Dedenie bytu

Dobrý deň,
pri dedení nehnuteľnosti sa každý dedič stáva spoluvlastníkom bytu v určitej podielovej výške. Podľa Občianskeho zákonníka je pre platný prevod celej nehnuteľnosti nevyhnutný súhlas všetkých spoluvlastníkov, takže aj súhlas Vášho kamarátkinho brata. Ak by sa jej brat zdráhal súhlasiť s predajom, teoreticky by mohla predať iba svoj spoluvlastnícky podiel, no v praxi je to často nevýhodné. Prípadný kupujúci by totiž nadobudol byt spolu s iným spoluvlastníkom, čo býva menej atraktívne a môže znížiť kúpnu cenu.

Odporúčam priateľke, aby so svojím bratom vopred prediskutovala všetky možnosti – či už spoločný predaj so zdieľaním výnosu, respektíve vyplatenie brata z jej strany alebo naopak. Vyjasnenie predstáv a dohoda o cene dokážu predísť nedorozumeniam. Pokiaľ by nedošlo k dohode dobrovoľne, je možné obrátiť sa na súd s návrhom na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Najbližší krok je teda spoločne sa poradiť a zvážiť, aká varianta je pre oboch prijateľná.

Dobrý deň,

v danej situácii je najlepším riešením v prípade, že zomriete ako bezdetná, spísať závet, v ktorom jednoznačne určíte svojho manžela ako jediného dediča predmetného bytu. Keďže byt ste nadobudli ešte pred manželstvom, je to výlučne váš majetok, a preto môže byť predmetom dedenia ako celok. V závete môžete explicitne uviesť dedenie výhradne pre vášho manžela. Vecné bremeno v prospech vašej mamy zostáva pri prechode vlastníckeho práva dedením zachované, teda vašou smrťou nezaniká, zostáva naďalej zapísané v katastri nehnuteľností. Pre istotu však odporúčam v závete uviesť aj informáciu o existujúcom vecnom bremene, aby tento fakt dedičské konanie jednoznačne zohľadnilo a nevznikla pochybnosť o vašej vôli zachovať ho v prospech vašej mamy. Závet môžete spísať sama vlastnou rukou alebo vo forme notárskej zápisnice, čo je bezpečnejšie a odporúčam vám túto možnosť.

V prípade, že by ste zomreli ako detná, potom, ak by ste nezanechali žiaden závet, dedilo by sa v zmysle zákona, a síce podľa prvej dedičskej skupiny, v zmysle ktorej dedia deti poručiteľa a jeho manžel, všetci rovným dielom. V takomto prípade by vaša mama bola samým zákonom z dedenia vylúčená. Viete, ak ste bezdetní, potom v prípade vašej smrti, ak by ste nezanechali závet a dedilo by sa v zmysle zákona, dedičmi po vás by bol váš manžel, vaši rodičia a ďalej tí, ktorí s vami žili najmenej po dobu jedného roku pred vašou smrťou v spoločnej domácnosti a ktorí sa z tohto dôvodu starali o spoločnú domácnosť alebo boli na vás odkázaní výživou. 

Dobrý deň,
po jej smrti zdedia jej byt súrodenci. Byt zostane naďalej zaťažený jeho hypotékou. Iba na základe tohto však Vášmu manželovi nevzniká povinnosť platiť splátky úveru. Jediné, čo z pohľadu Vášho manžela hrozí, je že ak brat prestane splácať úver, banka môže pristúpiť k dražbe bytu.

Najlepšie by bolo, ak by sa vedeli v dedičskom konaní dohodnúť, že brat vyplatí Vášho manžela zo svojho podielu. Alebo ak ho vyplatiť nechce, aby čo najskôr preniesol toto záložné právo na inú nehnuteľnosť.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že Vašim prianím teraz je, aby v prípade úmrtia dedila len Vaša dcéra a to byt, ktorý ste kúpili pred uzatvorením manželstva.

Riešením v tomto prípade je, aby ste už teraz byt darovali dcére so zriadením vecného bremena vo Váš prospech prípadne aj v prospech manžela. Ak by ste nechceli spísať darovaciu zmluvu, potom riešením je spísanie závetu výlučne v prospech dcéry. Manžel však v prípade Vášho úmrtia bude mať nárok na vyplatenie jednej polovice splátok úveru, ktoré boli uhradzované za trvania manželstva a to z dôvodu, že aj keď úver platíte výlučne Vy z Vášho účtu z vyplatenej mzdy, samotná vyplatená mzda patrí do bezpodileového spoluvlastníctva manželov. Ak by ste spísali závet výlučne v prospech dcéry ako neopomenuteľného dediča, manžel napadnúť závet nemôže, lebo nie je neopomenuteňým dedičom v zmysle ust. § 479 Obč. zákonníka.

Ak by ste závet nespísali, rovnako ani by ste byt za svojho života nedarovali byt dcére, dedičom bytu bude dcéra a Váš manžel.  Následne po jeho úmrtí dedičmi podileu po manželovi by boli aj jeho dve dcéry z predchádzajúceho manželstva a Vaša spoločná dcéra.

Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta. Na spísanie závetu odporúčam kontaktovať notára.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

ak chcete aby Váš byt raz zdedila iba Vaša dcéra, môžete jej závetom tento majetok odkázať. Závet môžete napísať aj vlastnou rukou, musíte ho však podpísať a uviesť v ňom deň, mesiac a rok, kedy bol podpísaný, inak by bol závet neplatný. V závete ustanovíte dediča a určíte, ktoré veci alebo práva má z dedičstva nadobudnúť. Svoju poslednú vôľu môžete prejaviť aj formou notárskej zápisnice priamo u notára. V takomto prípade budete mať istotu, že sa závet nestratí a že sa dediť bude na základe tohto závetu.

Všeobecne Občiansky zákonník určuje, že akékoľvek podmienky pripojené k závetu nemajú právne následky. Treba však uviesť, že za podmienky nemožno považovať také ustanovenia závetu, ktorými poručiteľ urobil opatrenia, ktoré sú v súlade s právnou úpravou. Preto v závete môžete rovno zriadiť vecné bremeno v prospech Vášho muža v podobe práva doživotného bývania a užívania v danom byte.

Dobrý deň,
áno. Postačuje vyhoviť závet, v ktorom odkážete svoj majetok deťom. Tým, že manžel nie je tzv. neopomenuteľným dedičom, je ho možné ho závetom vylúčiť z dedenia a závet bude napriek tomu platný.

Dobrý deň,

po Vašej mame, ak nebude zriadený závet, budú dediť deti a tiež jej súčasný manžel. Ak by sa mal súčasný manžel vynechať z dedenia, musel by byť zo strany matky zriadený závet, ktorý dom odkáže len deťom.

Dobrý deň,
zapísanie na trvalý pobyt na určitej adrese nezakladá vlastnícke ani iné právo k nehnuteľnosti, na ktorej je hlásený trvalý pobyt.
Uvedené vyplýva z ust. § 3 zákona o hlásení pobytu občanov (citujeme) :
"(1) Trvalý pobyt je pobyt občana spravidla v mieste jeho stáleho bydliska na území Slovenskej republiky. Občan má v tom istom čase iba jeden trvalý pobyt.
(2) Trvalý pobyt má občan len v budove alebo jej časti, ktorá je označená súpisným číslom alebo súpisným a orientačným číslom a je určená na bývanie, ubytovanie alebo na individuálnu rekreáciu, ak tento zákon neustanovuje inak. Za časť budovy sa považuje aj byt.
(3) Prihlásenie občana na trvalý pobyt nezakladá nijaké právo k budove uvedenej v odseku 2 ani k jej vlastníkovi a má evidenčný charakter."

V otázke uvádzate, že Vaša mama nespísala závet.

Otázka závetu nie je pre Vás ako dcéru a budúcu dedičku najlepším riešením, keďže podľa ust. § 479 Obč. zákonníka platí, že "maloletým potomkom sa musí dostať aspoň toľko, koľko robí ich dedičský podiel zo zákona, a plnoletým potomkom aspoň toľko, koľko robí jedna polovica ich dedičského podielu zo zákona. Pokiaľ tomu závet odporuje, je v tejto časti neplatný, ak nedošlo k vydedeniu uvedených potomkov."

T.j. : Pokiaľ by nedošlo k vydedeniu Vašej sestry a mama by spísala závet s tým, že by určila, že Vy ste jediným závetným dedičom,  sestra z zákona ak by nedošlo k jej vydedeniu by musela nadobudnúť jednu štvrtinu bytu. Teda najlepším riešením pre Vás je vyporiadať vlastníctvo bytu za života - darovanie alebo kúpa s doživotným právom bývania ako vecným bremenom v prospech Vašej matky.

Dobrý deň, 

pokiaľ na Vás mama prepíše svoj byt za života, bude Vám patriť v celosti.

Ak sa pýtate na prípad dedenia po úmrtí Vašej matky, potom platí, že pokiaľ byt je vo výlučnom vlastníctve Vašej matky  (zrejme jej pripadol v rámci vyporiadania BSM z prvého manželstva),  v rámci dedičského konania sa vysporiadava bezpodielové spoluvlastníctvo manželov a až zostatok sa rozdeľuje medzi dedičov. Keďže byt nie je v bezpodielovom spoluvlastníctve, potom na Vás by pripadla 1/3 z celku (manžel a 2 synovia). 

Pokiaľ je Vaša mama rozvedená alebo vdova, potom pripadá na Vás s bratom po 1/2 k celku ak sa v dedičskom konaní nedohodnete inakšie.

Byt môže mama vyporiadať aj teraz, napr. darovať Vám podiel na byte, prípadne aj celý byt, s tým, že v jej prospech bude zriadené doživotné právo bývania. Je to vec Vašej dohody.