Dobrý deň,

podľa ust. § 14 ods. 3 zákona o vlastníctve bytov a nebyt. priestrov platí :

"Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo na nebytový priestor v dome; to platí aj vtedy, ak je byt alebo nebytový priestor v dome v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb."

Z uvedeného ustanovenia vyplýva, že za každý byt a nebyt. priestor v dome sa počíta jeden hlas na byt alebo nebytový priestor. Ak by jedna osoba bola vlastníkom 2 bytov v bytovom dome, mala by dva hlasy.

V prípade, že byt v bezpodielovom spoluvlastníctve, rovnako platí, že za jeden byt v BSM sa počíta jeden hlas. Podľa ust. § 145 Obč. zákonníka platí :

"(1) Bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov. V ostatných veciach je potrebný súhlas oboch manželov; inak je právny úkon neplatný.
(2) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločných vecí sú oprávnení a povinní obaja manželia spoločne a nerozdielne."

Uvedené ustanovenie rozlišuje, či ide v konkrétnej veci o bežné veci, v tomto prípade na schôdzi vlastníkov bytov, alebo o ostatné veci týkajúce sa bytového domu. Ak by išlo napr. zmenu spoluvlastníckeho podielu a pod.,  bude potrebný súhlas a teda prítomnosť oboch manželov, alebo písomné splnomocnenie pre jedného z manželov. Ak by išlo o bežnú vec týkajúcu sa správy byt. domu, napr. upratovanie spol. priestorov, deratizáciu, dezensekciu, a pod.,  postačuje prítomnosť jedného z manželov a nie je potrebné písomné splnomocnenie.

Podstatné je teda to, čo je predmetom hlasovania na schôdzi vlastníkov bytov.

Dobrý deň. Zástupcu vlastníkov bytov a nebytových priestorov si volia (a rovnako aj odvolávajú) samotní vlastníci. Zákon nijakým spôsobom nereguluje, na ako dlho sa má zástupca zvoliť, resp. či ide o dobu určitú alebo nie. Hoci vylúčiť sa nedá ani jedno, v praxi sa volia zástupcovia vlastníkov bez určenia doby trvania tejto funkcie. Vždy je tu však na strane vlastníkov možnosť danú osobu na základe hlasovania odvolať.

Dobrý deň,

v zmysle ust. zákona o vlastníctve bytov schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.  Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o zmluve o úvere a o každom dodatku k nej, o zmluve o zabezpečení úveru a o každom dodatku k nej, atď., kde Váš prípad uvedený nie je.

Odporúčame, aby ste preštudovala samotnú zmluvu o výkone správy.

V zmysle ust.  § 11a/ zákona o vlastníctve bytov  štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom sa doručuje aj správcovi alebo predsedovi, ak má schôdza vlastníkov alebo zhromaždenie rozhodovať o úlohách pre správcu alebo predsedu.

Odporúčame preto, aby ste vlastníci bytov  v počte min 1/4  z vlastnej iniciatívy požiadali správcu o zvolanie schôdze v zmysle uvedeného, požiadali o vysvetlenie resp. stanovili zákaz na disponovanie s prostriedkami v predmetnej veci, nakoľko sa jedná o peniaze vlastníkov bytov.

Dobrý deň,

pokiaľ ide o odpoveď na Vašu otázku ohľadom hlasovania v spoločenstve vlastníkov bytov, rozhodujúce nie je koľko má elektromerov alebo prípojok bytov, dôležité je ako je to napísané na katastri, t.j. či má uvedené dva alebo jeden byt v osobnom vlastníctve. 

Tiež je nemenej dôležité a súvisí to aj so zápisom v katastri to, ako platí za teplo, odpad (či za jeden alebo dva byty).