Hypotéka, úver, pôžička a ručiteľ.

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že ak ste ručiteľom, znamená to, že ste sa zaviazali ručiť za splnenie určitej povinnosti (najčastejšie ide o ručenie za splatenie úveru alebo iného záväzku priateľa). Predaj domu bez pozemku môže mať vplyv na hodnotu zabezpečenia, ak bol dom predmetom záložného práva alebo iného zabezpečenia záväzku, za ktorý ručíte.

V prvom kroku odporúčam zistiť, za aký záväzok presne ručíte – či ide o úver, pôžičku alebo inú zmluvu, a či bol dom alebo pozemok predmetom zabezpečenia /napr. záložného práva/.

Ak bol dom predaný bez pozemku, je potrebné preveriť, či týmto predajom nedošlo k porušeniu zmluvných alebo zákonných povinností, najmä vo vzťahu k veriteľovi /banke/, za ktorého pohľadávku ručíte. Ak by predaj domu bez pozemku znížil hodnotu zabezpečenia, veriteľ by mohol požadovať dodatočné zabezpečenie alebo splatenie dlhu.
Ak by hrozilo, že budete musieť plniť za dlžníka, odporúčam kontaktovať veriteľa a informovať sa o aktuálnom stave záväzku a zabezpečenia. 

Podľa § 546 a nasl. Občianskeho zákonníka ručiteľ zodpovedá veriteľovi za splnenie záväzku, ak ho dlžník nesplní. Ak by došlo k zhoršeniu zabezpečenia (napríklad predajom domu bez pozemku), môže to mať vplyv na vašu ručiteľskú povinnosť.
Podľa ust. § 547 Obč. zákonníka platí :

"Veriteľ je povinný kedykoľvek a bez zbytočného odkladu oznámiť ručiteľovi na požiadanie výšku svojej pohľadávky. "

Odporúčam v tomto smere kontaktovťa veriteľa a zistiť stav veci, či záväzok, ktorý vyplýva zo zmluvy s veriteľom bol uhradený a v akej výške. Žiadajte o písomný doklad s poukazom na  vyššiš uvedené ust. § 547 a ust. § 549 Obč. zákonníka :

"Ručiteľ môže plnenie odoprieť, pokiaľ veriteľ zavinil, že pohľadávku nemôže uspokojiť dlžník."

Ak by ste upresnili, za aký záväzok ručíte a aký je vzťah medzi predaným domom a týmto záväzkom, môžem vám poskytnúť konkrétnejšiu odpoveď. Môžete ma v uvedenej veci kontaktovať.

Dobrý deň, úvodom len poznamenávame, že vzhľadom na skutočnosť, že nie ste ani spoluvlastníkom nehnuteľnosti podpísanie ručiteľského záväzku nebolo zrejme najlepším rozhodnutím.

Ak ste len ručiteľ na úvere, nie je Vašou zákonnou povinnosťou platiť splátky úveru a to ani čiastočne. Podľa ust. § 548 Obč. zákonníka platí :

"(1) Ručiteľ je povinný dlh splniť, ak ho nesplnil dlžník, hoci ho na to veriteľ písomne vyzval. (

2) Ručiteľ môže proti veriteľovi uplatniť všetky námietky, ktoré by mal proti veriteľovi dlžník.

(3) Uznanie dlhu dlžníkom je účinné voči ručiteľovi, len keď s ním vysloví súhlas."

Záver : Z Vašej strany nie je právny dôvod platiť splátky hypotéky. Ak by v budpcnosti došlo k tomu, že dlžník by splátky neplatil, obrátila by sa na Vás v prvom rade financujúca banka, ktorá ako vyplýva z ust. Obč. zákonníka a úverovej zmluvy je povinná starať sa o to, aby splátky úveru boli uhradená  zo strany dlžníka a až následne môže vymáhať od ručiteľa splnenie ručiteľského záväzku. Ručiteľ môže plnenie odoprieť, pokiaľ veriteľ zavinil, že pohľadávku nemôže uspokojiť dlžník, čo vyplýva z ust. § 549 Obč. zákonníka.Vy dlžníkovi nepodpisjte žiadne uznanei dlhu resp. to, že budete platiť splátky hypotéky. Môžete v súlade s ust. § 547 Obč. zákonníka požiadať veriteľa - banku, aby Vám oznámila výšku pohľadávky :

"Veriteľ je povinný kedykoľvek a bez zbytočného odkladu oznámiť ručiteľovi na požiadanie výšku svojej pohľadávky."

V prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, ďakujeme za prejavenú dôvoru.

K otázke uvádzame, že vaša bývalá manželka si nemôže na katastri nehnuteľností vybaviť žiadny list vlastníctva na svoje meno, teda že ona bude figurovať výlučný vlastnk nehnuteľnosti, za terajšieho stavu je ilúziou, lebo nehnteľnosť ste nadobudli počas trvania manželstva a teda patrí do už zaniknutého bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Aby manželka bola výlučným vlastníkom nehnuteľnosti muselo by dôjsť k vyporidaniue BSM na zákalde dohody alebo na základe podaného návrhu na súd v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva.

Vy v žiadnom prípade nepodpisujte žiadny ručiteľský záväzok. Financovanie úveru a ručiteľa nech si rieši vaša bývalá manželka a teda nie s Vami.

Odporúčam vám v prípade, že zo strany bývalej manželky vám bude predložený akýkoľvek doklad na podpis, vždy kontaktujte advokáta, aby ste predišli problémom.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, pre dohodnutie termínu osobnej konzultácie je potrebné vyplniť formulár, ktorý sa nachádza na našej úvodnej stránke.

Dobrý deň, termín osobnej konzultácie si môžete dohodnúť termín osobnej konzultácie.

Dobrý deň, zabezpečenie pohľadávky inštitútom "ručenie" slúži práve na takéto prípady, kedy dlžník prestane/nevie splácať svoj dlh. Vy ako ručiteľ ste v rámci ručiteľského vyhlásenia vyhlásili, že ak dlžník nebude splácať svoj dlh, uhradíte ho namiesto neho Vy. Plnenie z Vášho ručiteľského vyhlásenia by ste mohli odmietnuť iba v tom prípade, ak veriteľ zavinil, že dlžník nemohol plniť. Rovnako Vám patria všetky námietky, ktoré by mohol uplatniť i dlžník (napr. námietka premlčania). Ak napriek tomu budú dané podmienky na plnenie veriteľovi, budete si môcť následne od dlžníka podľa ustanovenia § 550 Občianskeho zákonníka od dlžníka požadovať náhradu za to, čo ste veriteľovi namiesto neho uhradili. Túto náhradu budete môcť požadovať až po Vašom plnení a priamo od dlžníka, ktorý odmietol splniť svoj dlh veriteľovi. Vyplatením dlhu veriteľovi vstupujete do jeho práv a povinností.