Dobrý deň! Potrebujem poradiť v nasledujúcej situácii. Môj manžel daroval svoju tretinu rodičovského bytu svojmu bratovi, zatiaľ čo tretiu tretinu vlastnila naša sestra, ktorá žije v USA. Pred smrťou brat plánoval darovať svoje dve tretiny späť manželovi. No vzhľadom na to, že sme mali vynikajúce vzťahy s našou sestrou, dohodli sme sa, že ich daruje jej. Súhlasila s tým, že v tom byte budeme môcť bývať - môj manžel tam chce dožiť svoj vek (má 69 rokov). Tu však nastáva problém - dohodli sme sa ústne. Spolu s manželom sme vybavili všetky právne záležitosti. Starali sme sa o umierajúceho brata a poskytli sme mu pohreb. Byt, ktorý bol vtedy v dezolátnom stave, sme vlastnoručne upratali a urobili sme mnoho práce svojpomocne. Vzťahy boli stále dobré, takže sestra z USA poslala 10 000 eur na ďalšiu rekonštrukciu bytu. Manželovi poslala splnomocnenie na všetky právne úkony. Na základe tohto splnomocnenia máme tu trvalý pobyt a náležite platíme nájom a energie. Dokonca sme spoločne plánovali predaj tohto bytu a kúpu väčšieho, aby keď príde na Slovensko, mohli sme spolu pohodlne bývať. Od júna 2015 má manžel ďalšie splnomocnenie, ktorým je oprávnený k predaju spomínaného bytu. Teraz sme sa, bohužiaľ, pohádali a komunikujeme len cez Skype. Sestra napísala, že od 1. januára 2016 sa máme vysťahovať. Na základe uvedených skutočností ma zaujíma, či môže porušiť našu ústnu dohodu a vyhodiť nás z bytu. Ďakujem za odpoveď!
Dobrý deň, ústna dohoda o darovaní nehnuteľnosti je neplatná, pretože nie je dodržaná forma (písomná zmluva). Sestra je v súčasnosti vlastníčkou bytu a preto má právo s bytom disponovať a rozhodovať o tom, kto bude v byte bývať. Ak sa rozhodne, že máte byt vysťahovať, potom to budete musieť urobiť, pretože inak sa môže obrátiť na súd a žiadať Vaše vysťahovanie. Súdne konanie a celé vypratanie však môže trvať aj 1-2 roky.
Ak ste do bytu investovali peniaze, potom Vám vznikol voči sestre nárok na náhradu investovaných peňazí. Tento nárok sa však premlčí v lehote 2 rokov odo dňa investovania peňazí.
Ak by sa Vám však neporadilo preukázať, že ste sa dohodli na tom, že môžete byt užívať zadarmo, potom by sestra mohla od Vás požadovať náhradu za užívanie jej bytu (tiež za obdobie 2 rokov spätne kvôli premlčaniu).
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
13. mája
Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !
recenzie
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
17. júna
Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..
recenzie
3. júla
Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...
recenzie
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie