Darovanie medzi manželmi, majetok pred manželstvom

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

situácia, ktorú popisujete, sa dá riešiť darovacou zmluvou, keďže rodinný dom ste nadobudli ešte pred manželstvom a teda je vo Vašom výlučnom vlastníctve. Ako výlučná vlastníčka môžete prostredníctvom darovacej zmluvy previesť nehnuteľnosť na svojho manžela. 

Postup je nasledovný:
1. Pripravte darovaciu zmluvu, v ktorej uvediete všetky potrebné náležitosti vrátane identifikácie nehnuteľnosti, darcu a obdarovaného.
2. Navštívte príslušný katastrálny úrad s darovacou zmluvou, kde podáte návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Pred prevodom odporúčam ešte kontaktovať banku, aby Vám dala súhlas na prevod. Pretože môžete mat v obchodných podmienkach uvedené, ze potrebujete súhlas banky. 

Odporúčam tiež konzultáciu s právnikom, ktorý Vám pomôže s prípravou darovacej zmluvy a návrhu na vklad. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, podľa opísaného skutkového stavu platí základné pravidlo, že ak manžel nadobudol rodinný dom pred uzavretím manželstva, dom zostáva jeho výlučným vlastníctvom.

Samotné uzavretie manželstva z neho automaticky neurobí bezpodielové spoluvlastníctvo manželov.

To, že hypotéku počas manželstva platíte spoločne, samo osebe nespôsobí, že sa stanete vlastníčkou domu. Ak manželia počas manželstva spoločne investujú do domu, ktorý patrí do výlučného vlastníctva jedného z nich, druhý manžel má právo, aby sa táto investícia zohľadnila pri vysporiadaní po zániku manželstva, ale dom ako vec zostáva výlučným vlastníctvom vlastníka -manžela.

Ak chcete byť vlastníčkou spolu s manželom, najčistejšie riešenie je, aby Vám manžel previedol spoluvlastnícky podiel na dome, napríklad jednu polovicu na základe darovacej zmluvy. Môže to urobiť darovacou zmluvou, keďže ide o majetok z jeho výlučného vlastníctva. Ak chcete byť vlastníčkou iba Vy, manžel Vám môže previesť celý dom. Prakticky by išlo o darovaciu zmluvu na celú nehnuteľnosť, po ktorej by ste sa po povolení vkladu v katastri stali výlučnou vlastníčkou Vy.

Za najpraktickejšie riešenie považujem darovaciu zmluvu, v ktorej manžel presne prevedie buď ideálny podiel na dome na Vás, alebo celý dom na Vás. Následne treba podať návrh na vklad do katastra.

 Prevod domu na Vás alebo na Vás oboch ešte sám osebe nemusí znamenať, že sa automaticky zmení osoba dlžníka z úveru. Vzťah k banke a zabezpečenie hypotéky treba zosúladiť s tým, kto bude vlastníkom domu a kto bude dlžníkom. Z hľadiska občianskoprávneho vzťahu medzi manželmi však platí, že ak sa zo spoločných prostriedkov platí dlh alebo investícia týkajúca sa výlučného majetku jedného manžela, pri vysporiadaní sa prihliada na to, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho samostatný majetok a teda za terajšieho tsavu v prípade rozvodu by ste mali právny nárok na vrátenie jedenej polovice uhradených splátok úveru s príslušenstvom, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka.

Na riešenie veci odporúčam kontaktovať adovkáta.