Dobrý deň, v súlade s právom Vami uvedená situácia nie je.

Podľa ust. § 686 Obč. zákonníka platí :

Dobrý deň,
áno môže, ale iba na základe dohody s Vami na základe podpísaných písomných dodatkov. Jednostranne (bez podpísaného dodatku) Vám nemôže nájomné zvyšovať.

Dobrý deň, nepoznáme obsah Vašej nájomnej zmluvy. Z otázky predpokladáme, že nájomná zmluva je uzatvorená podľa ust. Obč. zákonníka na dobu neurčitú a teraz ste sa dohodli na odkúpení nehnuteľnosti - bytu so splátkami na 20 rokov, pričom prenajímateľ teraz požaduje zvášenie nájmu o 12 %.
Otázkou je teda ako máte v prípade zmeny cien dohodnuté nájomné.  Obvykle prenajímatelia do nájomných zmlúv dávajú ustanovenia prebraté z ust. § 4 zákona o krátkodobom nájme bytu /citujeme/ :

Ďalej podstatné vo Vašom prípade je to, ako máte v zmluve dohodnuté nájomné, ktoré musí byť dojednané samostatnou sumou v € a samostatne úhradu za služby spojené s bývaním /voda, elektrina, plyn/ tiež samostatnou zmluvou v eurách, čo vyplýva z ust. § 686 Obč. zákonníka :

Dobrý deň, predovšetkým treba uviesť, že pokiaľ Vám spolubývajúca žiadala uhradiť nedoplatok za vodu, nie ste povinná ho uhradiť, keďže ona nie je vlastníkom bytu a ani prenajímateľom. Spolubývajúcej nič neuhradzujte, nemá na to oprávnenie ani nárok.
V otázke uvádzate, že nemáte žiadnu zmluvu o nájme bytu, resp. jeho časti, spísanú s prenajímateľom. Predpokladáme, že sumu 180 € uhradzujete aspoň na bankový účet prenajímateľa; ide o to, aby ste mali doklad o úhrade.
Odporúčame skôr kontaktovať prenajímateľa za účelom spísania riadnej zmluvy o nájme časti bytu alebo si hľadať nový byt.

V prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

v otázke neuvádzate, ktorý zákon bol aplikovaný pri spísaní zmluvy o nájme bytu.

Ak bola zmluva spísaná podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, potom platí ust. § 4 cit. zákona :
"Nájomné a úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva
(1) Zmluvné strany si dohodnú aj výšku platieb, rozsah, spôsob výpočtu úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, spôsob ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva. Dôvodom zmeny môže byť zmena cien dodávaných služieb spojených s užívaním bytu alebo očakávaná priemerná ročná miera inflácie v nadchádzajúcom kalendárnom roku a prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva vždy najviac o nárast cien alebo inflácie."

Dôvod zmeny výšky platieb je v prípade zmluvy podľa zákona o krátkodobom nájme bytu zmena cien u dodávateľov jednotlivých médií, a očakávaná ročná miera inflácie v nadchádzajúcom roku.

Ak zmluva o nájme bytu bola uzatvorená podľa Obč. zákonníka, potom platí § 696 Obč. zákonníka :

" (1) Spôsob výpočtu nájomného, úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, spôsob ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné, úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a zmeniť ďalšie podmienky nájomnej zmluvy, ustanovuje osobitný právny predpis.
(2) Úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne sa platí s nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis neustanovuje inak."

Vykonávací predpis bol síce vydaný, ale vzťahuje sa len na bytu vydané podľa osob. predpisov /zák. č. 260/2011 Z.z./.

Podstatné teda je to, ako máte v prípade uzatvorenia zmluvy o nájme bytu podľa ust. Obč. zákonníka dohodnutý spôsob určenia nájomného a platieb za služby spojené s užívaním bytu dohodnuté v zmluve o nájme, resp. zálohové platby na určitý počet osôb, teda v prípade zvýšenia osôb v byte je dôvodom na zvýšenie záloh. spôsob platieb. Ak dôvod uvedený v zmluve nie je, potom k zvýšeniu nájmu môže dôjsť len na základe dohody.

Otázkou je či nedošlo k zmene počtu osôb bývajúcich v byte, kde súčasne odkazujeme na ust. § 11 ods. 9 zákona o vlastníctve bytov a nebyt. priestorov :
"Vlastník bytu je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov. Ak vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovi alebo spoločenstvu svoju adresu a každú jej zmenu."

V prípade potreby nám pošlite na prekontrolovanie zmluvu o nájme.