Dobrý deň,

môžete podať námietku voči rozhodnutiu súdu o priklepe domu. Podľa § 21 ods. 2 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách, ak boli porušené ustanovenia tohto zákona a tým ste boli dotknutá na svojich právach, môžete požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Toto právo však musíte uplatniť co najskôr odo dňa konania dražby.

Ak sa v zmluve s veriteľom nachádzajú skutočnosti, ktoré sú v rozporu s realitou a mohli by ovplyvniť platnosť dražby, je potrebné zdokumentovať tieto skutočnosti a predložiť ich súdu ako dôkaz. Odporúčam vám konzultovať konkrétne kroky s advokátom, ktorý vám pomôže pripraviť návrh na určenie neplatnosti dražby a zabezpečí, aby váš prípad bol riadne uplatnený na súde. Ak urobíte chybu, súd môže žalobu zamietnuť. Obráťte sa na advokáta vo svojom okolí. 

Dobrý deň,
nie je to až také jednoduché vykonať a realizovať dobrovoľnú dražbu.

Podľa ust. § 14b/ zákona o vlastníctve bytov a nebyt. priestorov platí, že vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o, okrem iných, o podaní návrhu na exekučné konanie alebo návrhu na vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome. T.j. : samotný správca byt. domu z vlastnej iniciatívy nemôže postupovať tak, že sám podá návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby.

Podľa ust. § 3 ods. 6 zákona o dobrovoľných dražbách platí, že "dražiť nemožno nehnuteľné veci, ak hodnota pohľadávky bez jej príslušenstva zabezpečenej záložným právom ku dňu oznámenia o začatí výkonu záložného práva neprevyšuje 2 000 eur."

T.j. : Keďže nie sú splnené podmienky zákona o dobrovoľných dražbách, dobrovoľná dražba sa ani nemôže konať. Žaloba o neplatnosť dražby podať nemôžete, lebo žiadna dražba sa nekonala (§ 21 zákona o dobrovoľných dražbách). Uvádzame tiež, že kontrolu nad dražbou vykonáva notár, ktorý osvedčuje priebeh dražby notárskou zápisnicou.

K samotnému dlhu 950 € uvádzame nasledovné :

Predpokladáme, že ide o neuhradené platby podľa zálohového predpisu a podľa vyúčtovania správcu za predchádzajúce rok/-y. Ak ste mali námietky proti vyúčtovaniu /nevieme, či Vám bolo zaslané v lehote v zmysle zákona do 31.5., bolo potrebné podať námietky u správcu byt. domu v tom rozsahu, s ktorými položkami ste nesúhlasili. Ak správca byt. domu Vašim námietkam nevyhovel, možnosťou je podať sťažnosť na správcu byt. domu a to podľa druhu položiek, najčastejšie na Slov. obchodnú inšpekciu, nech vec prešetrí.

Otázkou tiež je o ktoré obdobie nedoplatkov 950 € ide. Ak ide o pohľadávky staršie ako 3 roky, je možné, že sú už tieto premlčané.

Bez posúdenia dokaldov advokátom nepodpisujte žiadne uznaneie dlhu, dohodu o splátkach alebo dohodu o zrážkach zo mzdy.

Pokiaľ ide o zmluvu o výkone správy, požiadajte písomne správcu byt domu, aby Vám ju zaslal.

Odporúčame kontaktovať advokáta.

Ďakujem za skorú reakciu, nebol som si istý sumou 2000 €. Nechápem, ako môže akčná spoločnosť .... s.r.o., sa vyhrážať dražbou ak dlžná suma neprevyšuje danú sumu.
Dokonca som zistil že náš "virtuálny správca" nemé ani mandát od vlastníkov na vymáhanie dlžnej čiastky, ktorá ani nie dlžná, lebo požaduje eura za služby, ktoré som neodoberal. No čo už.

Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o spoločnosť, ktorý bola zapísaná do obchodného registra dňom 5.9.2019. Vzhľadom na obsah Vašej reakcie odporúčame podať sťažnosť na predmentú spoločnosť na Ministerstvo spravodlivosti SR v zmysle ust. zákona o dobrovoľných dražbách :

"§ 33a
(1) Kontrolu dodržiavania podmienok organizovania a priebehu dražieb vykonáva ministerstvo. Na výkon kontroly sa nevzťahuje osobitný predpis.14a)
(2) Ministerstvo uverejní na svojej internetovej stránke zoznam dražobníkov a údaje o nich v rozsahu verejnej časti živnostenského registra. Údaje o dražobníkoch ministerstvu zašle alebo sprístupní14b) Ministerstvo vnútra Slovenskej republiky.
§ 33b
Kontrola sa vykonáva
a) pravidelnými, náhodnými alebo účelovými previerkami dodržiavania zákonnosti a správnosti postupov a povinností dražobníkov,
b) preskúmavaním podnetov na postup pri výkone činnosti dražobníkov."

Pokiaľ ide o správcu, odporúčame žiadať zmluvu o výkone správy a uplatniť Vaše práva v zmysle zákona o vlastníctve bytov a nebyt. priestorov, vrátane podania námietok a podnetov na Slov. obchodnú inšpekciu.

Pre činnosť správcu byt. domu platia ako ustanovenia zákona o vlastníctve bytov, tak aj ust. zák. č.246/2015 Z. z. o správcoch bytových domov.

Dobrý deň,

v otázke uvádzate, že máte dlhy na byte, preto správca byt. domu na zhromaždení vlastníkov bytov nechal schváliť vykonanie dražby. Uvádzate, že cca pred mesiacom ste uhradili 5000 €, neuvádzate však aký je zostatok dlhu. Hneď poznamenávame, že je vo Vašom záujme, aby ste pri akejkoľvek úhrade dlhu na účet správcu byt. domu uviedli na pošt. poukaze resp. prevodnom príkaze pri platbe prostredníctvom banky, že uhradzujete istinu (základnú sumu dlhu, nie úroky a poplatky z omeškania).

Podľa ust. § 14b/ zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov platí, že vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o, okrem iných, o podaní návrhu na exekučné konanie alebo návrhu na vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome.

Podľa ust. § 3 zákona o dobrovoľných dražbách platí, že "dražiť nemožno nehnuteľné veci, ak hodnota pohľadávky bez jej príslušenstva zabezpečenej záložným právom ku dňu oznámenia o začatí výkonu záložného práva neprevyšuje 2 000 eur."

Ak by malo dôjsť k dobrovoľnej dražbe bytu, čo je pomerne zložitý proces ako z hľadiska odborného, tak aj časového, v zmysle ust. § 21 zákona o dobrovoľných dražbách je daná možnosť podať návrh na súd o neplatnosť dražby v lehote do 3 mesiacov odo dňa udelenia príklepu, v prípade, že vlastník má v byte hlásený trvalý pobyt, aj po tomto dátume 3 mesiacov.

Odporúčame vo veci konať a spísať splátkový kalendár na úhradu istiny.Dohodu o splátkach nechajte skontrolovať advokátovi.