Otázka: Dlžník v omeškaní veriteľ v omeškaní

14. apríla 2014 som si požičala od fyzickej osoby finančnú hotovosť vo výške 12 000 eur. Uzavreli sme záložnú zmluvu so zápisom do katastra, kde bol veriteľ zapísaný ako vecné bremeno. V zmluve je uvedené, že: "Dlžník berie na vedomie, že ak nesplní svoju povinnosť zaplatenia pôžičky vo výške 15 000 eur do 14. 4. 2016 spôsobom uloženia do zálohy u právnika R., veriteľ má právo žiadať zápis kúpy nehnuteľnosti na katastrálnom úrade vo svoj prospech, ak splní uloženie hotovosti u toho istého právnika v sume 30 000 eur. Právnik prevezme od veriteľa 30 000 eur na základe potvrdenia o prevzatí čiastky a zápise vyhlásenia dlžníka, že pôžička v sume 15 000 eur bude započítaná do kúpnej ceny nehnuteľnosti." Ja som sa dostala do vážnych finančných ťažkostí, a preto som nemohla svoj dlh splatiť. Veriteľ ma kontaktoval s tým, že on momentálne tiež nemá peniaze na to, aby prevzal nehnuteľnosť a tak som mala čakať. Po nejakom čase sa opäť ozval s tým, že našiel tretiu osobu, ktorá kúpi môj dom, ale mne bude vyplatené iba 20 000 eur, nakoľko viac tá jeho známa nemá. Odmietla som. Tento týždeň mi poslal mail s týmto návrhom: "Keby si išla zatiaľ do podnájmu niekam, na ten ti dám peniaze. Potom, keď predáš dom, mi to vrátiš. Lacný podnájom na cca pol roka. Ten Cífer za 150 mesačne znie rozumne. Ja zabezpečím zatiaľ kompletnú opravu tvojho domu - okná, dvere, 2 500, strecha, 2 500, omietky, 1 500, podlahy, 1 500, zateplenie, fasáda, 5 000. Plyn, elektrina, kúrenie 5 000. Dajme tomu, že cca 20 000 eur do toho budem musieť vložiť. Nemám peniaze na to, aby som teba vyplatil a dom prerobil, ale keď sa dohodneme, tak prerábku budem vedieť vybaviť. Myslíš, že dom sa za 80 000 bude dať predať? Ja myslím, že áno. 79 900 eur bude pekná cena. Ja si z predaja vezmem 40 000 eur a tebe ostane tiež 40 000 eur. Ak sa predá lepšie, zisk ide mne, a ty dostaneš stále len tých 40 000 eur. TOTO JE PRE TEBA NAJVÝHODNEJŠIE RIEŠENIE a stratíš najmenej. Pre mňa je to riziko. … Prosím vás, … je toto, čo mi veriteľ ponúka, v poriadku? V oboch prípadoch ostanem bez strechy nad hlavou aj s dcérou, keďže za 30 000, čo mi ostane, nekúpim vôbec nič, pretože daň z predaja budem musieť zaplatiť ja. Neviem, čo mám robiť, pomôžte mi, prosím. Ďakujem.

Odpoveď: Dlžník v omeškaní veriteľ v omeškaní

Dobrý deň, požiadajte veriteľa o dohodu o ukončení zmluvy. Pokiaľ s tým nebude súhlasiť, nemusíte akceptovať jeho návrh, ktorý Vám písal.

Vo Vašom prípade je potrebné pozrieť, ako presne máte uzatvorenú uvedenú zmluvu, či náhodou tam nebudú chyby, ktoré by sa dali využiť vo Váš prospech a následne by bolo možné od zmluvy odstúpiť.