Dobrý deň, samozrejme, ideálna je kúpna zmluva, nakoľko v prípade darovania za života, sa dedičia môžu po smrti poručiteľa domáhať, aby vám bolo na váš dedičský podiel započítané, to čo ste dostali od poručiteľa za jeho života za predpokladu, že išlo o neobvyklé darovanie (nehnuteľnosť nie je dar obvyklej hodnoty). Uvedené však závisí od toho, či ste jediný dedič alebo ste viacerí dediči. V ostatnom riziká nevidíme, nakoľko pokiaľ vám otec daruje svoju 1/2 na nehnuteľnosti za stavu, kedy je schopný posúdiť svoje konanie a jeho následky, bez nátlaku a bez násilia, potom je takáto darovacia zmluva de facto nenapadnuteľná. 

Aj kúpna zmluva je v poriadku, dôležité však je pri kúpnej zmluve uhradiť aj dohodnutú kúpnu cenu.

Dobrý deň,
z otázky predpokladáme, že byt je predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov a preto váš otec nemôže previesť svoj podiel na vás ako dcéru či už na základe darovacej alebo kúpnej zmluvy. Možnosťou by bolo, aby obidvaja rodičia vám darovali dohodnutý podiel na byte a zostatok podielu na byte bude aj naďalej predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov a tento podiel v prípade úmrtia rodiča bude predmetom dedenia.

Riešením je preto predaj alebo darovanie bytu vám ako celku, ale podielu na ňom. Právne nie je možné, aby otec ako jeden z bezpodielových spoluvlastníkov vám daroval svoj podiel na byte.

Dobrý deň, ak ste na zmluve o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti uvedená iba Vy ako kupujúca nie je mi zrejmé akým spôsobom môžete byť v katastri nehnuteľnosti uvedená aj so svojím priateľom. Zmluva je totiž základom pre zápis vlastníckeho práva k nehnuteľnosti vkladom. Vzhľadom na to, že ste v katastri nehnuteľnosti obaja zapísaní ako vlastníci odporúčam Vám nahliadnuť do katastrálne spisu a zistiť, či je tam uložená pôvodná kúpna zmluva. Všeobecne sa má za to, že údaje a informácie uvedené v katastri nehnuteľnosti sa považujú za pravdivé kým sa nepreukáže opak. Tzn. že z pohľadu práva ste teraz spoluvlastníkmi nehnuteľnosti, kým nepodáte návrh katastru na vykonanie opravy. Budete však musieť pôvodnou kúpnou zmluvou preukázať, že ste nehnuteľnosť kúpili Vy sama, a nie spolu s priateľom. Podľa súčasného stavu vlastníte túto nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve. Dôvod takéhoto zápisu vlastníckeho práva Vám odhalí zbierka listín pri nahliadnutí do spisu.

Dobrý deň. Vzhľadom na to, že pôvodní majitelia bytu už k tomuto bytu nemajú žiadne užívacie právo, nie ste pri prevode tohto bytu limitovaný ich súhlasom alebo nesúhlasom. Je na Vás, či ich o predaji bytu informujete alebo nie. Správne je, že ste kupujúceho upovedomili o tom, že byt je v súčasnosti obývaný.

Dobrý deň, v prípade, že ste predmetný byt na svojho syna previedli darovacou zmluvou, môžete sa domáhať za splnenia zákonných podmienok jeho vrátenia. Podľa § 630 Občianskeho zákonníka, darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Ak sa Váš syn voči Vám ako darcom správal tak, že tým hrubo porušil dobré mravy, vyzvite ho písomným listom na vrátenie bytu do vášho vlastníctva. V prípade nerešpektovania výzvy, sa svojho práva môžete domáhať súdnou žalobou.