Dobrý deň, vo veci Vami položenej otázky uvádzame, že podielový spoluvlastník môže predať svoj spoluvlastnícky podiel aj ideálnu jednu štvrtinu rodinného domu.
Rozhodujúce však je, že nepredáva konkrétnu fyzickú časť domu, napríklad jednu izbu, jedno poschodie alebo určitú časť pozemku. Predmetom prevodu je ideálny spoluvlastnícky podiel na celej nehnuteľnosti, nie reálna časť spoločnej veci, a že spoluvlastník nehnuteľnosti nemôže previesť na iného reálnu časť spoločnej nehnuteľnosti zodpovedajúcu jeho podielu.
Ak chce tento spoluvlastník predať svoj podiel tretej osobe, ktorá nie je blízkou osobou v zmysle ust. § 116 a 117 Obč. zákonníka, musí rešpektovať zákonné predkupné právo ostatných spoluvlastníkov v zmysle ust. § 140 Obč. zákonníka. To znamená, že svoj podiel má najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastníkom za podmienok, za ktorých ho chce predať tretej - cudzej osobe.
Ponuka má obsahovať všetky podmienky, najmä predmet kúpy, cenu a ďalšie podmienky predaja, vrátane uvedeia ceny, za ktorú následne múže predať svoj podiel tretej osobe. Ak ostatní spoluvlastníci predkupné právo nevyužijú, predávajúci spoluvlastník môže svoj podiel predať inej osobe.
Ak by spoluvlastník predal svoj podiel bez rešpektovania predkupného práva, ostatní spoluvlastníci majú právne prostriedky ochrany a to domáhať relatívnej neplatnosti prevodu alebo sa môžu domáhať, aby im nadobúdateľ /tretia osoba/ ponúkol spoluvlastnícky podiel na kúpu za rovnakých podmienok, za ktorých ho nadobudol.
Prakticky teda odporúčam postupovať tak, že predávajúci najprv písomne ponúkne svoju jednu štvrtinu ostatným spoluvlastníkom za konkrétnu cenu a podmienky. Ponuka muís trvať 2 mesiace. Ak ju neodkúpia, môže uzavrieť kúpnu zmluvu s inou osobou - treťou osobou a podať návrh na vklad do katastra.
Komunikáciu ohľadom predkupného práva treba realizovať písomne doporučeným podaním.
