Prístup k pozemkom popri mojom plote

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Prístup k pozemkom popri mojom plote

Dobrý večer, veľmi pekne by som Vás chcela poprosiť o radu. Plánujem oplotiť pozemok vo svojom vlastníctve. Viem, že je potrebné ohlásiť drobnú stavbu na obecnom úrade. Vedľa môjho pozemku sa nachádzajú ďalšie, ktoré využívajú fyzické osoby len na poľnohospodárske účely (sadenie zemiakov, zeleniny, atď.), a kde sa nenachádza žiadna iná nehnuteľnosť. Vo vlastníckych listoch majú všetci uvedené, že ide o ornú pôdu. Všetky pozemky sa však nachádzajú v intraviláne. V katastrálnej mape je zakreslený prístup k týmto pozemkom, a to chodník v šírke 2 metrov. Tento chodník neprechádza cez môj pozemok, a ani ho nepotrebujem, pretože môj pozemok sa nachádza priamo vedľa miestnej komunikácie. Rada by som sa opýtala, či vlastníkom ostatných pozemkov postačuje v zmysle zákona tento 2 metrový prístup, keďže mi hrozia, že na mojom pozemku zriadia vecné bremeno prístupovej cesty, aby sa mohli k svojej ornej pôde dostať autom. Mohli by ma z tohto dôvodu žalovať? Veľmi pekne Vám ďakujem za odpoveď a prajem príjemný zvyšok večera.

Odpoveď: Prístup k pozemkom popri mojom plote

Dobrý deň, v zmysle príslušného zákonného ustanovenia sa môže vlastník nehnuteľnosti domáhať na súde zriadenia vecného bremena práva prechodu cez nehnuteľnosť iba v takom prípade, ak nemožno zabezpečiť prístup k nehnuteľnosti inak. Vy však uvádzate, že majú dvojmetrový chodník ako prístupovú cestu. Vzhľadom na to, že ste neuviedli ako presne vedie tento chodník popri Vašich pozemkov bude potrebné zohľadniť to, či dokážu tento chodník rozšíriť na svojich pozemkoch. Ak by totiž Váš plot ohraničil tento chodník iba z jednej strany a z druhej strany by boli ich polia, orné pôdy môžu tento chodník rozšíriť smerom na svoj pozemok a získať tým širší chodník. V takomto prípade mám za to, že by ich žaloba na súde ohľadom zriadenia vecného bremena práva prechodu cez Váš pozemok nebola úspešná, nakoľko by existovala iná možnosť ako zabezpečiť prístup k ich pozemkom (rovnako zákon hovorí o tom, ak nemožno zabezpečiť prístup k pozemkom inak, pričom oni už prístup zabezpečený majú).

Trápi vás "Prístup k pozemkom popri mojom plote" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

Podotázka: Prístup k pozemkom popri mojom plote (Občianske právo)

Chcel by som sa opýtať, či by súd mohol v prípade zriadenia vecného bremena prístupovej cesty "prikázať" vlastníkovi nechať prístupovú cestu cez svoj pozemok aj bezplatne. Som v situácii, kde by som radšej časť svojho pozemku, ktorú susedia potrebujú na budúcu prístupovú cestu, predal. Neželám si zriadenie vecného bremena, pretože susedia ho chcú zriadiť bezplatne. Navyše, neprial by som si zodpovedať za údržbu cesty, keďže pri zriadení vecného bremena by ostala vo vlastníctve mne. Ak by sa prípad dostal na súd, mohol by mi súd nariadiť vecné bremeno aj napriek tomu, že by som radšej pozemok predal? Ďakujem za odpoveď a prajem príjemný večer.

Odpoveď: Prístup k pozemkom popri mojom plote

(odpoveď odoslaná: 19.11.2016)

Dobrý deň, v prvom rade je potrebné uviesť, že ak súd zriaďuje svojím autoritatívnym rozhodnutím vecné bremeno práva prechodu cez priľahlý pozemok, rozhoduje zároveň o odplate za toto zriadenie (nezriaďuje ho bezodplatne). Rovnako vychádzajúc z ustanovenia § 151n ods. 3 Občianskeho zákonníka je ten, ktorému bolo zriadené vecné bremeno (oprávnený z vecného bremena) povinný znášať náklady na zachovanie a opravy nehnuteľnosti, na ktorej má toto vecné bremeno zriadené (ak sa nedohodnete inak). Ak by ste predmetnú nehnuteľnosť užívali aj Vy na týchto nákladoch by ste sa podieľali spoločne. Ak sa Vám so susedom nepodarí dohodnúť inak, mám za to, že by súd na základe jeho žaloby zriadil vecné bremeno (ak sa Vám nepodarí počas prebiehajúceho súdneho konania dohodnúť inak).

4,9 (4 969)

Katarína Horváthová

11. júna

Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie