Dobrý deň,
v otázke neuvádzate, ktorý zákon bol aplikovaný pri spísaní zmluvy o nájme bytu.
Ak bola zmluva spísaná podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, potom platí ust. § 4 cit. zákona :
"Nájomné a úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva
(1) Zmluvné strany si dohodnú aj výšku platieb, rozsah, spôsob výpočtu úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, spôsob ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva. Dôvodom zmeny môže byť zmena cien dodávaných služieb spojených s užívaním bytu alebo očakávaná priemerná ročná miera inflácie v nadchádzajúcom kalendárnom roku a prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva vždy najviac o nárast cien alebo inflácie."
Dôvod zmeny výšky platieb je v prípade zmluvy podľa zákona o krátkodobom nájme bytu zmena cien u dodávateľov jednotlivých médií, a očakávaná ročná miera inflácie v nadchádzajúcom roku.
Ak zmluva o nájme bytu bola uzatvorená podľa Obč. zákonníka, potom platí § 696 Obč. zákonníka :
" (1) Spôsob výpočtu nájomného, úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, spôsob ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné, úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a zmeniť ďalšie podmienky nájomnej zmluvy, ustanovuje osobitný právny predpis.
(2) Úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne sa platí s nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis neustanovuje inak."
Vykonávací predpis bol síce vydaný, ale vzťahuje sa len na bytu vydané podľa osob. predpisov /zák. č. 260/2011 Z.z./.
Podstatné teda je to, ako máte v prípade uzatvorenia zmluvy o nájme bytu podľa ust. Obč. zákonníka dohodnutý spôsob určenia nájomného a platieb za služby spojené s užívaním bytu dohodnuté v zmluve o nájme, resp. zálohové platby na určitý počet osôb, teda v prípade zvýšenia osôb v byte je dôvodom na zvýšenie záloh. spôsob platieb. Ak dôvod uvedený v zmluve nie je, potom k zvýšeniu nájmu môže dôjsť len na základe dohody.
Otázkou je či nedošlo k zmene počtu osôb bývajúcich v byte, kde súčasne odkazujeme na ust. § 11 ods. 9 zákona o vlastníctve bytov a nebyt. priestorov :
"Vlastník bytu je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov. Ak vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovi alebo spoločenstvu svoju adresu a každú jej zmenu."
V prípade potreby nám pošlite na prekontrolovanie zmluvu o nájme.