Vypratanie bytu s dieťaťom

Dobrý deň, ak je byt vo Vašom výlučnom vlastníctve a bývalý partner nemá k bytu žiadne užívacie právo (nájomnú zmluvu, vecné bremeno a pod.), potom v byte býva „bez právneho dôvodu“ a máte právo žiadať, aby byt opustil a vypratal ho.

Ak neodíde dobrovoľne, štandardné riešenie je podať na súd žalobu o vypratanie nehnuteľnosti; po právoplatnom rozsudku viete vypratanie vymôcť exekútorom. Tento postup sa používa práve v situáciách, keď osoba užíva byt bez zmluvy a odmieta odísť.

Odporúčam urobiť si najprv „dôkaznú prípravu“: pošlite mu písomnú výzvu (SMS/e-mail + doporučený list), že odvolávate súhlas s bývaním, určíte primeranú lehotu na odsťahovanie (napr. 7–14 dní) a dohodnete termín odovzdania kľúčov.

Ak má v byte veci, navrhnite mu konkrétny termín na ich odnesenie.

Ak má u Vás nahlásený trvalý pobyt, môžete mu ho ako vlastník zrušiť aj bez jeho súhlasu; trvalý pobyt je len evidenčný a nezakladá právo byt užívať, čovyplýva z ust. § 3 zákona o hlásení pobytu občanov SR.

Ak k odsťahovaniu z bytu nedôjde, budete musieť podať návrh na súd.

Dôležité riziko: neodporúčam riešiť to „silou“ (napr. svojvoľne ho vyhodiť, vziať mu kľúče, meniť zámky v konflikte), aby sa situácia neotočila proti Vám. Bezpečnejšie je ísť cestou výzvy a následne súdu.

Ak by Vám hrozil konflikt, nátlak alebo násilie, volajte štátnu políciu. 

Dobrý deň,  na Vami položenp otázku uvádzame, že ak ste výlučnou vlastníčkou nehnuteľnosti, potom platí § 123 Občianskeho zákonníka má vlastník právo držať, užívať a nakladať so svojou vecou v medziach zákona. To znamená, že len Vy rozhodujete, kto môže v dome bývať alebo ho užívať, pokiaľ neexistuje iné právne obmedzenie (napríklad vecné bremeno, nájomná zmluva/.

Trvalý pobyt nezakladá právo na užívanie nehnuteľnosti. Trvalý pobyt má len evidenčný údaj a nezakladá žiadne vlastnícke ani užívacie právo k nehnuteľnosti. To znamená, že ak má niekto v dome nahlásený trvalý pobyt, neznamená to, že má právo tam bývať alebo užívať dom proti vôli vlastníka. Podľa § 3 ods. 3 zákona o hlásení pobytu občanov SR platí :

"Prihlásenie občana na trvalý pobyt nezakladá nijaké právo k budove uvedenej v odseku 2 ani k jej vlastníkovi a má evidenčný charakter. "

Ak ste požiadali bývalú manželku Vášho zosnulého syna a vnučku o vysťahovanie a oni odovzdali kľúče, znamená to, že už dom neužívajú. Ak by sa obrátili na súd, museli by preukázať, že majú nejaké právo k užívaniu domu (napríklad nájomnú zmluvu, dohodu o užívaní, alebo že im vzniklo právo bývania na základe iného právneho dôvodu). Ak nič také neexistuje, súd by žalobe nevyhovie.

Ak by niekto tvrdil, že má právo bývať v dome na základe dedičstva po Vašom synovi, je potrebné preveriť, či bol dom predmetom dedičského konania a či ste Vy nadobudli dom výlučne. Ak áno, ostatní dedičia nemajú k domu žiadne právo.

Ak v dome býva Vaša dcéra, je to na Vašom rozhodnutí ako vlastníka. Ak chcete, aby na poschodí býval Váš vnuk s rodinou, opäť je to len na Vašom rozhodnutí.

V prípade potreby, teda ak by došlo k súdnemu konaniu, kontaktujte našu advokátsku kanceláriu, aby sme Vám pomohli.

 

Dobrý deň,

vo Vašej situácii je potrebné rozlišovať medzi vlastníckym právom k bytu a právom na bývanie, ktoré môže vyplývať z iných okolností, najmä ak ide o spoločné deti s vašim priateľom.
Váš bývalý priateľ je podľa opisu výlučným vlastníkom bytu. Ako vlastník má právo rozhodovať o tom, kto v byte býva, avšak toto právo nie je absolútne, najmä ak ide o maloleté deti, ktoré sú Vašimi spoločnými deťmi. Podľa Občianskeho zákonníka (§ 123 a nasl.) vlastník môže s bytom nakladať, ale nesmie konať v rozpore so zákonom alebo dobrými mravmi.
Ak ste v byte bývali so súhlasom vlastníka, vznikol Vám tzv. odvodený právny dôvod užívania bytu. Tento dôvod však môže vlastník odvolať, ak nejde o manželov alebo iné špecifické prípady. Ak by ste boli manželia, platili by pre Vás iné pravidlá, ale keďže ste neboli, Vaše právo na bývanie v byte je slabšie.
Dôležité je, že ak by Vás bývalý priateľ chcel z bytu "vyhodiť" alebo vymeniť zámky bez toho, aby ste mali možnosť si zabezpečiť náhradné bývanie, môže ísť o protiprávny zásah, najmä ak sú v byte aj maloleté deti. V takom prípade odporúčam obrátiť sa na Úrad prác ktorý môže preveriť, či nie je ohrozený záujem detí na bývaní. Ak by došlo k vyhodeniu bez možnosti zabezpečiť si náhradné bývanie, môžete sa obrátiť aj na políciu, najmä ak by došlo k ohrozeniu detí alebo k narušeniu Vášho pokojného užívania bytu.

Ak by Vám bývalý priateľ vymenil zámky a neumožnil Vám prístup k Vašim veciam, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na vydanie vecí alebo na určenie práva užívať byt na nevyhnutný čas, najmä ak ide o ochranu záujmov detí. Súd môže v odôvodnených prípadoch určiť, že matka s deťmi má právo užívať byt na určitý čas, aj keď nie je vlastníkom.
V prípade, že už máte zabezpečené náhradné bývanie, odporúčam dohodnúť sa s bývalým priateľom na primeranej lehote na vysťahovanie a odovzdanie bytu, aby ste predišli zbytočným konfliktom.

Dobrý deň, úvodom poznamenávame, že ak otec sľúbil, že byt bude vašim dedičstvom, vec trebalo riešiť v tom čase a teda spísať darovaciu zmluvu na vás. Otec musel vedieť, že v prípade jeho úmrtia byt bude predmetom dedenia, kde by ste následne na základe Obč. zákonníka nadobudli jednu polovicu bytu, rovnako aj váš brat. Zrejme situáciu vtedy využil brat a s otcom spísali daorvaciu zmluvu.

Nevieme čo bolo predmetom dedenia po otcovi. V dedičskom konaní ste mali žiadať o započítanie predmetného daru na dedičský podiel brata a o toľko bymenej dedil.

Uvádzame na vami položenú otázku, že keďže vo vašom prípade ide o vaše obydlie, brat aj keď vám dal výpoveď, nemôže vás po jej uplynutí vysťahovať sám na jeho nákaldy z bytu. Toto by bolo možné len na zákalde súdneho rozhodnutia, ktorým by vám bola uložená povinnosť byť vypratať, pričom ak by ste sa z bytu nevysťahovali, brat by musel podať návrh na vykonanie exekúcie.

Vo veci odporúčam ak je to možné, aby ste kontaktovali brata a spísali nájomnú zmluvu. Pokiaľ ide o vami vynaložené náklady, tu uvádzame, že keďže ste ich v podsta einvestovali do cudzej nehnutelnosti, mali ste predmetné náklady uplatniť v dedičskom konaní. Nateraz môžete ich vrátenie žiadať len od brata.

Odporúčam na vypoiriadanie veci konatktovať advokáta prípadne Centrum právnej pomoci vo vašom meste/okrese.

 

 

Dobrý deň, k samotnému textu otázky o zverení dieťaťa do striedavej starostlivosti /vek 2š rokov/ treba predovšetkým uviesť, že dieťa je plnoleté a nie je možné ho ani právnou cestou donútiť, aby striedavú starostlivosť trpelo.

Vek dieťaťa 25 rokov nie je podstatný. Tento vek 25 rokov je podstatný pre vyplácanie prádavku na dieťa za zákonných podmienok.

Ak plnoleté dieťa si nevie udržať prácu, hoci si ju stále aktívne hľadá, uvádzame, že ak plnoletý nie je sni spoluvlastníkom nehnuteľnosti, rodič ako vlastník nehnuteľnosti ho môže požiadať, aby si našlo vlastné bývanie. Rodič môže plnoletému zrušiť trvalý pobyt a to aj bez súhlasu plnoletého.

Dobrý deň,z otázky predpokladáme, že vlastníkom domu je stará matka, ktorej bolo dieťa zverené do staristlivosti. Vy s priateľom bývate v predmetm dome so súhlasom starej matky.

Uvádzame, že úrad práce nemá kompetenciu a ani právomoc rozhodnúť o tom, že sa z domu máte vysťahovať. Táto otázka je v kompetencii súdu, ktorý môže rozhodnúť o vyprataní nehnuteľnsoti na návrh vlastníka nehnuteľnosti.

Len usudzujeme, že problémy sp vo vzťahoch resp. v paltebí poplatkov spojených s užívaním domu /voda, elektrina, plyn, a pod./, preto je potrebné túto otázku riešiť v písomnje forme s vlastníkom domu.

Odporúčam kontaktovať advokáta, prípadne Cdentrum právnej pomoci vo vašom okrese/meste. Adresy kancelárií Centra právnej pomoci nájdete na internete.

Dobrý deň, vo veci uvádzame nasledovnú odpoveď :

Ak ste podpísali nájomnú zmluvu s rodičmi prenajímateľaako vlastníka nehnuteľnosti, potom ste mali žiadať od nich písomné splnomocnenie, ktoré by ich oprávňovalo k podpísaniu nájomnej zmlivy za prenajímateľa. Predpokladáme však, že aspoň nájomné a úhradu za služby spojené s bývaním ste uhradzovali na bankový účet prenajímateľa, a teda máte doklady o úhrade nájmu. Ide o to, že povinnosťou prenajímateľa v súlade s ust. daňového poriadku je príjem z prenájmu zdaniť podľa zákona o dani z príjmov, vrátane povinnej registrácie u správcu dane /da%nový úrad/.

Ak dcéra prenajímateľky podávala žalobu na súd, tu rovnako platí, že je to možné len na základe písomného splnomocnenia. Uvádzame, že predajom nehnuteľnosti inej osobe práva  a povinnosti z nájomnej zmkuvy repchádzajú na nového vlastníka nehnuteľnosti zo zákona.

Či bola podaná žaloba o vypratanie nehnuteľnosti a vydaný rozsudok aj keď žaloba bola podaná v r. 2023 o tom dosť pochybujeme, keďže vy ste neobdržali ani žiadne predvolanie na pojednávanie. O tom či žaloba na vás bola podaná môžete zistiť v informačnom centre okresného súdu podľa miesta nehnuteľnosti. Zoznam súdov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,
v otázke uvádzate, že ide už o súdny spor, teda spor je aktívny. Píšete, že mu dali zmluvu na dobu neurčitú a následne, zrejme keď bola možnosť odkúpenia bytu, podpísal zmluvu na dobu určitú. Je otázkou posúdenia podľa konkrétnych okolností, či nedošlo k zneužitiu dobrých mravov v zmysle ust. § 39 Obč. zákonníka :

"Neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom."   Resp. sa jedná o úžeru podľa § 39a/ Obč. zákonníka : "Úžera Neplatný je právny úkon urobený fyzickou osobou nepodnikateľom, pri ktorom niekto zneužije tieseň, neskúsenosť, rozumovú vyspelosť, rozrušenie, dôverčivosť, ľahkomyseľnosť, finančnú závislosť alebo neschopnosť plniť záväzky druhej strany a dá sebe alebo inému sľúbiť alebo poskytnúť plnenie, ktorého majetková hodnota je vzhľadom na vzájomné plnenie v hrubom nepomere."     Odporúčam kontaktovať advokáta alebo Centrum právnej pomoci, ktorého adresy kancelárii sú zverejnené na internete.

Dobrý deň, ak mám Váš manžel doživotné právo bývania v nehnuteľnosti a do domu si nasťahoval priateľku aj s deťmi, potom riešením je, aby ste dotyčnú osobu vyzvali k vysťahovaniu z nehnuteľnosti vo Vami uvedenej lehote. Ak vysťahovaniu nedôjde, budete musieť podať návrh na vypratanie na súd o vypratanie nehnuteľnosti a vydanie bezdôvodného obohatenia, keďže nemá Váš súhlas ako vlastníka nehnuteľnosti v tejto aj bývať. Oprávnenie vyplývajúce z vecného bremena spočívajúce v práve doživotného bývania neznamená, že osoba oprávnená z vecného bremena je oprávnená s nehnuteľnosťou disponovať ako jej vlastník, a teda poskytnúť bývanie inej cudzej tretej osobe.

Ďalšou možnosťou je podanie návrhu na súd na zrušenie vecného bremena v zmysle ust. § 151p/ Obč. zákonníka podať návrh na obmedzenie vecného bremena.

Záverom poznámka :

Z otázky predpokladáme, že vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania je aj zavkladované v katastri nehnuteľností. Nevieme,  aké plány máte s nehnuteľnosťou, riešením je aj jej predaj, avšak samotné vecné bremeno znižuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Vecné bremeno v tomto prípade by prešlo na nového vlastníka nehnuteľnosti v zmysle ust. § 151n/ ods. 2 Obč. zákonníka. Súhlas osoby oprávnenej z vecného bremena nepotrebujete na predaj nehnuteľnosti.

Odporúčame kontaktovať advokáta.

 

 

Dobrý deň.

Rozhodujúcim faktorom je znenie zmluvy. Pokiaľ sa účastníci zmluvy dohodli na odovzdaní predmetu kúpy – bytu na konkrétny termín, tento je pre obe strany záväzný. Nie je žiadne zákonné ustanovenie, ktoré by pri prevode bytu kúpnou zmluvou určovalo 30-dňovú lehotu na opustenie bytu, a to aj napriek tomu, že účastníci zmluvy sa dohodli na konkrétnom termíne odovzdania bytu. Odporúčam Vám, aby ste realitnú agentku požiadali o podrobne vysvetlenie ohľadom spomínanej 30-dňovej lehoty (možno to vyplýva zo zmluvy, ktorú Vám pripravovali).

 

Ak nie je uvedený žiadny dátum na vysťahovanie, tak bude rozhodujúce okamih, kedy bolo zapísané na kupujúce vlastnícke právo. Od tohto okamihu kupujúci ako vlastník rozhoduje o tom, kto bude užívať byt.