Kúpa pozemku

Dobrý deň,
úvodom poznamenávame, že kataster nehnuteľností nemusí vždy presne odrážať skutočný stav v teréne. Ak je na katastrálnej mape zakreslený potok, ktorý v skutočnosti cez pozemok netečie, je možné pozemok kúpiť, avšak odporúčam postupovať opatrne a vyriešiť túto nezrovnalosť ešte pred kúpou.

Najskôr odporúčam overiť si, či je zakreslený potok evidovaný aj v iných verejných registroch (napr. vodný register, územný plán obce). Ak nie, a v teréne potok skutočne neexistuje, je vhodné požiadať o opravu chybného zakreslenia v katastrálnej mape. Opravu môže iniciovať vlastník pozemku, prípadne budúci vlastník po kúpe, ale z praktického hľadiska je lepšie, ak to urobí ešte súčasný vlastník – vyhnete sa tak možným komplikáciám pri prevode alebo v budúcnosti.

Postup je taký, že vlastník pozemku podá na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor žiadosť o opravu chyby v katastrálnej mape. K žiadosti je potrebné doložiť dôkazy o skutočnom stave, najčastejšie geometrický plán vyhotovený autorizovaným geodetom, ktorý preukáže, že potok cez pozemok nevedie. Náklady na vyhotovenie geometrického plánu znáša ten, kto o opravu žiada – teda spravidla vlastník (alebo kupujúci, ak sa tak dohodnete). Cena geometrického plánu sa pohybuje podľa rozsahu prác, zvyčajne od 300 do 600 eur, ale môže byť aj vyššia v závislosti od konkrétneho prípadu a geodeta.

Po predložení geometrického plánu a žiadosti kataster posúdi návrh a ak je oprávnený, vykoná opravu mapy. V prípade, že by kataster nesúhlasil, je možné sa obrátiť na súd.

Riziká pri kúpe pozemku s takouto nezrovnalosťou spočívajú najmä v tom, že v budúcnosti by mohli vzniknúť spory o využívanie pozemku alebo jeho hodnotu. Preto odporúčam trvať na odstránení chyby ešte pred podpisom kúpnej zmluvy.

Ak by ste potrebovali zastupovanie v konaní pred katastrom alebo pomoc s prípravou žiadosti, môžete sa obrátiť na advokáta alebo geodeta. 

Dobrý deň, je potrebné osloviť vlastníka pozemku (štát cez príslušný štátny orgán) a požiadať ho o odkupenie. To, že dáte žiadosť ale neznamená, ze Vám ten pozemok hneď štát predá. Vaša otázka je všeobecná, preto Vám viem dať zatiaľ len tuto odpoveď. 

Dobrý deň,
v takýchto prípadoch sa v praxi najčastejšie postupuje tak, že sa odkúpia, resp. darujú podiely známych vlastníkov. Následne ak sú tam mŕtvi a neznámi vlastníci, rieši sa to súdnou cestou o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. To, či nechávať neznámych a mŕtvych vlastníkov na liste vlastníctva závisí od toho, čo chcete v budúcnosti s týmto pozemkom spraviť. Určite je však najlepšie, ak ste jediným vlastníkom, lebo ste potom jediným subjektom oprávneným rozhodovať o osude nehnuteľnosti. Subjekt, ktorý obrába pôdu nemá predkupné právo k pozemku.

Dobrý deň,
bohužiaľ nie. Vlastnícky podiel na nehnuteľnosti musíte odkúpiť od každého jedného vlastníka, a to buď jednou spoločnou zmluvou alebo každý podiel samostatnými zmluvami. V prípade, že sú tam aj podiely, ktoré neboli po úmrtí prededené, tie budú musieť dedičia predediť, aby ste sa k nim vedeli dostať.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že s budúcim manželom chcete kúpiť pozemok do podiel. spoluvlastníctva a následne na ňom stavať RD.

Vec nie je potrebné komlikovať a teda treba kúpiť pozemok do podiel. spoluvlastníctva a rovnako aj pri podaní žiadosti o vydanie stav. povolenia je treba uviesť Vás oboch ako stavebníkov. Následne bude aj stavba v podiel. spoluvlastníctve. Uvedeným spôsobom - dvaja spoluvlastníci pozemku aj stavby ľahšie získate prostriedky na financovanie cez banku.

Dobrý deň, na Vašu otázku odpovedáme nasledovne :

1./ V súlade s ust. Civilného mimosporového poriadku platí, že príslušná matrika oznámi úmrtie vo svojom matričnom obvode súdu príslušnému na konanie o dedičstve. Súd uznesením začne konanie aj bez návrhu, len čo sa dozvie, že niekto zomrel alebo bol vyhlásený za mŕtveho, ibaže sa konanie už začalo na návrh. Uznesenie o začatí konania netreba doručiť.

2./ V zmysle cit. zákona dedičia môžu veci patriace do dedičstva počas konania scudziť alebo urobiť iné opatrenia presahujúce rámec obvyklého hospodárenia len so súhlasom súdu.

3./ Odporúčame, aby dedičia kontaktovali príslušného notára, ktorého zistíte na príslušnom súde podľa miesta trv. pobytu poručiteľa. Nateraz môžete s dedičmi uzatvoriť zmluvu o uzatvorení budúcej zmluvy. Či sú ale dedičmi bude závisieť od zistení notára /závet, možné vydedenie/.

Dobrý deň,

na Vašu otázku odpovedáme nasledovné :

1./ V otázke píšete, že Vy máte záujem kúpiť pozemok. Otázkou však podľa nášho názoru je aj to, z akého dôvodu developer chce pozemok predať ?

2./ Samozrejme, že je na Vašom zvážení kúpa pozemkov, chcelo by to vedieť resp. vidieť doklady od uvedených pozemkov, stav a druh zapísaných inž. sietí, možnosť stavania akých stavieb je na pozemkoch, umiestnenie pozemku pokiaľ je tento vyčlenený samostatným geometrickým plánom, alebo sa jedná o podielové spoluvlastníctvo existujúceho pozemku,  prístupové cesty existujúce a možnosť stavby nových, samotný list vlastníctva a podľa nášho názoru aj preverenie developera z hľadiska ust. § 42a/ Obč. zákonníka /tzv. odporovateľnosť právnych úkonov/.

3./ Dôvod prečo depeloper neuhradil kúpnu cenu je tiež otázna, resp. prečo tak neučinil. Zatarasenie cesty zo strany urbariátu nie je právnym krokom, resp. z ich strany je to podľa ich názoru cesta, ako sa domôcť úhrady dlžnej sumy.

4./ Odporúčame   obozretnosť a preverenie dokladov a podkladov vo veci uvedeného pozemku.

Dobrý deň. 

Pozemok je možné kúpiť len na základe kúpnej zmluvy, ktorá musí byť podpísaná vlastníkmi pozemku. Z dôvodu toho, že Váš brat je mŕtvy, najskôr je potrebné jeho spoluvlastnícky podiel k pozemku vysporiadať v dedičskom konaní a následne môžete tento spoluvlastnícky podiel odkúpiť od dediča.

Kým sa spoluvlastnícky podiel Vášho brata nevysporiada v dedičskom konaní, nemáte od koho tento spoluvlastnícky podiel kúpiť, aj keď brat po sebe zanechal dedičov. Spoluvlastnícky podiel Vašej sestry môžete odkúpiť už teraz uzatvorením kúpnej zmluvy, ktorej predmetom bude kúpa len jej spoluvlastníckeho podielu. 

Dobrý deň, v tomto prípade je možné postupovať výlučne podľa zmluvy. To znamená, že užívať môžete iba pozemky, ktoré sú uvedené v zmluve. Ak užívate aj iné pozemky ako tie, ktoré ste kúpili, potom má vlastník pozemku nárok na to, aby od Vás žiadal peniaze.

Nikoho nebude zaujímať nič iné ako zmluva. Z Vašej otázky vyplýva, že väčšiu časť ste dostali iba do užívania (nie kúpili). Tiež nie je zrejmé, či išlo o užívanie na základe nájmu alebo bezodplatné. Stále však ide iba o užívanie, nie vlastníctvo.

Dobrý deň, v tomto prípade je byt v bezpodielovom spoluvlastníctve. Preto potrebujete na prevo vlastníckeho práva na Vás zmluvu, ktorú podpíšu obaja manželia. Inak by kataster vlastnícke právo na Vás nezapísal.