Podotázka: Spočíva 14-dňová lehota na odstúpenie od zmluvy uzavretej na diaľku?
(Občianske právo)
Dobry den, chceli by sme sa informovat. Zijeme v zahranici v Kanade. Vlastnime na Slovensku pozemok. V polovici oktobra tohto roka sa nam ozval kupec ktory by pozemok kupil. Vsetko sme jasne dohodli, po skype po mailoch, ze pozemok kupuje. Stiahli sme pozemok z internetu ako aj vsetky mozne inzeraty. 08/11/2016 to jest vcera nam dotycny potencionalny kupec oznamil, ze pozemok nekupuje. Tym na sposobil nesmiernu skdu, nakolko sme zacali konat, tak ze sme kupili letenky na Slovensko, overovanie podpisov sme uz uhradili na zmluvach, atd. V podstate je to pre nas dost velka ujma ze takpovediac zo 100% dohody odstupil. Mozeme postupovat voci tejto osobe nejakym sposobom. Vsetky doklady mame. Plus potrebovali by sme ak je to mozne zastupcu takto na dialku. Dakujeme za odpoved. S pozdravom.
Odpoveď: Spočíva 14-dňová lehota na odstúpenie od zmluvy uzavretej na diaľku?
(odpoveď odoslaná: 10.11.2016)
Dobrý deň. Z Vašej otázky vyplýva, že v rámci tzv. predzmluvných vzťahov Vám vznikli isté náklady, ktoré si chcete uplatniť od kupujúceho a ktorý nakoniec nechcel pristúpiť k uzavretiu zmluvy. Vo svojej podstate ide o uplatnenie inštitútu culpa in contrahendo (tzv. predzmluvná zodpovednosť). Tento inštitút je najmä v západných krajinách dobre známy a aj pomerne často používaný. V podmienkach SR však chýba jeho výslovná zákonná úprava. Zo všeobecnej zákonnej úpravy zodpovednosti za škodu by teoreticky bolo možné vyvodiť aj zodpovednosť za porušenie predzmluvných vzťahov (najmä výkladom ustanovení § 415 OZ v spojení s § 420 OZ, príp. 424 OZ), avšak jeho reálna využiteľnosť v prípadnom súdnom konaní je otázna. Preukazovanie takejto škody by bolo pomerne náročné a v konečnom dôsledku by mohlo spôsobiť zbytočne vysoké náklady súdneho konania.