Môže moju ornú pôdu nadobudnúť nieto iný vydržaním?

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
najskôr je potrebné rozobrať, za akých podmienok môže dôjsť k vydržaniu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti podľa § 134 Občianskeho zákonníka. Vydržanie je možné, ak niekto nehnuteľnosť drží ako vlastník po dobu 10 rokov, je v dobrej viere, že mu vec patrí, a táto držba je nepretržitá a nerušená. Z uvedneého zákonného ustanovenia vyplýva, ako aj zbtextu vami položenej otázky platí, že spoločnosť, ktorá pôdu využíva na poľn. účely, ju nempže vydržať.

To, že niekto platí daň z nehnuteľnosti, ešte samo osebe neznamená, že je vlastníkom, ani to neznamená, že by automaticky mohol nadobudnúť vlastnícke právo vydržaním. Platba dane je len jedným z indícií, ktoré môžu svedčiť o tom, že niekto pozemok užíva ako vlastník, ale nie je to rozhodujúci dôkaz. 

Ak ste vlastníkom zapísaným v katastri nehnuteľností a osoba, ktorá pozemok užíva, vie alebo musí vedieť, že nie je vlastníkom (napríklad preto, že je v katastri zapísaný niekto iný), spravidla nemôže byť v dobrej viere. Dobrá viera je kľúčová podmienka vydržania. Ak podnikateľ vie, že pozemok patrí Vám, nemôže ho vydržať.

Pokiaľ ide o samotnú platbu dane podľa zákona o miestnych daniach odporúčam kontaktovať obec ako správcu dane, keďže obec pri určení daňovníka vychádzala z toho, že daňovníkom dane je osoba, ktorá pozemok užíva na poľn. účely.

Odporúčam nasledovné kroky:


1./ Oznámte podnikateľovi, že ste vlastníkom pozemku a že nesúhlasíte s jeho užívaním bez nájomnej zmluvy /zrejme žiadna nie je/.
2./ Písomne vyzvite podnikateľa, aby s užívaním pozemku prestal, alebo aby s Vami uzavrel nájomnú zmluvu. Súčasne uvádzame, že je potrebné zmluvne vyporiadať aj nájomné za užívanie pôdy za predchádzajúce obdobie /max. 3 roky, lebo paltí premlčacia doba/.
3./ Ak by podnikateľ naďalej užíval pozemok bez právneho dôvodu, môžete sa domáhať ochrany vlastníckeho práva žalobou na vypratanie pozemku podľa § 126 Občianskeho zákonníka .

Záverom, samotné užívanie pozemku a platenie dane podnikateľom neznamená, že by mohol pozemok vydržať, ak nie je v dobrej viere. Ak budete aktívne chrániť svoje vlastnícke právo a dáte najavo nesúhlas s užívaním, vydržacia lehota sa môže prerušiť alebo nezačne plynúť vôbec. Vždy je rozhodujúci zápis v katastri a Vaša aktívna ochrana vlastníckeho práva.

Ak by ste potrebovali vzor výzvy alebo ďalší postup, upresnite, prosím, detaily. Môžete nás v uvedenej veci kontaktovať na právne riešenie.