Čo s domom po rozvode?

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
vaša otázka sa týka určenia, či dom nadobudnutý pred manželstvom, financovaný hypotékou, ktorá sa spláca aj počas manželstva, patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a či by sa pri rozvode delil.

Najskôr je dôležité rozlíšiť, kedy ste dom nadobudli. Podľa § 143 Občianskeho zákonníka majetok nadobudnutý pred uzavretím manželstva patrí výlučne tomu z manželov, ktorý ho nadobudol. Ak ste dom kúpili v čase, keď ste boli rozvedený, dom je vo vašom výlučnom vlastníctve.

Druhá otázka je, či splácanie hypotéky z prostriedkov nadobudnutých počas manželstva mení túto situáciu. Podľa judikatúry, ak sa na splácanie úveru použijú prostriedky patriace do BSM, môže vzniknúť nárok na vyrovnanie v prospech BSM, nie však na podiel na samotnom dome. To znamená, že dom zostáva vo vašom výlučnom vlastníctve, ale pri rozvode môže mať manželka nárok na vyrovnanie sumy, ktorou boli z BSM splatené záväzky viazané na dom.

Ak ste však splácali hypotéku výlučne z vašich osobných prostriedkov (napr. z príjmov, ktoré nepatria do BSM), tento nárok nevzniká. Odporúčam dôkladne zdokumentovať zdroje splátok.