Máte
otázku?

Kedy začala plynúť výpovedná doba nájmu bytu?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Prešov

Otázka: Kedy začala plynúť výpovedná doba nájmu bytu?

Dal som výpoveď z nájmu môjmu spolubývajúcemu s jednomesačnou lehotou, ako bolo dohodnuté v zmluve. Odmieta prevziať ju osobne a žiada o zaslanie na adresu trvalého pobytu. Keďže bol posledný deň v mesiaci, poslal som výpoveď poštou a zároveň som ju odoslal aj emailom. Približne hodinu po odoslaní emailu reagoval na Facebooku s otázkou o možnosti dohodnutia sa na dlhšej výpovednej lehote, čo som však odmietol. Asi o týždeň mi prišla jeho odpoveď, v ktorej sa odvolával na paragraf 710 ods. 3 Občianskeho zákonníka a v druhej časti odpovede akceptoval mesačnú výpovednú lehotu, ale tvrdil, že od 1.4.2017, pretože mu bola výpoveď doručená 1.3.2017. Na to som reagoval odpoveďou, v ktorej som sa odvolal na paragraf 678 Občianskeho zákonníka a tvrdil, že zmluvná dohoda platí. Poukázal som tiež na skutočnosť, že výpoveď mu bola doručená už 28.2.2017 emailom, čo potvrdil tým, že na ňu reagoval cez Facebook. Moja otázka znie: Začína jeho mesačná výpovedná lehota bežať od 1.3.2017? A ak áno, aké mám možnosti zaistoťiť jeho vysťahovanie, v prípade, že 31.3.2017 odmietne opustiť byt? Ďakujem.

Odpoveď: Kedy začala plynúť výpovedná doba nájmu bytu?

Dobrý deň, v súčasnosti platí duálny režim nájomného vzťahu k bytu a to podľa Občianskeho zákonníka a zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu. Vzhľadom na obsah Vášho príspevku predpokladám, že nájomnú zmluvu ste uzavreli podľa Občianskeho zákonníka (OZ). Je preto potrebné upozorniť na právnu úpravu v ňom obsiahnutú. Podľa § 710 OZ, nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou. Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu. Osobitným predpisom pre doručovanie výpovede je Civilný sporový poriadok, a to ustanovenia § 106 a 112. V zmysle týchto ustanovení, je vylúčené doručovanie výpovede z nájmu bežnou elektronickou poštou (mailom). Ako prenajímateľ môžete vypovedať nájom bytu len z dôvodov uvedených v § 711 OZ, pričom ste povinný dodržať výpovednú lehotu tri mesiace. Ak bola písomná výpoveď doručená dňa 01.03.2017, začne plynúť 01.04.2017.

Trápi vás "Kedy začala plynúť výpovedná doba nájmu bytu?" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Kedy začala plynúť výpovedná doba nájmu bytu? (Občianske právo)

Bývalý prenajímateľ, u ktorého som bývala, sa ma po roku ozval, tvrdiac, že mu dlhujem 500 eur na základe tvrdenia, že sme mali dvojmesačnú výpovednú lehotu a on si môže uplatniť trojmesačnú. Uvádza, že mu to občianske právo dovoľuje. Hrozí mi, že ma podá na súd a budem mu musieť uhradiť aj ušlý zisk a rôzne poplatky. Pritom ma počas celého roka nijako nekontaktoval. Môže si od mňa naozaj vyžiadať 500 eur, len pretože sa rozhodol, že chce mať trojmesačnú výpovednú lehotu? V zmluve mám napísanú dvojmesačnú lehotu.

Odpoveď: Kedy začala plynúť výpovedná doba nájmu bytu?

(odpoveď odoslaná: 19.10.2016)

Dobrý deň, podľa § 710 Občianskeho zákonníka, nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou. Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Ak nájomná zmluva upravuje kratšiu výpovednú lehotu, je v tejto časti neplatná. Dôležitosťou skutočnosťou je aj fakt, či Vám prenajímateľ umožnil, aby ste byt užívala počas celej výpovednej lehoty, resp. Vám v užívaní určitým spôsobom bránil. V prípade, že sa váš nájomný vzťah spravoval zákonom č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu, výpovedná lehota môže byť aj kratšia ako 3 mesiace. 


4,9 (4 969)
Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Katarína Horváthová

11. júna

Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Kedy začala plynúť výpovedná doba nájmu bytu? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem sa opýtať na problém s podnájmom bytu. Byt, v ktorom momentálne bývam, prešiel zmenou vlastníctva. So starým majiteľom sme sa dohodli na ukončení nájomnej zmluvy k 23.6.2014, a od tohto dátumu má byt nový majiteľ. Mám vyhliadnuté nové bývanie, ktoré však bude k dispozícii až od septembra. Rád by som sa opýtal, či sa výpovedná doba zo starej zmluvy vzťahuje aj na nového majiteľa. Tým mám na mysli, či mám právo podľa pôvodnej zmluvy v čase trvania výpovednej lehoty - dva mesiace - užívať byt. Nový majiteľ totiž plánuje zvýšiť nájom a zaviesť aj sankcie, ktoré mi nevyhovujú. Za odpoveď vopred ďakujem. S pozdravom.

Odpoveď: Kedy začala plynúť výpovedná doba nájmu bytu?

(odpoveď odoslaná: 02.07.2014)

Dobrý deň, pokiaľ ide o výpovednú lehotu v zmluve tak táto sa bude určená podľa zmluvy s novým majiteľom. Nakoľko došlo k zmene vlastníctva a ukončeniu nájomnej zmluvy, na túto pôvodnú zmluvu sa nebude prihliadať. 

Je len na Vás, akú nájomnú zmluvu uzatvoríte s novým prenajímateľom. 
Máte možnosť zmluvu neuzavrieť a do času kým budete mať nový nájom od septembra si nájsť prechodné ubytovanie.



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Kedy začala plynúť výpovedná doba nájmu bytu?" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Katarína Horváthová

11. júna

Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.