Dobrý deň,
samotná skutočnosť, že po právoplatnom zrušení BSM súdom bola v kúpnych zmluvách „omylom“ uvedená formulácia o nadobudnutí do BSM, spravidla automaticky neznamená neplatnosť kúpnych zmlúv.
Podstatné je, že BSM už v čase kúpy netrvalo, takže manželia po tomto okamihu nadobúdajú majetok spoločným úkonom do podielového spoluvlastníctva.
Tento záver vyplýva aj z toho, že pre posúdenie, či vec patrí/nepatrí do BSM, nie je rozhodujúci zápis v katastri, ale okolnosti nadobudnutia; údaje katastra sú hodnoverné, kým sa nepreukáže opak. Inými slovami: zmluvy môžu byť vecne správne ako kúpa - prevod vlastníctva, len je nesprávne pomenovaný režim nadobudnutia.
Keďže tu ide o nehnuteľnosti nadobudnuté kúpnou zmluvou, preklopenie z BSM na podielové spoluvlastníctvo medzi tými istými osobami bude kataster bude brať ako zmenu zapisovaných údajov o práve, ktorú nevie opraviť iba doložením rozsudku o zrušení BSM, najmä ak je na kúpnej zmluve výslovne uvedené BSM.
Prakticky preto odporúčam preveriť, či sa dá urobiť oprava chyby v katastrálnom operáte; ak kataster vyhodnotí, že nejde len o „technickú chybu“, opravu odmietne. Následne treva uzavrieť medzi manželmi dohodu (zmluvu) upravujúcu ich podiely tak, aby bolo výslovne uvedené, že ide o podielové spoluvlastníctvo v podieloch 1/2 a 1/2, a podať návrh na vklad. Ak by kataster trval na tom, že bez novej listiny nevie zosúladiť stav, je tento vkladový postup najčistejšie riešenie.
Ak chcete, môžem Vám pripraviť zmluvu aj návrh na vklad a posúdiť, či v konkrétnom prípade prejde aj riešenie cez opravu/záznam/.
