on.

Vaša mama ako osoba oprávnená z predkupného práva má v podstate nasledujúce  možnosti :

1./ Vyzvať nového podiel. spoluvlastníka pozemku, aby jej odpredal ním nadobudnutý podiel na pozemku a to za rovnakých podmienok, za ktorý on predmetný podiel kúpil.

2./ Ak spoluvlastník pozemku nebude reagovať v primeranej lehote, vo veci môže podať žalobu na súd o neplatnosť kúpnej zmluvy, kde bude žalovať ako pôvodného podielového spoluvlastníka ako predávajúceho časti pozemku, tak aj nového spoluvlastníka  - kupujúceho. Žalobu treba podať v lehote do 3 rokov (§ 101 Obč. zákonníka).

Na vyporiadanie veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Trápi vás "Uplatnenie zákonného predkupného práva" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Uplatnenie zákonného predkupného práva" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
  • Judikát: Premlčanie pri predkupnom práve

    ... neumožní spoluvlastníkovi realizáciu tohto zákonného predkupného práva, ... V tomto prípade sa uplatní trojročná premlčacia lehota, ktorá začína plynúť ...

  • Predkupné právo

    Na základe ponuky na uplatnenie predkupného práva máme dvaja spoluvlastníci záujem, ... Zákon taktiež rozlišuje medzi zmluvným a zákonným predkupným právom.

  • Odkúpenie spoluvlastníckeho podielu

    Dobrý deň, od ostatných spoluvlastníkov môžete odkúpiť ich podiel na nehnuteľnosti, avšak je potrebné dať si pozor na uplatnenie zákonného predkupného práva ...

  • Spoločný dvor a predkupné právo

    Nakoľko slovenská právna úprava nerieši otázku spoločného dvora z pohľadu uplatnenia predkupného práva druhým spoluvlastníkom, nemožno na Vašu otázku podať ...

  • Nerešpektovanie predkupného práva spoluvlastníka

    Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že predkupné právo spoluvlastníka platí ... doba na uplatnenie práva vyplývajúceho z porušenia predkupného práva, ...

  • Zriadenie ťarchy v LV

    f) a g) odo dňa vykonania zápisu vecného bremena do katastra nehnuteľností, inak právo na primeranú jednorazovú náhradu za uplatnenie zákonného vecného bremena ...

  • Odkedy plynie reklamačná lehota?

    Z toho dôvodu sa na počítanie 30 dní uplatní ustanovenie § 122 Občianskeho zákonníka, kde je uvedené ... 10.11.2022 - Uplatnenie zákonného predkupného práva ...




najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Daniela G

13. augusta

Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.