Môže moju ornú pôdu nadobudnúť nieto iný vydržaním?

Otázka: Môže moju ornú pôdu nadobudnúť nieto iný vydržaním?

Dobrý deň, moja otázka znie, či môže fyzická alebo právnická osoba nadobudnúť moju ornú pôdu vydržaním, ktorú som zdedil pred ôsmimi rokmi. Táto osoba ju využíva na podnikanie. Keďže som bol mimo Slovenska, neplatil som dane za túto pôdu, pretože som nikdy neobdržal žiadnu výzvu od úradu predmetnej obce. Na obecnom úrade mi pracovníčka povedala, že dane za túto pôdu platí podnikateľ, ktorý pozemok využíva na poľnohospodárske účely, a preto ma nikdy nevyzvali na platbu. Je možné, aby platilo pravidlo, že ten, kto využíva pôdu a platí za ňu daň, môže túto pôdu nadobudnúť podľa § 134 občianskeho zákonníka vydržaním po desiatich rokoch užívania? Ako môžem tomu zabrániť, keďže ešte neuplynula lehota desiatich rokov a z listu vlastníctva vyplýva, že som stále vlastníkom pozemku? Ako mám následne postupovať pri platení daní, aby bolo jasné, že pozemok chcem využívať ja? Ďakujem a čakám na odpoveď.

Odpoveď: Môže moju ornú pôdu nadobudnúť nieto iný vydržaním?

Dobrý deň,
najskôr je potrebné rozobrať, za akých podmienok môže dôjsť k vydržaniu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti podľa § 134 Občianskeho zákonníka. Vydržanie je možné, ak niekto nehnuteľnosť drží ako vlastník po dobu 10 rokov, je v dobrej viere, že mu vec patrí, a táto držba je nepretržitá a nerušená. Z uvedneého zákonného ustanovenia vyplýva, ako aj zbtextu vami položenej otázky platí, že spoločnosť, ktorá pôdu využíva na poľn. účely, ju nempže vydržať.

To, že niekto platí daň z nehnuteľnosti, ešte samo osebe neznamená, že je vlastníkom, ani to neznamená, že by automaticky mohol nadobudnúť vlastnícke právo vydržaním. Platba dane je len jedným z indícií, ktoré môžu svedčiť o tom, že niekto pozemok užíva ako vlastník, ale nie je to rozhodujúci dôkaz. 

Ak ste vlastníkom zapísaným v katastri nehnuteľností a osoba, ktorá pozemok užíva, vie alebo musí vedieť, že nie je vlastníkom (napríklad preto, že je v katastri zapísaný niekto iný), spravidla nemôže byť v dobrej viere. Dobrá viera je kľúčová podmienka vydržania. Ak podnikateľ vie, že pozemok patrí Vám, nemôže ho vydržať.

Pokiaľ ide o samotnú platbu dane podľa zákona o miestnych daniach odporúčam kontaktovať obec ako správcu dane, keďže obec pri určení daňovníka vychádzala z toho, že daňovníkom dane je osoba, ktorá pozemok užíva na poľn. účely.

Odporúčam nasledovné kroky:


1./ Oznámte podnikateľovi, že ste vlastníkom pozemku a že nesúhlasíte s jeho užívaním bez nájomnej zmluvy /zrejme žiadna nie je/.
2./ Písomne vyzvite podnikateľa, aby s užívaním pozemku prestal, alebo aby s Vami uzavrel nájomnú zmluvu. Súčasne uvádzame, že je potrebné zmluvne vyporiadať aj nájomné za užívanie pôdy za predchádzajúce obdobie /max. 3 roky, lebo paltí premlčacia doba/.
3./ Ak by podnikateľ naďalej užíval pozemok bez právneho dôvodu, môžete sa domáhať ochrany vlastníckeho práva žalobou na vypratanie pozemku podľa § 126 Občianskeho zákonníka .

Záverom, samotné užívanie pozemku a platenie dane podnikateľom neznamená, že by mohol pozemok vydržať, ak nie je v dobrej viere. Ak budete aktívne chrániť svoje vlastnícke právo a dáte najavo nesúhlas s užívaním, vydržacia lehota sa môže prerušiť alebo nezačne plynúť vôbec. Vždy je rozhodujúci zápis v katastri a Vaša aktívna ochrana vlastníckeho práva.

Ak by ste potrebovali vzor výzvy alebo ďalší postup, upresnite, prosím, detaily. Môžete nás v uvedenej veci kontaktovať na právne riešenie.