Dobrý deň! Potrebujem poradiť v nasledujúcej situácii. Môj manžel daroval svoju tretinu rodičovského bytu svojmu bratovi, zatiaľ čo tretiu tretinu vlastnila naša sestra, ktorá žije v USA. Pred smrťou brat plánoval darovať svoje dve tretiny späť manželovi. No vzhľadom na to, že sme mali vynikajúce vzťahy s našou sestrou, dohodli sme sa, že ich daruje jej. Súhlasila s tým, že v tom byte budeme môcť bývať - môj manžel tam chce dožiť svoj vek (má 69 rokov). Tu však nastáva problém - dohodli sme sa ústne. Spolu s manželom sme vybavili všetky právne záležitosti. Starali sme sa o umierajúceho brata a poskytli sme mu pohreb. Byt, ktorý bol vtedy v dezolátnom stave, sme vlastnoručne upratali a urobili sme mnoho práce svojpomocne. Vzťahy boli stále dobré, takže sestra z USA poslala 10 000 eur na ďalšiu rekonštrukciu bytu. Manželovi poslala splnomocnenie na všetky právne úkony. Na základe tohto splnomocnenia máme tu trvalý pobyt a náležite platíme nájom a energie. Dokonca sme spoločne plánovali predaj tohto bytu a kúpu väčšieho, aby keď príde na Slovensko, mohli sme spolu pohodlne bývať. Od júna 2015 má manžel ďalšie splnomocnenie, ktorým je oprávnený k predaju spomínaného bytu. Teraz sme sa, bohužiaľ, pohádali a komunikujeme len cez Skype. Sestra napísala, že od 1. januára 2016 sa máme vysťahovať. Na základe uvedených skutočností ma zaujíma, či môže porušiť našu ústnu dohodu a vyhodiť nás z bytu. Ďakujem za odpoveď!
Dobrý deň, ústna dohoda o darovaní nehnuteľnosti je neplatná, pretože nie je dodržaná forma (písomná zmluva). Sestra je v súčasnosti vlastníčkou bytu a preto má právo s bytom disponovať a rozhodovať o tom, kto bude v byte bývať. Ak sa rozhodne, že máte byt vysťahovať, potom to budete musieť urobiť, pretože inak sa môže obrátiť na súd a žiadať Vaše vysťahovanie. Súdne konanie a celé vypratanie však môže trvať aj 1-2 roky.
Ak ste do bytu investovali peniaze, potom Vám vznikol voči sestre nárok na náhradu investovaných peňazí. Tento nárok sa však premlčí v lehote 2 rokov odo dňa investovania peňazí.
Ak by sa Vám však neporadilo preukázať, že ste sa dohodli na tom, že môžete byt užívať zadarmo, potom by sestra mohla od Vás požadovať náhradu za užívanie jej bytu (tiež za obdobie 2 rokov spätne kvôli premlčaniu).
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
3. júla
Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...
recenzie
1. novembra
Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam
recenzie
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
16. mája
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
13. augusta
Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..
recenzie
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie