Vysporiadanie pozemku

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o typickú situáciu, keď vlastníctvo k nehnuteľnosti (záhrade) nie je právne vysporiadané a v katastri nehnuteľností sú ako spoluvlastníci evidované aj osoby, ktoré už nežijú, prípadne ich dedičia, ktorých nepoznáte. 
Praktický postup odporúčam nasledovný:

1. Zistenie aktuálneho stavu vlastníctva
Navštívte príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, a vyžiadajte si list vlastníctva k danej záhrade. Zistíte tak, kto je podľa katastra oficiálne zapísaný ako vlastník alebo spoluvlastník. Ak sú tam zapísané aj osoby, ktoré už nežijú, bude potrebné zistiť, kto sú ich dedičia.

2. Dedičské konanie
Ak niektorí spoluvlastníci už zomreli a dedičské konanie po nich už bolo ukončené, je potrebné podať návrh na dodatočné prejednanie dedičstva na príslušný súd podľa miesta, kde bolo dedičské konanie ukončené. Súd následne poverí notára, ktorý zistí okruh dedičov. Ak neviete, kde dedičia žijú, notár a súd môžu využiť verejné vyhlášky a ďalšie prostriedky na ich vypátranie.

3. Kontaktovanie dedičov a dohoda
Po zistení dedičov je možné sa s nimi dohodnúť na vysporiadaní spoluvlastníctva – napríklad na odkúpení ich podielu, prípadne na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva súdnou cestou, ak by nebola dohoda možná.

4. Právna pomoc
Odporúčam obrátiť sa na advokáta so skúsenosťami v oblasti nehnuteľností a dedičského práva. Advokát Vám pomôže s podaním návrhov na súd, komunikáciou s notárom a prípravou zmlúv.

Proces môže byť zdĺhavý, najmä ak je veľa dedičov alebo nie sú známe ich adresy.Ak sa niektorí dedičia nenájdu, môže byť potrebné ustanoviť im opatrovníka.

Ak by ste chceli záhradu užívať bez vyporiadania cez dedičské konanie a následne uzatvorenie kúpnych príapdne darovacích zmlúv,potom  riskujete, že sa v budúcnosti prihlásia dedičia a budú si nárokovať svoj podiel, kdeˇže Vy máte vedomsoť o tom, že pozemok nie je vyporiadaný.

Dobrý deň,

v prípade neúspešnej dohody o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva sa môžete obrátiť na súd s návrhom na zrušenie a vyporiadanie tohto spoluvlastníctva. Podľa ustanovenia § 142 Občianskeho zákonníka, ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh jedného spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a účelné využitie veci. V súdnom konaní sú možné tri riešenia: rozdelenie parcely, prikázanie pozemku jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za náhradu, alebo predaj parcely a rozdelenie výťažku, pričom súd je viazaný zákonným poradím spôsobov vyporiadania podielového spoluvlastníctva. 

Neuvádzate, o aký pozemok sa jedná. Pokiaľ nejde o poľnohospodársky pozemok, na ktorý sa vzťahuje zákaz drobenia, t.j. nachádza sa v intraviláne, potom je možné jeho rozdelenie. V takomto prípade by súd musel postupovať podľa prvého zákonného spôsobu vyporiadania podielového spoluvlastníctva, a to tak, že by pozemok rozdelil medzi všetkých podielových spoluvlastníkov podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov. 

Ak by sa jednalo o poľnohospodársky pozemok, tu platí zákaz drobenia, čo znamená, že rozdelením jestvujúceho pozemku nemôžu vzniknúť pozemky menšie ako 3000m2. Toto by znamenalo, že v takomto prípade by súd nemohol postupovať podľa prvého zákonného spôsobu vyporiadania podielového spoluvlastníctva, ale len podľa druhého, čo by znamenalo, že pozemok by prikázal za náhradu jednému z vás troch.