Majetkové vyrovnanie

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

V prípade, že je dom vo výhradnom vlastníctve ex-manžela a hypotéka bola platená z jeho prostriedkov, ex-manželka nemá nárok na podiel z predaja nehnuteľnosti. Ak však počas manželstva prispievala na splátky hypotéky alebo zveľaďovanie domu z prostriedkov, ktoré sa považujú za spoločné, môže žiadať úhradu tejto časti podľa § 150 Občianskeho zákonníka. To sa dá vypočítať. 

Vzhľadom na to, že majú spolu dve maloleté deti zverené matke, môže matka žiadať zabezpečenie bývania prostredníctvom súdu alebo ďalšie zvýšenie výživného, aby mala prostriedky na nové bývanie.

Odporúčam konzultovať situáciu s našim advokátom, ktorý by vedel konkrétnejšie poradiť na základe všetkých dostupných informácií a dokumentov.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,  na Vami položenp otázku uvádzame, že ak ste byt nadobudli počas manželstva, spravidla patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov podľa § 143 Obč. zákonníka.

Aj keď časť kúpnej ceny išla z Vašich peňazí nadobudnutých pred manželstvom, tých 20 000 eur  nie je „stratených“. Ide o Váš vnos zo samostatného majetku do spoločného majetku a pri vyporiadaní BSM si ho musíte výslovne uplatniť a preukázať.

Pri vyporiadaní platí, že každý z manželov môže požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok podľa § 150 Občianskeho zákonníka.

Prakticky by výpočet pri predpokladanej hodnote bytu 100 000 eur mohol vyzerať takto: od hodnoty bytu sa odpočíta zostatok hypotéky 17 328 eur, zostane 82 672 eur. Z tejto sumy treba zohľadniť Váš vnos 20 000 eur. Na delenie by potom zostalo približne 62 672 eur, teda podiel bývalej manželky by orientačne vychádzal okolo 31 336 eur.

Toto je len orientačný výpočet, presná suma závisí od znaleckého posudku na byt, zostatku úveru ku dňu vyporiadania a ďalších ostatných položiek BSM /zariadenie bytu, osobné motor&. vozidlo a pod.

Odporúčam najprv zabezpečiť aktuálny znalecký posudok alebo aspoň realistický odhad realitného makléra, výpis z úveru, list vlastníctva, kúpnu zmluvu a doklady o pôvode a prevode Vašich 20 000 eur. Následne jej pošlite písomný návrh dohody o vyporiadaní BSM, kde byt pripadne Vám, hypotéku prevezmete Vy a ju vyplatíte dohodnutou sumou.

Pozor však na to, že dohoda medzi Vami a bývalou manželkou o hypotéke nie je banku právne záväzná.

Ak chcete úver prevziať iba na seba, musí s tým banka súhlasiť, preto to odporúčam predrokovať ešte pred podpisom dohody. Ak sa nedohodnete, môžete podať žalobu na vyporiadanie BSM. Dohodu alebo žalobu treba riešiť do 3 rokov od právoplatnosti fozsudku o rozvode, inak nastupuje zákonná domnienka vyporiadania podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka.

Nevera bývalej manželky sama osebe spravidla neznižuje jej majetkový nárok, ale súd môže prihliadať na starostlivosť o dieťa, domácnosť a zásluhy o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku.

Odporúčam text dohody o vyporiadaní BSM minimálne konzultovať s advokátom.

Môžete nás v uvedenej veci kontaktovať.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

pri majetkovom vyrovnaní po rozvode je rozhodujúce, či prerábka nehnuteľnosti bola vykonaná zo spoločných prostriedkov počas manželstva. Aj keď nie ste písaný ako vlastník, môžu byť investície považované za súčasť bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Vyporiadanie BSM prebieha až po rozvode a môže byť uskutočnené dohodou alebo súdnym rozhodnutím.

Odporúčam začať tým, že sa pokúsite dohodnúť so svojou bývalou manželkou o kompenzácii za vložené prostriedky, ideálne formou písomnej dohody. Ak dohoda nie je možná, môžete podať návrh na súd o vyporiadanie BSM, kde môžete dokladovať svoje investície. Môže pomôcť, ak máte doklady o výdavkoch na prerábku. Rovnako môže byť ustanovený znalec, ktorý posúdi hodnotu investícií.

Odporúčam konzultovať právnika, ktorý vám pomôže spísať dohodu alebo spracovať návrh na súdne konanie.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvdame, že ak Vaša manželka nadibudla byt na základe darovacej zmluvy či už pred uzatvorením manželstva alebo počas manželstva, ide o jej výlučný majetok, ktorý preto nemôže spadať do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
V prípade, že by došlo k úmrtiu manželky, byt bude predmetom dedenia. Otázkou je či máte deti. Ak deti máte, potom zákonnými dedičmi bytu budete Vy ako manžela a Vaše spoločné deti, prípadne aj deti manželky z prípadného predchádzajppceho vzťahu a to všetci v rovnakom pomer k celku.

V prípade, že by došlo k rozvodu Vášho manželstva, byt následne nebude predmetom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov, lebo doň nepatrí. Vy ako manžel by ste mohli mať árok len na vrátenie finančných prostriedkov, ktoré ste počas trvania manželstva investovali do predmetného bytu, ktorého vlastníkom je Vaša manželka, a to vo výške 1/2 investícií /rekonštrukcia, modernizácia/. Uvedené vyplýva z ust. § 150 Občianskeho zákonníka. Právny nárok na byt v prípade rozvodu nemáte.

Uvádzame, že Vaša manželka Vám môže darovať podiel na byte na základe darovacej zmluvy a byt tak bude v podielovom spoluvlastníctve manželov.

Vo veci darovacej zmuvy v prípade záujmu môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.