Dobrý deň,

vo vašom prípade platí, že pôvodná nájomná zmluva zostáva v platnosti až do roku 2029, bez ohľadu na zmenu predsedu družstva. Novú zmluvu, ktorú ste nepodpísali, nie ste povinná akceptovať ale je potrebné na ňu reagovať, že nemáte záujem o prenájom. Nie len ju ignorovať. Ak si želáte predať poľnohospodársku pôdu, máte možnosť tak urobiť, avšak nový vlastník bude musieť rešpektovať súčasnú nájomnú zmluvu.

Ak si neprajete predĺžiť nájom po roku 2029, je nutné, aby ste rok pred vypršaním nájomnej zmluvy v roku 2029 písomne informovali nájomcu, aby vrátili pozemok po skončení nájmu.

Dobrý deň,
odporúčame Vám kontaktovať aj predchádzajúceho majiteľa, aby ste zistili, či neuzatváral nájomnú zmluvu. Ak totiž dochádza k zmene vlastníckeho práva k pozemku, neruší sa tým automaticky nájomná zmluva uzatvorená s predchádzajúcim vlastníkom a rovnako to samo o sebe nie je dôvodom pre ukončenie nájomného vzťahu. Ten by ste vedeli ukončiť iba v súlade so zmluvou a relevantnou právnou úpravou.

Dobrý deň,

na Vašu otázku odpovedáme nasledovné :

1./ Pre uvedenú právnu oblasť platia ust. zákona č. 140/2014 Z.z. o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku, podľa ktorého poľnohospodárskym pozemkom sa na účely tohto zákona rozumie poľnohospodárska pôda alebo pozemok zastavaný stavbou na poľnohospodárske účely do 24. júna 1991.

Pre ozrejmenie uvádzame, že za poľnohospodársky pozemok sa podľa tohto zákona nepovažuje

a) záhrada,

b) pozemok v zastavanom území obce,

c) pozemok mimo zastavaného územia obce, ak

1. je určený na iné ako poľnohospodárske využitie podľa osobitných predpisov,

2. možnosť jeho poľnohospodárskeho využitia je obmedzená podľa osobitných predpisov,

3. je jeho výmera menšia ako 2 000 m2,

4. je priľahlý k stavbe, s ktorou svojím umiestnením a využitím tvorí funkčný celok.

Ako vlastník môžete previesť vlastníctvo poľnohospodárskeho pozemku môže poľnohospodársky pozemok previesť do vlastníctva

a) osobe, ktorá vykonáva poľnohospodársku výrobu ako podnikanie najmenej tri roky predo dňom uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v obci, v ktorej sa poľnohospodársky pozemok nachádza,

b) spoluvlastníkovi poľnohospodárskeho pozemku, ak ide o spoluvlastnícky podiel podľa osobitných predpisov,10)

c) blízkej osobe podľa § 116 a 117 Obč. zákonníka /t.j. blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu/.

V ostatných prípadoch prevodov musí byť dodržaný zákonný postup zverejnenia ponuky na prevod vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku najmenej na 15 dní v Registri zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku na webovom sídle Ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR a zároveň musí túto ponuku zverejniť v rovnakom čase aj na úradnej tabuli v obci, kde sa poľnohospodársky pozemok nachádza.

Splnenie podmienok nadobúdania vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku overuje okresný úrad, v ktorého obvode je poľnohospodársky pozemok evidovaný. Žiadosť o overenie podmienok na nadobúdanie vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku je povinný podať nadobúdateľ na okresný úrad, v ktorého obvode je poľnohospodársky pozemok evidovaný, pred uzavretím zmluvy o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku.