^{Právna poradňa}

Prevod a prechod podielu na byte

Právny stav k 28.02.2015

Najčastejšie otázky

Je možné previesť vlastníctvo bytu iba na jedného z partnerov?

áno, je možné, aby byt vlastnil iba jeden z partnerov. V prvom kroku by mal váš priateľ previesť svoj podiel na vás, teda uskutočniť prevod vlastníckeho práva.

celá odpoveď ›

Aký je právny rozdiel medzi prechodom a prevodom obchodného podielu?

§ 123 Občianskeho zákonníka : Vlastníctvo veci možno nadobudnúť kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou, dedením, rozhodnutím štátneho orgánu alebo na základe iných skutočností ustanovených zákonom. Podľa cit. § kúpna, darovacia zmluva, zámenná zmluva = prevod vlastníctva, k zmene vlastníka dochádza na základe prejavu…

celá odpoveď ›

Otázka

Dobrý deň. Moja otázka je nasledovná: S manželkou máme kúpený byt na hypotéku, ktorý sme kupovali ešte pred sobášom. Momentálne je tam podielové spoluvlastníctvo v pomere 3/4 na 1/4. Rád by som sa dozvedel, ako môžem zabezpečiť, aby v prípade mojej smrti môj podiel (3/4) zdedila iba moja manželka. Nemáme deti. Je možné dodatočne na katastri zmeniť podiel na 1/2 - 1/2? Toto rozdelenie 3/4 na 1/4 je kvôli banke, pretože hypotéku som bral ja samostatne a manželka bola ručiteľkou. Ďakujem pekne.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň. Pokiaľ nemáte žiadnych potomkov (neopomenuteľných dedičov), môžete zriadiť závet, v ktorom zabezpečíte, aby po Vašej smrti predmetný podiel na byte zdedila manželka. Pokiaľ ide o prepis bytu tak, aby ste boli obaja vlastníkmi o veľkosti podielov 1/2, môžete medzi sebou uzavrieť zmluvu o prevode spoluvlastníckeho podielu k bytu o veľkosti 1/4. Na základe takejto zmluvy následne podáte návrh na vklad do katastra.

28.02.2015

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

Je možné previesť vlastníctvo bytu iba na jedného z partnerov?

Dobrý deň, kupujeme s priateľom byt a chcela by som sa opýtať, či je možné, aby sa vlastníctvo previedlo iba na mňa, takže by som byt vlastnila sama. Aký je postup? Ďakujem.

27.01.2025

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

áno, je možné, aby byt vlastnil iba jeden z partnerov. V prvom kroku by mal váš priateľ previesť svoj podiel na vás, teda uskutočniť prevod vlastníckeho práva. Tento prevod sa najčastejšie realizuje formou darovacej zmluvy, kde by váš priateľ daroval svoj podiel na byte vám alebo kúpnej zmluvy, ak by ste na seba prevzali hypotéku.

Pokiaľ ide o darovaciu zmluvu postupuje sa nasledovne: vypracuje sa darovacia zmluva, v ktorej váš priateľ uvedie, že daruje svoj podiel na byte vám. Zmluva musí byť písomná a podpísaná, pričom podpis darcu (vášho priateľa) musí byť úradne overený. Následne podáte návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností spolu s príslušnými dokladmi a úhradou správneho poplatku.

Odporúčam konzultáciu s odborníkom, ako napríklad advokátom alebo notárom, aby ste mali istotu, že zmluva spĺňa všetky náležitosti. Navyše treba riešiť aj banku, ak byt kupujete na hypotéku. Pretože niekedy majú banky v podmienkach potrebu súhlasu s prevodom.

08.12.2024

Má odosielateľ e‑mailu právo spracúvať moje osobné údaje?

Ďakujem veľmi pekne, odpoveď som našla v nasledujúcom emaili.

25.04.2018

Aký je právny rozdiel medzi prechodom a prevodom obchodného podielu?

Prosím, mohli by ste mi vysvetliť rozdiel medzi prechodom podielu a prevodom podielu? Ďakujem.

17.04.2018

Odpoveď advokáta

Podľa cit. § kúpna, darovacia zmluva, zámenná zmluva = prevod vlastníctva, k zmene vlastníka dochádza na základe prejavu vôle účastníkov zmluvy.

Dedenie, rozhodnutie štát. orgánu = prechod vlastníctva, k zmene vlastníka dochádza na základe iných skutočností /úmrtie - dedenie/.

17.04.2018

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.