Dobrý deň, v prípade, že Vaša mama chce preniesť polovicu domu a ďalšej nehnuteľnosti na Vás a Vašich bratov, môže využiť darovaciu zmluvu. Podľa Občianskeho zákonníka, darovacia zmluva je zmluva, ktorou darca niečo bezodplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. Ak sa daruje nehnuteľnosť, musí byť darovacia zmluva písomná. Zároveň platí, že v prípade darovania manželom nie je možné darovanie do bezpodielového spoluvlastníctva manželov podľa § 143 Občianskeho zákonníka. Tiež platí, že ak je otec bezpodielovým spoluvlastníkom nehnuteľností, bude potrebný jeho súhlas s prepisom tejto nehnuteľnosti na deti. Darovanie je tiež oslobodené od dane podľa § 3 ods. 2 zákona o dani z príjmov, čo znamená, že z takéhoto darovania nebude treba platiť daň z príjmov. Ak je nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, jeho súhlas nebude potrebný, pretože ste blízke osoby k darkyni. 

Dobrý deň, podľa slovenskej právnej úpravy vo všeobecnosti právne kroky tretej osoby , ktoré sú nezávislé od osoby v osobnom bankrote , nie sú obmedzené alebo priamo ovplyvnené postavením danej osoby v osobnom bankrote. Teda, Vaša mama môže previesť vlastníctvo nehnuteľnosti na tretiu osobu, vrátane Vašej manželky, prostredníctvom kúpnej zmluvy. Urobte si však zúženie BSM, aby majetok nadobudla len manželka. Inak by dom patril do bsm, čo by bol problém. 

Dobrý deň,
v prípade, že je predmetom prevodu rodinný dom, teda nehnuteľnosť, tak je potrebné, aby bola zmluva vyhotovená v písomnej forme v zmysle § 628 ods. 2 OZ (t.j. darovacia zmluva).

Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní.

Podpisy na tejto zmluve musia byť úradne overené. Úradne overiť podpisy je možné na matrike alebo u notára v zmysle katastrálneho zákona.

Odporúčam Vám, aby ste dali danú zmluvu vypracovať advokátovi, aby bola vyhotovená správne. V prípade, že bude vyhotovená zmluva bude potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností, aby došlo k zápisu vlastníckeho práva na danú osobu, pričom na podanie vkladu môžete taktiež splnomocniť advokáta.

Dobrý deň, predkladáme Vám nasledovnú odpoveď :

Darovať majetok možno len na základe darovacej zmluvy.

Dožite Vašej matky v dome je samozrejme možné právne ošetriť a to na základe zriadenia vecného bremena práva doživotného bývania v nehnuteľnosti.

V záujme odstránenie rozporov, ktoré môžu vzniknúť v budúcnosti, odporúčame v zmluve riešiť aj to, ako sa bude oprávnený z vecného bremena, teda Vaša mama,  podieľať na úhrade nákladov spojených s užívaním nehnuteľnosti.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.