Vysporiadanie pozemku

Dobrý deň, pri vašej situácii s pozemkom, ktorý má viacerých vlastníkov, je potrebné pristúpiť k vysporiadaniu spoluvlastníctva. Najjednoduchšou a preferovanou cestou v slovenskom právnom systéme je dohoda medzi spoluvlastníkmi. Môžete sa dohodnúť na rozdelení pozemku podľa podielov, ktoré vlastníte, alebo môžete dohodnúť, že jeden vlastní všetko a vyplatí ostatných. Takáto dohoda by mala byť písomná a podpísaná všetkými spoluvlastníkmi. Pokiaľ sa na dohode nemôžete dohodnúť, je možné podať návrh na súd, aby zrušil spoluvlastníctvo a vykonal vyporiadanie.

Jednou z možností je použitie geometrického plánu, ktorý pozemok formálne rozdelí, čo umožňuje jednotlivým vlastníkom následne nadobudnúť konkrétne časti pozemku. Ak dohoda nie je dosiahnuteľná, súd bude brať do úvahy veľkosť podielov a účelné využitie nehnuteľnosti.

Odporúčam však poradu s advokátom, pretože je tam veľmi veľa vecí, na ktoré by ste mali myslieť. 

Dobrý deň, samotné užívanie približne jednej tretiny pozemku počas 40 rokov ešte automaticky neznamená, že ste sa stali jej vlastníčkou.

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti možno podľa Občianskeho zákonníka vydržať po desiatich rokoch, ale držba musí byť nepretržitá a dobromyseľná – museli ste byť so zreteľom na všetky okolnosti presvedčená, že pozemok patrí Vám ako vlastníkovi.

Rozhodujúce preto bude, čo presne si Vaši otcovia dohodli. Ak išlo iba o dovolenie užívať susedov pozemok, vydržanie pravdepodobne neprichádza do úvahy. Ak však dohoda smerovala k trvalému prevodu pozemku a Vy aj Vaši právni predchodcovia ste ho užívali ako vlastníci, ohradili ho, udržiavali , prípadne aj platili daň z nehnuteľností a susedova rodina to desaťročia rešpektovala, vydržanie môže mať reálny základ.

Najskôr si zabezpečte aktuálny list vlastníctva, katastrálnu mapu a geodetické zameranie. Autorizovaný geodet musí užívanú časť presne oddeliť geometrickým plánom.

Následne susedovi písomne navrhnite uzavretie kúpnej, darovacej alebo zámennej zmluvy. Mimosúdna dohoda a prevod oddelenej parcely predstavujú najrýchlejšie a najmenej konfliktné riešenie.

Ak sused odmietne a máte dôkazy o dobromyseľnej držbe, môžete podať na okresný súd príslušný podľa miesta pozemku návrh na potvrdenie vydržania, čo však môže trvať aj pomerne dlhú dobu.

Vzhľadom na Vaše vedomie, že v katastri figuruje sused, treba dobromyseľnosť posúdiť veľmi dôkladne. Padajúce lístie zo stromu spravidla predstavuje bežný susedský spor a nie je potrebné z toho robiť kauzu.

Do vyriešenia vlastníctva odporúčam komunikovať výlučne pokojne a písomne a nevykonávať na spornej časti nové väčšie investície. 

Podstatné je aj to, čo vlastne chce sused. 

Odporúčam vec riešiť zmierčou cestou za pomoci advokáta.

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o typickú situáciu, keď vlastníctvo k nehnuteľnosti (záhrade) nie je právne vysporiadané a v katastri nehnuteľností sú ako spoluvlastníci evidované aj osoby, ktoré už nežijú, prípadne ich dedičia, ktorých nepoznáte. 
Praktický postup odporúčam nasledovný:

1. Zistenie aktuálneho stavu vlastníctva
Navštívte príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, a vyžiadajte si list vlastníctva k danej záhrade. Zistíte tak, kto je podľa katastra oficiálne zapísaný ako vlastník alebo spoluvlastník. Ak sú tam zapísané aj osoby, ktoré už nežijú, bude potrebné zistiť, kto sú ich dedičia.

2. Dedičské konanie
Ak niektorí spoluvlastníci už zomreli a dedičské konanie po nich už bolo ukončené, je potrebné podať návrh na dodatočné prejednanie dedičstva na príslušný súd podľa miesta, kde bolo dedičské konanie ukončené. Súd následne poverí notára, ktorý zistí okruh dedičov. Ak neviete, kde dedičia žijú, notár a súd môžu využiť verejné vyhlášky a ďalšie prostriedky na ich vypátranie.

3. Kontaktovanie dedičov a dohoda
Po zistení dedičov je možné sa s nimi dohodnúť na vysporiadaní spoluvlastníctva – napríklad na odkúpení ich podielu, prípadne na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva súdnou cestou, ak by nebola dohoda možná.

4. Právna pomoc
Odporúčam obrátiť sa na advokáta so skúsenosťami v oblasti nehnuteľností a dedičského práva. Advokát Vám pomôže s podaním návrhov na súd, komunikáciou s notárom a prípravou zmlúv.

Proces môže byť zdĺhavý, najmä ak je veľa dedičov alebo nie sú známe ich adresy.Ak sa niektorí dedičia nenájdu, môže byť potrebné ustanoviť im opatrovníka.

Ak by ste chceli záhradu užívať bez vyporiadania cez dedičské konanie a následne uzatvorenie kúpnych príapdne darovacích zmlúv,potom  riskujete, že sa v budúcnosti prihlásia dedičia a budú si nárokovať svoj podiel, kdeˇže Vy máte vedomsoť o tom, že pozemok nie je vyporiadaný.

Dobrý deň,

v prípade neúspešnej dohody o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva sa môžete obrátiť na súd s návrhom na zrušenie a vyporiadanie tohto spoluvlastníctva. Podľa ustanovenia § 142 Občianskeho zákonníka, ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh jedného spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a účelné využitie veci. V súdnom konaní sú možné tri riešenia: rozdelenie parcely, prikázanie pozemku jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za náhradu, alebo predaj parcely a rozdelenie výťažku, pričom súd je viazaný zákonným poradím spôsobov vyporiadania podielového spoluvlastníctva. 

Neuvádzate, o aký pozemok sa jedná. Pokiaľ nejde o poľnohospodársky pozemok, na ktorý sa vzťahuje zákaz drobenia, t.j. nachádza sa v intraviláne, potom je možné jeho rozdelenie. V takomto prípade by súd musel postupovať podľa prvého zákonného spôsobu vyporiadania podielového spoluvlastníctva, a to tak, že by pozemok rozdelil medzi všetkých podielových spoluvlastníkov podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov. 

Ak by sa jednalo o poľnohospodársky pozemok, tu platí zákaz drobenia, čo znamená, že rozdelením jestvujúceho pozemku nemôžu vzniknúť pozemky menšie ako 3000m2. Toto by znamenalo, že v takomto prípade by súd nemohol postupovať podľa prvého zákonného spôsobu vyporiadania podielového spoluvlastníctva, ale len podľa druhého, čo by znamenalo, že pozemok by prikázal za náhradu jednému z vás troch.