Dobrý deň! Potrebujem poradiť v nasledujúcej situácii. Môj manžel daroval svoju tretinu rodičovského bytu svojmu bratovi, zatiaľ čo tretiu tretinu vlastnila naša sestra, ktorá žije v USA. Pred smrťou brat plánoval darovať svoje dve tretiny späť manželovi. No vzhľadom na to, že sme mali vynikajúce vzťahy s našou sestrou, dohodli sme sa, že ich daruje jej. Súhlasila s tým, že v tom byte budeme môcť bývať - môj manžel tam chce dožiť svoj vek (má 69 rokov). Tu však nastáva problém - dohodli sme sa ústne. Spolu s manželom sme vybavili všetky právne záležitosti. Starali sme sa o umierajúceho brata a poskytli sme mu pohreb. Byt, ktorý bol vtedy v dezolátnom stave, sme vlastnoručne upratali a urobili sme mnoho práce svojpomocne. Vzťahy boli stále dobré, takže sestra z USA poslala 10 000 eur na ďalšiu rekonštrukciu bytu. Manželovi poslala splnomocnenie na všetky právne úkony. Na základe tohto splnomocnenia máme tu trvalý pobyt a náležite platíme nájom a energie. Dokonca sme spoločne plánovali predaj tohto bytu a kúpu väčšieho, aby keď príde na Slovensko, mohli sme spolu pohodlne bývať. Od júna 2015 má manžel ďalšie splnomocnenie, ktorým je oprávnený k predaju spomínaného bytu. Teraz sme sa, bohužiaľ, pohádali a komunikujeme len cez Skype. Sestra napísala, že od 1. januára 2016 sa máme vysťahovať. Na základe uvedených skutočností ma zaujíma, či môže porušiť našu ústnu dohodu a vyhodiť nás z bytu. Ďakujem za odpoveď!
Dobrý deň, ústna dohoda o darovaní nehnuteľnosti je neplatná, pretože nie je dodržaná forma (písomná zmluva). Sestra je v súčasnosti vlastníčkou bytu a preto má právo s bytom disponovať a rozhodovať o tom, kto bude v byte bývať. Ak sa rozhodne, že máte byt vysťahovať, potom to budete musieť urobiť, pretože inak sa môže obrátiť na súd a žiadať Vaše vysťahovanie. Súdne konanie a celé vypratanie však môže trvať aj 1-2 roky.
Ak ste do bytu investovali peniaze, potom Vám vznikol voči sestre nárok na náhradu investovaných peňazí. Tento nárok sa však premlčí v lehote 2 rokov odo dňa investovania peňazí.
Ak by sa Vám však neporadilo preukázať, že ste sa dohodli na tom, že môžete byt užívať zadarmo, potom by sestra mohla od Vás požadovať náhradu za užívanie jej bytu (tiež za obdobie 2 rokov spätne kvôli premlčaniu).
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
17. júna
Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..
recenzie
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie
13. augusta
Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..
recenzie
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
16. januára
Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..
recenzie
16. mája
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie