Kupa poľnohospodárskej pôdy

Otázka: Kupa poľnohospodárskej pôdy

Dobrý deň, mám záujem o kúpu poľnohospodárskej pôdy v extraviláne obce, v ktorej bývam. Nie som poľnohospodár ani nie som zamestnaný v danom sektore, ale som občanom SR s trvalým pobytom viac ako 10 rokov. Pozemok je vedený ako orná pôda a má výmeru nad 2000 m2, nie som ani blízkou ani príbuznou osobou vlastníka. Po prečítaní zákona č. 140/2014 Z.z. o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku mi nie je jasné, či ja ako súkromná fyzická osoba, ktorá nevykonáva poľnohospodársku činnosť, môžem nadobudnúť vlastníctvo k takémuto pozemku. Pokiaľ by daný pozemok bol zverejnený v registri a nikto z uprednostnených osôb podľa tohto zákona neprejavil záujem, je možné, že by som sa mohol stať jeho vlastníkom?

Odpoveď: Kupa poľnohospodárskej pôdy

Dobrý deň,

na Vašu otázku odpovedáme nasledovné :

1./ Podmienky predaja poľnohosp. pôdy upravuje Vami citovaný zákon č. 140/2014 Z. z.  : 

Ak osoba spĺňajúca podmienky - t.j. : osoba vykonávajúcu poľnohospodársku výrobu alebo podnikanie v sused. obci alebo bez ohľadu na miesto podnikania/  neprejaví záujem o prevod vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku ani sa neuskutoční prevod poľnohospodárskeho pozemku, môže prevádzajúci poľnohospodársky pozemok previesť za cenu alebo hodnotu podľa § 5 ods. 1 písm. d) na osobu, ktorá má na území SR  trvalý pobyt alebo sídlo najmenej desať rokov, najneskôr však šesť mesiacov od neúspešného ukončenia ponukového konania podľa odseku 6.

2./ Nepoznáme konkrétne doklady ani umiestnenie pozemku v teréne, ale pozrite pre istotu, či náhodou uvedený pozemok nepatrí pod ust. § 2 odst. 2 cit. zákona, t. j. :  za poľnohospodársky pozemok sa podľa tohto zákona nepovažuje a) záhrada, b) pozemok v zastavanom území obce, c) pozemok mimo zastavaného územia obce, ak 1.je určený na iné ako poľnohospodárske využitie podľa osobitných predpisov, 2. možnosť jeho poľnohospodárskeho využitia je obmedzená podľa osobitných predpisov, 3. je jeho výmera menšia ako 2 000 m2, 4. je priľahlý k stavbe, s ktorou svojím umiestnením a využitím tvorí funkčný celok.

3./ Keďže nepoznáme konkrétne umiestnenie pozemku v teréne, zistite, či by sa pozemok nemohol rozdeliť tak, že by tvoril celok s iným susediacim poľn. pozemkom o výmere po spojení do 2000 m2 /§ 2 odst. 2 pís. c. bod 3 cit. zákona/.