Prístavba balkónov - úver

Dobrý deň, na vami položenú oztázku uvádzame, že vo veci platí ust. § 14b/ ods. Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, že  vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú okrem iných aj o súhlase s úpravou bytu alebo nebytového priestoru, ktorou vlastník bytu a nebytového priestoru v dome mení vzhľad domu a zasahuje do spoločných častí domu, zasahuje do spoločných zariadení domu.

Náš názor :

Z otázky predpokaldáme, že pred rekonštrukciou balkónov podobné vonkajšie sušiaky prádla mali aj susedia v bytovom dome, teraz ich nemá nikto. Predpokladáme, že vzhľadom na túto okolnosť súhlas ostatných vlastníkov bytov nedosiahnete, okrem iných aj z dôvodu, že sa zmení vzhľad stavby bytového domu. Odporúčam nájsť iné vhodné riešenie /závesné sušiaky/.

Odporúčam vo veci kontaktovať správcu bytového domu.

Dobrý deň, z otázky sme pochopili, že chcete, aby byty, ktoré majú už balkóny, ich vlastníci aby si hradili výmenu balkónov zo svojich vlastných finančných prostriedkov, keďže oproti vlastníkom bytov 1. a 2 izbových bytov by v podstate došlo k ich zvýhodneniu vlastníkov 3. izbových bytov.

Vec však takto nefunguje. V rámci grenerálnej rekonštrukcie domu, ako aj z hľadiska architektonického, nie je možné predmetné byty vyňať z rekonštrukcoe bytového domu tak, aby si vlastníci hradili výmenu ich už existujúcich balkónov zo svojho, ako j z dôvodov bezpečnostných /životnosť stavby a stabilita súčasných balkónov/. Je to tak aj z dôvodu, že vlastník 2. izbového bytu môže kúpiť 3. izbový byt. Podľa § zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastníci bytov, ktoré majú balkóny platia aj vyššie sumu do fondu prevádzky, údržby a opráv /citujeme/, takže nie je právny dôvod, ab ydošlo k ich diskriminácii :

"Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov."

V konečnom dôsledku rekonštrukciou a GO bytového domu stúpne hodnota všetkých bytov v bytovom dome.