Otázka: Predkúpne právo na podiel pozemku

Dobrý deň, za života môjho otca predala druhá spoluvlastníčka jedného pozemku svoj podiel tretej osobe bez toho, aby umožnila uplatniť predkupné právo na jej podiel môjmu otcovi. Následne mi otec daroval svoj podiel k tomuto pozemku a zakrátko na to zomrel. Teraz som pri náhodnom pohľade do katastra zistila skutočnosť podľa prvej vety. Na katastri som požiadala o kópiu kúpnej zmluvy a spísala som jednoduchú výzvu, ktorou som oslovila pôvodnú majiteľku aj súčasného majiteľa podielu pozemku so žiadosťou o zrušenie tejto kúpnej zmluvy a ponúknutie mi podielu na odkúpenie. Nikto sa mi, samozrejme, neozval. Chcela by som podať žalobu, pretože sa už blíži tretí rok od podpisu spornej kúpnej zmluvy. Potrebovala by som len všeobecnú radu, či máte skúsenosti s úspešnosťou takejto žaloby. Nechce sa mi vkladať energiu do vopred prehraného súboja. Ďakujem vám za radu.

Odpoveď: Predkúpne právo na podiel pozemku

Dobrý deň,

otázka, ktorú ste položili, súvisí s uplatnením predkupného práva v prípade predaja spoluvlastníckeho podielu na pozemku. Je dôležité si uvedomiť niekoľko kľúčových bodov z pohľadu občianskeho práva, konkrétne podľa Občianskeho zákonníka Slovenskej republiky:

1. Predkupné právo: Ak jedna zo spoluvlastníčok predala svoj podiel tretej osobe bez toho, aby ponúkla tento podiel na odkúpenie Vášmu otcovi, mohlo dôjsť k porušeniu jeho predkupného práva. Toto právo znamená, že pred predajom podielu tretej osobe musí byť ponúknuté spoluvlastníkovi, v tomto prípade Vašemu otcovi, za rovnakých podmienok.

2. Premlčacia doba: Premlčacia doba na uplatnenie predkupného práva je v rámci slovenského práva je tri roky od času, kedy ste sa dozvedeli alebo mohli dozvedieť o skutočnosti, že predkupné právo bolo porušené. Vzhľadom na to, že sa blíži tretí rok od podpisu kúpnej zmluvy, môže byť dôležité konať čo najskôr.

Výzva na zrušenie kúpnej zmluvy: Ak Vaša výzva na zrušenie kúpnej zmluvy alebo na ponuku podielu nebola akceptovaná, Vašou možnosťou je podať žalobu na súd. V tejto žalobe by ste žiadali, aby súd určil, že predaj podielu bol neplatný z dôvodu porušenia predkupného práva. 

Ak by súd rozhodol vo Vašom prospech, znamenalo by to, že by sa predaj podielu považoval za neplatný a mali by ste možnosť odkúpiť podiel za pôvodne dohodnutých podmienok.

Už sme riešili veľa takých sporov. Vyhrať spor nie je problém ak nejde k prevod blízkej osobe. 

Avšak viem aj to ako by mohla postupovať protistrana, aby Vám zmarila Váš cieľ. Ak bude mať šikovného advokáta, tak svoj cieľ nemusíte dosiahnuť. 

Preto by som skor namiesto žaloby, ktorou napadnete predkupné právo podal žalobu, ktorou budete žiadať zrušiť a vysporiadať spoluvlastníctvo.